Как разделить квартиру, купленную в браке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру, купленную в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.

Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности

Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
2. Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
3. Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
4. Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
5. Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
6. Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
7. Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.

Законодательно установлено, что при соглашении с банком второй член семьи (супруг или супруга) автоматически выступают созаемщиками, что означает равную степень материальной ответственности, независимо от подписи на кредитном договоре. Оптимальный вариант, когда необходим раздел ипотеки, – уведомить кредитное учреждение о бракоразводном процессе, где предложат альтернативные варианты раздела совместного имущества.

Самыми распространенными способами разделения ипотечного долга и жилой недвижимости являются:

• квартира, взятая в браке, продается, вырученными средствами полностью закрывается ипотечный долг, остальная часть денежных средств делится между супругами поровну;
• Недвижимость переходит в собственность одному из супругов (второй дает письменный отказ от претензий на жилье и освобождается от долга), после чего ипотека остается проблемой исключительно владельца жилплощади;
• при разводе проводится рефинансирование на имя одного из супругов, который является единственным владельцем недвижимого объекта (на основании письменного октава второго супруга);
• разделение ответственности между супругами с обязательным погашением обязательств мужей и женой отдельно.

Однако на практике предложенные варианты могут усугубляться межличностными отношениями, когда супруги находятся в стадии конфликта и не могут мирно урегулировать конфликт. Также при разводе учитывается платежеспособность каждого из супругов – нередки ситуации, когда созаемщик или основной заемщик не имеет достаточного обеспечения для своевременного внесения платежей по ипотеке.

Когда учитываются интересы детей

В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:

1. Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
2. Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.

Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.

При дележе возможны разные варианты развития событий:

1. Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
2. Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
3. Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.

Все, что принадлежит ребенку, остается с ним. Его законный представитель получает право распоряжаться этим имуществом, но не право собственности. В некоторых случаях ему придется согласовывать сделки с органами опеки: например, если речь идет о продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Если супругам удалось договориться о размере долей и делимом имуществе, они могут избежать судебных разбирательств, обратившись к нотариусу для оформления соглашения. Для него характерно несколько особенностей:

1. Добровольность. Важно, чтобы обе стороны хотели решить вопрос мирным путем и не было разногласий.
2. Свобода при определении долей. Делить все поровну необязательно: в соглашении можно указать даже полный переход права собственности на все ценности к одному из супругов. Поделить можно даже ценности, доставшиеся одной из сторон в браке в наследство или по дарственной.
3. Простота. Законодательством форма соглашения не устанавливается. Достаточно, чтобы оно полностью отражало сведения о сделке, сторонах и имуществе. При желании документ можно составить самостоятельно. Но лучше обратиться к юристам, которые оформят все грамотно.

Имеет ли право ребенок на часть имущества родителей в случае раздела?

Здесь главным образом дело касается недвижимости. Возьмем материнский капитал. Как правило, в полной семье его оформляет мать с целью наладить жилищные условия или оплатить ребенку полноценное образование.

И если на дотацию от государства приобретена недвижимость (сертификат был оформлен на мать), то при разводе за ребенком все равно сохраняется определенная доля в жилой площади.

Дети становятся полноправными собственниками недвижимости родителей и тогда, когда мать или отец оформили дарственную с условием передачи подарка в момент подписания договора.

При этом для «чистоты» сделки необходимо согласие и второго родителя. Если дарятся квартира или дом (например, к свадьбе), то одобрение сделки оформляется у нотариуса.

Как делится имущество при разводе, если есть дети

Разумеется, большинству кажется, что наличие детей существенно влияет на пропорции при дележе имущества супругов. Но реальность такова, что некоторое имущество расторгающих брак будет делиться между ними поровну в не зависимости от таких обстоятельств, как наличие детей.

Имущество, подлежащее разделу между супругами поровну, представляет из-себя все, что они нажили в период совместной жизни.

Стоит отметить, что раздел имущества возможен как во время развода, так и во время нахождения людей в законном браке.

Вместе с тем законодательство выделяет некоторые особенности, когда суд может передать относительно большую часть имущества тому или иному супругу:

• когда один из пары является инвалидом;
• когда один из них не имеет места жительства;
• если не совершеннолетние дети остаются жить с соответствующим супругом и т.д.

На самом деле подобный перечень обстоятельств довольно-таки размыт и судам дается широкое поле для самостоятельного разрешения вопроса в зависимости от особенностей каждого случая и от того, сколько лиц участвует в процессе. Судам рекомендуется в таких случаях руководствоваться принципом справедливости. Так, в некоторых случаях суды присуждают имущество даже невзирая на положения брачного соглашения.

Какое имущество подлежит разделу?

Законодательство в области семейного права разделяет два вида имущества супругов – делимое и неделимое. Первая категория представлена совместно нажитым в браке (общий бюджет семейства). Неделимая собственность – это личные вещи мужа и жены, приобретенные ими на личные средства (например, до брака). Согласно ст. 38 СК РФ, разделу подлежит только совместно нажитая собственность. Причем не имеет значения, на кого она была оформлена или кто из супругов потратился больше.

Объектом спора по разделу имущества становится совместно нажитая собственность мужа и жены. Закон выделяет:

• Недвижимость и движимое имущество, купленные в период брака (квартира, автомобиль, бытовая техника).
• Финансовые средства обоих супругов, получаемые:

1. за выполнение трудовой деятельности с заработной платой;
2. за ведение собственного бизнеса (например, пошив одежды на дому);
3. от реализации продукции животноводства или растениеводства (сельского хозяйства).

• Пособия, получаемые супругами от государства (пенсии, страховка, стипендии и т. д.)
• Доходы, не имеющие целевого назначения (страховые выплаты).
• Подарки и иные ценности, полученные супругами в ходе совместной жизни (например, подарки на свадебное торжество).
• Облигации, ваучеры, чеки, денежные сертификаты и прочие ценные бумаги.
• Предметы роскоши (золотые, серебряные изделия, меха, ювелирные украшения).

Увеличение доли имущества одной из сторон

Если речь идет о совместно полученном добре, которое подлежит разделу на общих основаниях, то доля детей при разводе родителей и разделе имущества выделена не будет. Имущественный спор будет решен по принципу равенства, то есть доля каждого из супругов составит 50%. Закон предоставляет право тому родителю, с кем остаются сын или дочь, заявить свои требования о выделении ему большей части общей собственности в судебном порядке. Чаще всего это происходит в следующих случаях.

Когда дело касается раздела дома или квартиры, особенно если жилье невелико и иного жилого имущества у супругов нет. На первый план здесь выходит ущемление интересов несовершеннолетних отпрысков супругов, которые при равноценном дележе потеряют крышу над головой. К примеру, если в двухкомнатной квартире проживают мать, отец и двое их несовершеннолетних детей, то после раздела жилплощади по принципу равенства дети окажутся без жилья.

Частично эту проблему решает нововведение в СК РФ, вступившее в силу с начала 2021 года. Статья 86 обязует сторону, проживающую отдельно от детей, помогать им в съеме или покупке жилплощади (к примеру, взяв на себя часть обязательств по ипотечному договору).

Право ребенка на долю жилья

По-другому обстоит дело, когда размер доли ребенка в квартире определен на равных с другими членами семьи. Тогда ребенок является полноправным собственником, и может поступить с принадлежащим ему размером доли так, как посчитает нужным. Но только после того, как ему стукнет 18 лет.

Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности

Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
2. Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
3. Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
4. Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
5. Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
6. Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
7. Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.

Имеет ли право ребенок на часть имущества родителей в случае раздела?

Здесь главным образом дело касается недвижимости. Возьмем материнский капитал. Как правило, в полной семье его оформляет мать с целью наладить жилищные условия или оплатить ребенку полноценное образование.

И если на дотацию от государства приобретена недвижимость (сертификат был оформлен на мать), то при разводе за ребенком все равно сохраняется определенная доля в жилой площади.

Дети становятся полноправными собственниками недвижимости родителей и тогда, когда мать или отец оформили дарственную с условием передачи подарка в момент подписания договора.

При этом для «чистоты» сделки необходимо согласие и второго родителя. Если дарятся квартира или дом (например, к свадьбе), то одобрение сделки оформляется у нотариуса.

Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд

Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.

Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:

• определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
• установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
• выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.

Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности

Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
2. Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
3. Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
4. Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
5. Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
6. Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
7. Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.

Похожие записи:

• Наследование оружия после смерти владельца без лицензии
• Закон о тишине в Москве и области в 2023 / Все нюансы.
• Скидки студентам на ЖД билеты в 2022-2023 году