Соседи мешают жить! Тактика защиты от неадекватных соседей.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соседи мешают жить! Тактика защиты от неадекватных соседей.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самый простой вариант — это выравнивание под огород нового участка с небольшими неровностями. В этом случае достаточно вспахать землю садовым мотоблоком (или минитрактором) в двух взаимно перпендикулярных направлениях, обработать бороной и прикатать оставшиеся гребни или борозды специальным катком (кольчатым, зубчатым или ребристым). Каток раздробит комки почвы, уплотнит верхний слой и сделает поверхность участка более ровной.
Особенности выравнивания участка техникой
Выравнивание участка большой площади со сложным рельефом проводят с помощью специальной техники.
Основная сложность заключается в выборе исполнителя работ, который может предложить быстрое и качественное выполнение работ по «разумной цене». И в этом случае можно оптимизировать часть расходов, так как на стоимость услуги оказывают влияние как объективные, так и субъективные факторы.
Когда лучше сажать газонную траву
Посев можно проводить в теплый сезон с апреля по октябрь. Но нужно, конечно, делать поправку на климат конкретного региона и соблюдать некоторые правила. Так как посадить газон в неудачное время – означает даром потратить время и деньги, выбирайте подходящие погодные условия для посевных работ:
- почва должна быть достаточно прогрета, дневные и ночные температуры более 10 градусов;
- слишком сухая и жаркая погода не подходит: грунт должен быть влажным настолько, чтобы семена могли набухнуть и прорасти;
- сильный ветер может помешать, равномерно распределить семена по поверхности земли;
- дождливая погода с ливнями не лучшее время для посадки: лишняя вода образует лужи и неровности, смывает семена.
Получается, идеальное время для посадки – теплая безветренная погода без сильных дождей.
Борьбу с сорняками стоит начать уже осенью. После сбора урожая почву необходимо подготовить к новому посевному сезону. Соберите граблями сухую сорную траву со всего участка и сожгите её. Эта несложная манипуляция позволит сократить количество сорняков в следующем году. Для лучшего результата необходимо обработать огнем всю почву. Если участок небольшой, то эту работу можно проделать с помощью паяльной лампы. Для больших объемов придется использовать подручные средства, например, грабли. На них можно накрутить пропитанную горящим веществом тряпку и пройтись по грядкам. Черенок грабель должен быть защищен от возгорания. Также можно сконструировать металлический ящик с решетчатым дном, импровизированную передвижную “печь”, в которую закладываются дрова. Развести огонь и протащить это устройство по огороду. Не нужно надолго задерживаться на одном месте, достаточно поверхностной обработки почвы.
Метод огневой культивации можно применять и в летнее время, но в этом случае огнем обжигаются места, не засеянные сельскохозяйственными культурами (например, тропинки между грядками).
Сроки и процедура изъятия участка
Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок. Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года. Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.
Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.
Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи. В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.
Как лишить собственника земли, если он забросил участок?
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
Каким образом происходит судебное разбирательство
В судебном заседании может присутствовать как истец, так и его адвокат, с которыми он должен предварительно заключить соответствующее соглашение. Согласно ГПК РФ, то есть его статье 30, для разрешения земельных споров необходимо обращаться в территориальный судебный орган. То есть вам нужно подать исковое заявление в суд, который находится по месту отвода земли.
ВНИМАНИЕ !!! После рассмотрения дела судебным органом, в случае удовлетворения ходатайства субъекта, то есть вынесения положительного решения в его пользу, то оно вступает в силу в течение месяца. В течение этих 30 дней обвиняемый имеет право обратиться в высшую инстанцию и даже в Верховный суд РФ.
В соответствии с Федеральным законом № 218, а именно статьями 14 и 61, решение суда передается в Росреестр. По общему правилу суд требует от Росреестра исправить имеющиеся ошибки или зарегистрировать имущество. Чтобы не ждать, пока суд направит соответствующий документ в Росреестр, вы можете взять копию заверенного документа в суде и лично передать в отделение Росреестра.
В случаях, когда разговоры не помогают, необходимо обратиться к администрации. Если участок относится к частным домам, поможет визит в администрацию города. Если он работает к кооперативу или садовому товариществу, недоставка образуется в их правление. Составление чалубы происходит в произвольной форме.
Текст должен содержать ФИО гражданина, подающего заявление, и данные правонарушителя. Также указываются причины обращения и прикрепляются материалы, подтверждающие факт нарушения.
Ими могут стать фотографии видеозаписи, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.
Срок рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. В этот период администрация должна изучить полученную информацию, проверить наличие нарушений. При их владелице владельцу участка находят время на историю проблем.
Если в установленный срок соответствующие меры не приняты, необходимо обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие органов местного самоуправления.
Начинать упор с зерняками на желёном «ковре» можно с пупучителем садовой бордюрной ленты. Это невысокий декоративный забор, часть которого заглублена в почву.
Вредные растения не могут проникнуть через границу.
С другой стороны, лента удерживает сорняки на газоне, не позволяя им распространяться дальше по участку; во-вторых – защищает газон от появления новых вредных растений.
Когда лента установлена, необходимо приступить к уничтожению ненужной травы.
Некоторые сорняки можно удалить вручную вместе с корнем, с помощью специальной лопаточки.
Крупные вредоносные растения обрабатывают гербицидом избирательного действия, не наносящим вреда газону.
Благодаря проделанной работе исчезнет только часть сорняков. Чтобы полностью избавиться от вредных растений, за газоном необходимо регулярно ухаживать. Трава будет становиться гуще после каждого укоса и постепенно вытеснит сорняки.
Также уменьшить количество сорняков на газоне можно, если выбрать травосмесь с плотным почвопокровным и корневым покровом, в этом случае другим растениям просто не будет места в почве.
Почему супруги не выполнили ее требования?
Они признали, что навес построили не по правилам — слишком близко к границе и не спросив разрешения. Деревья тоже были готовы спилить: они росли не по нормативам. А вот убирать пасеку и забор не захотели: посчитали, что все законно. Забор как раз и нужен для защиты от пчел, так написано в местных правилах: есть ульи — поставьте двухметровый глухой забор.
Причем этот забор стоит не на границе двух участков, а с отступом на метр. То есть его даже забором назвать нельзя: это как бы вид конструкции, которую можно законно установить в метре от соседей.
И вообще, это мелкие нарушения — зачем из-за этого сносить постройки, пилить сад и убирать полезных насекомых? Прежний собственник участка, который владел им до недовольной женщины, был согласен с таким раскладом и не возражал против деревьев и пчел. В чем-то соседи были формально правы, но окончательно разобраться мог только суд.
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок
За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится. В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного». Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.
Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко. Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?
Документ необходимо передать в государственный орган. Можно письмом или через администрацию СНТ, но с обязательным уведомлением о вручении.
Сначала бесхозный участок надо поставить на учет в ЕГРН — если о нем там нет сведений. Делает это муниципалитет. Дальше должен пройти год (это на случай, если вдруг кто про свои права на эту землю вспомнит).
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.
Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.
у соседа заросший участок что делать
Данный вопрос относится к компетенции отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Пензы, ГУ МЧС России по Пензенской области, а также к компетенции органов местного самоуправления (администрация города), на которые возложены полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля.
В этой ситуации он посоветовал обратиться в службу пожарного надзора для составления акта, подтверждающего, что участок заброшен владельцами и представляет опасность для всего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Этот документ потом может пригодиться СНТ при судебных разбирательствах, отметил председатель Союза садоводов России. В «КП» с 1988 года. Работала в отделах социально-экономическом, «Клубе потребителей», была ведущей приложения «Ваш дом». Замужем. Хобби: психология, путешествия – и по стране, и вне ее.
Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.
Соседи самовольно перенесли забор, куда обращаться
Граница между участками определяется Актом согласования данной линии и планом поселения. При этом забор можно ставить не на самой линии размежевания, а на 50 сантиметров вглубь своей территории.
Если сосед, устанавливая забор, прихватил немного вашей территории, это является нарушением частной собственности. А любое поползновение на чужую собственность дает право владельцу бороться за ее возвращение. Пусть это будет несколько сантиметров, но они – ваши.
Но сначала надо попытаться урегулировать дело мирно.
Обычно все вопросы по дележке территории снимает Акт размежевания границ. Предъявите документ и попросите перенести забор на положенное место. Предупредите, что иначе обратитесь в уполномоченные органы.
Если вы проживаете в коттеджном поселке или садовом товариществе, то можно привлечь председателя. Он покажет нарушителю генеральный план поселения, в котором зафиксированы границы земельных наделов.
Направьте запрос в местную администрацию. Они объяснят были ли нарушены законы в вашем случае.
Если есть план размежевания, то обратитесь в территориальное отделение Росреестра. Инспектор по охране земель на месте разберется в ситуации, изучит документацию и сделает необходимые замеры. Если выяснится, что границы были нарушены, он составит протокол. Документ обяжет вашего оппонента вернуть ограждение на положенное место и выплатить штраф за административное правонарушение.
Другое дело, если межевого плана у вас нет. Или он уже устарел. Тогда нужно проводить размежевание заново. Обратитесь в организацию, осуществляющую геодезические работы. Кадастровый инженер проведет замеры территории, составит техническую документацию и план участка. Только ознакомьтесь с отзывами о его работе и проверьте наличие лицензии. Найти информацию о кадастровых инженерах, имеющих право проводить подобные работы можно на официальном сайте Росреестра.
Накануне подайте объявление в местные газеты о времени проводимых работ. И тогда присутствие владельца смежного участка будет необязательным.
Если вы сделали все вышеописанное, но сосед все равно не переносит забор, то остается только обратиться в суд. В судебном порядке вы потребуете восстановить право собственности на имущество и демонтировать границы земельного участка.
В суде предъявите правоустанавливающие документы на участок, межевой план и генеральный план поселения, а также в качестве доказательства фото и видеоматериалы.