Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура довольно простая. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в миграционном управлении МВД. Полностью удаленно это сделать не получится — придется предоставить оригиналы документов.
Как прописать ребенка старше 14 лет
В 14 лет человек получает паспорт и становится частично дееспособным. С этого момента:
- ребенок может иметь прописку не у родителей;
- может сам подать заявление на регистрацию (правда, понадобятся письменные разрешения обоих родителей);
- может быть прописан в жилье один;
- его мнение государственные органы и суды будут учитывать при решении споров;
- должен получать разрешение арендодателя для получения временной или постоянной прописки в съемном жилье.
Временная прописка ребенка
Как и взрослый, ребенок может получить как постоянную (бессрочную) регистрацию, так и временную. Допустим, молодая семья живет в съемной квартире в Москве. Родители имеют временную регистрацию по месту жительства, а постоянно прописаны в Анадыре. У них рождается ребенок. Нужно ли им срочно ехать на родину и регистрировать его там?
Если родители временно зарегистрировались в съемной квартире, они смогут временно прописать там и ребенка, согласие собственника на это им не потребуется. Временная регистрация никак не ограничит ребенка в правах и даст ему доступ ко всем социальным услугам. Процедура почти не отличается — нужно лишь приложить к стандартному набору документов свидетельства о временной регистрации родителей.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Прописываем ребенка без согласия отца
Ответственным сотрудником миграционной службы будет назначена дата, когда можно будет забрать готовые документы со всеми штампами. Государственная пошлина при этом не оплачивается. Кроме того, необходимо понимать, что как только мать выпишется из жилплощади, на которой прописаны её дети, их регистрация снимается автоматически вслед за ней.
Сотрудники миграционной службы зачастую требуют присутствия обоих родителей при оформлении прописки ребёнка или письменное согласие отца, при отсутствии которого могут отказать в регистрации. Мать в таком случае может потребовать дать ей письменный отказ в регистрации без разрешения отца и отправится с ним подавать заявление в суд, поскольку отказать в регистрации на этих основаниях не имеют права.
Можно ли мать прописать ребенка без согласия другого собственника
Тем более что такой документ, как согласие родителя, препятствующего этой процедуре, не является обязательным согласно закону. Таким образом решается вопрос в случае . если: То есть, если квартира принадлежит обоим родителям, а например . отец противится прописке ребенка, то мать может без его согласия оформить документ о регистрации малыша в квартире, где проживает сама. Полезно знать .
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников . Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать . подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли .
Правила оформления дара
Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.
Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.
Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.
Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
К сожалению, нет. Действительно, по закону местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В Вашем конкретном случае Вы можете зарегистрировать ребенка на свою жилплощадь без согласия долевых собственников, но он, будучи несовершеннолетним, Вас зарегистрировать на свою долю, к сожалению, не сможет. Ребенка можно вселить к матери или отцу без разрешения кого-либо, даже владельца жилища, но не наоборот.
Таким образом, при неудачной попытке договориться с собственниками или жильцами мать не сможет реализовать свое право проживать там, где зарегистрирован ее сын. Если же разрешения от владельцев получены, мать имеет право прописаться по адресу, где проживает ребенок.
Другое дело, что жилец может оказаться не совсем благонадежным.
Закон же, несмотря на незыблемость прав хозяина, не разрешает просто взять и выкинуть с вещами надоевшего постояльца.
А уж тем паче, если тому некуда идти, да он еще и с маленьким ребенком.
Суд в этом случае, если прописан несовершеннолетний, пойдет навстречу и даст отсрочку для того, чтобы отец или мать решили вопрос крыши над головой. Ну а вам предстоит все это время терпеть засидевшихся гостей.
Наличие неснятых с учета жильцов в значительной мере связывает руки и в плане юридических процедур с квартирой. Например, продать ее можно, но с заметным снижением цены.
Как видно, согласие собственника хоть и не требуется, но все-таки нужно. Вы же не хотите, чтобы ваш дом превратился в арену для имущественных разборок? А это более чем вероятно, если вы обойдете интересы законного хозяина жилплощади или попытаетесь обмануть.
Прописываем ребенка без согласия отца
Ответственным сотрудником миграционной службы будет назначена дата, когда можно будет забрать готовые документы со всеми штампами. Государственная пошлина при этом не оплачивается. Кроме того, необходимо понимать, что как только мать выпишется из жилплощади, на которой прописаны её дети, их регистрация снимается автоматически вслед за ней.
Сотрудники миграционной службы зачастую требуют присутствия обоих родителей при оформлении прописки ребёнка или письменное согласие отца, при отсутствии которого могут отказать в регистрации. Мать в таком случае может потребовать дать ей письменный отказ в регистрации без разрешения отца и отправится с ним подавать заявление в суд, поскольку отказать в регистрации на этих основаниях не имеют права.
Можно ли прописать ребенка без согласия собственника
Несмотря на то, что вопрос оформления прописки ребенка кажется простым, практически появляются нюансы, которые значительно тормозят этот процесс. Наиболее острый вопрос, который возникает после развода родителей с кем останется жить ребенок и где он будет прописан. Наиболее простой вариант – это соглашение между родителями о проживании ребенка с одним из них. Если достигнуть такого соглашения не удается, приходится обращаться в суд. Судья в таком процессе может заслушать мнение ребенка, если ему исполнилось 10 лет. И только после того, как судом будет принято соответствующее решение один из родителей, в пользу которого оно принято, может прописать ребенка у себя. Бывают ситуации, при которых один из родителей не дает своего согласия на проживание ребенка со вторым.
Рассматривают такое заявление органы регистрации три дня, после чего выдают свидетельство о регистрации по определенному родителями месту жительства формы № 8. Оно будет являться приложением к документы о рождении. В свидетельстве о рождении не допускается проставление каких-либо отметок кроме штампа о гражданстве. Такой вариант регистрации является самым простым. Однако, существуют семьи в которых вопрос прописки ребенка осложняется разводом родителей. Рассмотрим вариант, при котором ребенка нужно прописать к отцу.
Сроки, стоимость и результат
В любом случае, вряд ли малыш будет сразу же зарегистрирован в один день с подачей заявления. Ожидать придется в разных случаях различный временной период.
Например, при обращении в Главное Управление по вопросам миграции РФ ждать придется максимально 3 суток, а в остальных случаях около 5-7 суток.
Самый длительный срок ожидания предстоит выдержать тем, кто подал заявку через портал Госуслуги, до 9 суток.
Однако при обращении в ГУвм МВД РФ можно попросить о срочном оформлении, если такое необходимо. В этом случае сотрудники при возможности могут пойти на встречу и выполнить всю процедуру непосредственно в день обращения.
Оплаты за то, чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего вносить не потребуется. Это действие абсолютно бесплатно и не требует никаких материальных вложений.
Однако в случае необходимости срочно зарегистрировать чадо родителям может потребоваться оплатить государственную пошлину за срочность. Обычно она не превышает 300 рублей.
Какие документы выдаются в итоге? Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, то ему выдается специальная справка о том, что он является зарегистрированным в определенном месте. В ином случае в паспорт проставляется штамп.
О том, как получить свидетельство о регистрации по форме №8, читайте в нашей статье.
Когда могут отказать? Отказ часто выносится по причине неправильного или неполного представления документов. Однако отказать могут по причине попытки зарегистрировать несовершеннолетнего отдельно от родителей.
Если ребенок прописан у отца при разводе
Эта ситуация регламентируется п.4 ст. 48 Семейного кодекса РФ, где говорится, что фамилия отца даётся при оформлении отцовства. Для этого мужчина обращается в ЗАГС с заявлением о том, что он признаёт малыша своим ребёнком и просит записать его на свою фамилию. Это можно сделать и по решению суда.
В ситуации, когда отец не оформляет отцовства, нет решения суда по этому поводу, новорожденный записывается на фамилию матери, а имя и отчество – по её усмотрению (ст. 51 СК РФ).
Согласно семейному законодательству родители обязаны содержать несовершеннолетних детей. Этот долг остается и после бракоразводного процесса в виде алиментов. Распространенной ситуацией является прописка жены и детей на жилплощади отца. После развода мать с детьми проживают в другом месте. Здесь возникает вопрос: как подать на алименты, если ребенок прописан с папой, но живет с матерью? Чтобы ответить на него, необходимо тщательно разобраться в ситуации.
Определение места жительства через суд
Если бывшие супруги не достигли мирной договоренности, каждый из них может обратиться с исковым заявлением в суд. Следует отметить, что в большинстве случаев вопрос о месте проживания ребенка решается в процессе аннулирования брака. Хотя иск такого характера может быть рассмотрен в отдельном заседании.
Для удовлетворения своего требования инициатор должен направить в суд исковое заявление.
В тексте документа необходимо указать следующее:
- Наименование и адрес судебной инстанции в которую направляется иск.
- Сведения об инициаторе. Здесь указывается полные фамилия, имя, отчество, данные паспорта, контактный телефон. Иск должен содержать в себе аналогичную информацию об ответчике.
- Все обстоятельства заключения и аннулирования брака – дата, место, причины.
- Обоснование причин, по которым ребенок должен проживать с истцом.
- Указание адреса.
- Сама просьба об определении места жительства.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата составления иска и подпись инициатора.
К обращению необходимо приложить свидетельство о рождении ребенка, квитанцию об оплате госпошлины, копию искового заявления для ответчика, документ о наличии жилого помещения, характеризующие материалы с места работы.
Указанные сведения должны быть переданы в суд. Инициатор может сделать это лично, по почте или через доверенное лицо. После получения документов будет назначено дата, время и место рассмотрения иска. Об этом заинтересованные стороны уведомляются по почте или путем рассылки мобильных сообщений.
В назначенный день истец, ответчик или их представители должны явиться в заседание либо сообщить о причинах отсутствия. В ходе разбирательства изучаются все представленные документы и опрашиваются обе стороны, а также свидетели. После этого выносится заключение. При принятии решения мнение ребенка также учитывается.
Образец иска об определении места жительства ребенка
- Смотреть
- Скачать
Если ребенок прописан у отца при разводе
Эта ситуация регламентируется п.4 ст. 48 Семейного кодекса РФ, где говорится, что фамилия отца даётся при оформлении отцовства. Для этого мужчина обращается в ЗАГС с заявлением о том, что он признаёт малыша своим ребёнком и просит записать его на свою фамилию. Это можно сделать и по решению суда.
В ситуации, когда отец не оформляет отцовства, нет решения суда по этому поводу, новорожденный записывается на фамилию матери, а имя и отчество – по её усмотрению (ст. 51 СК РФ).
Согласно семейному законодательству родители обязаны содержать несовершеннолетних детей. Этот долг остается и после бракоразводного процесса в виде алиментов. Распространенной ситуацией является прописка жены и детей на жилплощади отца. После развода мать с детьми проживают в другом месте. Здесь возникает вопрос: как подать на алименты, если ребенок прописан с папой, но живет с матерью? Чтобы ответить на него, необходимо тщательно разобраться в ситуации.
Прописка возможна при согласии собственника жилья и всех лиц, там живущих.
Для прописки родителей, мужа (жены) и детей, такого согласия не надо.
Для того, чтобы получить прописку в квартире муниципального типа, надо обратиться в отдел жилищно-эксплуатационного управления к лицу, занимающемуся вопросами паспортов, либо в товарищество собственников жилья, отделение МФЦ по месту намеренной прописки, при себе надо иметь:
- паспорт;
- листок убытия с прошлого адреса проживания;
- договор о социальном найме жилья;
- документ на жилье, т.е. ордер;
- письменное заявление от ответственного квартиросъемщика;
- письменное разрешение его и всех лиц старше 18-ти лет, которые проживают в квартире;
- разрешение собственника – местного органа управления. Это может быть администрация, комитет по управлению недвижимым имуществом;
- бланк заявления, где указывается прописываемый человек (форма № 6).
Для работы специалисту нужны копии документов и оригиналы, чтобы сверять с копиями. Обязательно надо иметь копии документов на квартиру, иначе срок выдачи прописки будет оттягиваться. При этом должны прийти все лица, проживающие в квартире, кроме малолетних детей.
Чтобы не было проблем с оформлением прописки (ошибки и неточности в документах и заявлениях), можно просить специалиста о предоставлении уже заполненной им документации с целью проверки на ошибки.
Разрешение от собственника составляется в произвольной форме по добровольному согласию при работнике отдела паспортного стола. В нем указывается адрес жилого помещения и сведения о квартиросъемщике.
Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой
Если вы купили квартиру и вложили в нее маткапитал, нужно правильно выделить доли детям.
Профиль автора
Если не выделить доли, а потом квартиру продать и купить другую, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Пенсионному фонду РФ — средства материнского капитала.
Я расскажу, какая есть судебная практика по сделкам с детскими долями и как все сделать правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.
Верховный суд РФ тоже так считает. Вот, например, определение о разделе купленной в браке квартиры: доля недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, делится поровну на всех членов семьи.
Допустим, квартира стоит 4 млн рублей, в ее покупку вложили маткапитал в размере 453 000 Р.
453 000 Р / 4 000 000 Р = 0,11. Это значит, что 11% квартиры куплено на маткапитал.
Если площадь квартиры 70 м², получается, что средствами маткапитала оплатили почти 8 м². Их нужно разделить поровну на родителей и всех детей. Если детей в семье двое, то каждому достанется по 2 м². В собственности родителей останется 66 м², то есть по 33 м² на каждого.