6. Как получить ПМЖ в Испании при покупке недвижимости (для инвестора)?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «6. Как получить ПМЖ в Испании при покупке недвижимости (для инвестора)?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

ВНЖ требует продления путем доказательства права на проживание. Владельцу вида на жительство в Испании выдается ID-карта, позволяющая работать, учиться, вести бизнес или только проживать на территории страны, в том числе с детьми. ПМЖ, в отличие от ВНЖ, является неизменным статусом: его обладателю достаточно каждые 5 лет запрашивать обновление удостоверения личности. При этом, долгосрочно проживающий житель наделен большим количеством плюсов, чем временно.

Как получить испанский ВНЖ?

Чтобы получить первичное резидентство в Испании, претенденту предстоит:

1. Оформить национальную визу
   Получение резидентства начинается с подготовки и подачи требуемых документов вместе с запросом на ВНЖ в испанское консульстве по месту жительства. После одобрения иностранцу выдается разрешение на пересечение границы.
2. Получить карту временного проживания
   Одобрение заявки занимает 3 месяца, после чего необходимо забрать из консульства загранпаспорт с проставленной визой D. Переезд должен состояться в течение 90 дней после предоставления разрешения на въезд. По прибытии понадобится оформить в миграционной службе ID-карту.

Первичное резидентство выдается на год, продление возможно два раза на 2 года, затем появляется возможность оформить постоянное место жительства на 5 лет. Для сохранения резидентства требуется находиться на территории королевства минимум 183 дней в году. Разрешение на проживание можно продлить или изменить на другой тип в Управлении по делам иностранцев.

Получение гражданства

После 10 лет жизни в королевстве (сначала по ВНЖ, затем ПМЖ) либо с другим законным основанием (по замужеству, праву рождения, происхождению или вследствие исключительных обстоятельств), становится доступным запрос гражданства. Прежде всего, заявителям из России, Украины и Республики Беларусь придется написать отказ от родного паспорта — двойное гражданство с Испанией не предусмотрено законодательством этих государств. Обязательным условием для одобрения запроса является знание испанского языка.

Для подачи ходатайства о гражданстве нужно подготовить:

• стандартную форму заявки;
• удостоверение личности иностранца, легально проживающего на испанской территории;
• действительный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• брачное свидетельство (если уместно);
• подтверждение знаний государственного языка (если применимо), конституционных и социокультурных основ королевства;
• свидетельство о регистрации;
• справки об отсутствии судимости в Испании и государстве происхождения.

Испанское правительство тщательно подходит к проверке претендентов на звание гражданина. Процедура оформления долгая и сложная, особенно если подается одновременно прошение для всех членов семьи. Консультации специалистов и юридическое сопровождение процесса поможет с подготовкой и подачей документов, требуемых для оформления гражданства.

Вместе с испанским паспортом предоставляется большее количество преимуществ, чем со статусом ПМЖ:

• участие в политической жизни государства лично или с помощью представителя;
• возможность жить и работать в любой из стран ЕС;
• приоритетность при трудоустройстве в европейские компании;
• простая регистрация бизнеса на территории Испании;
• социальная поддержка королевства;
• кредитование в государственных банках под низкие процентные ставки;
• первостепенное медицинское обслуживание с частичным или полным покрытием за счет страховки;
• путешествия без виз в более 180 государств мира.

Королевство Испания славится мягким климатом и комфортными условиями для жизни. Местные считаются долгожителями и входят в тройку мировых лидеров в рейтинге продолжительности жизни, уступая только Японии и Швейцарии. Уровень оплаты труда здесь выше среднего в Европе и, согласно официальным данным испанского статистического института, составляет 2 075 EUR в месяц.

Несмотря на то, что страна отличается бюрократией в органах власти и большим количеством фискальных сборов, правительство всесторонне поддерживает иммигрантов. Королевство каждый год выделяет средства на постройку социального жилья для временных резидентов, предлагает бюджетные образовательные программы, в том числе по изучению государственного языка. Лояльное отношение правительства к иммигрантам обеспечивает комфортные условия при переезде в Испанию на ПМЖ.

В Королевстве существует три основных типа такого документа: бизнес, рабочий и ВНЖ без права на работу.

Последний подходит тем, кто имеет стабильный источник дохода вне Испании, поскольку подразумевает отказ претендента на рабочие места или пособие от государства. При этом для оформления такого ВНЖ необходимо предоставить подтверждение собственной финансовой независимости.

Чтобы претендовать на рабочий вид на жительство, требуется наличие трудового контракта с местной фирмой или государственным учреждением. Как правило, в этом случае сбором необходимого пакета документов для подачи заявления занимается работодатель. Однако в ряде случаев это необходимо всё же делать самостоятельно. Поэтому стоит уточнить этот момент с нанимателем при заключении трудового договора.

Бизнес ВНЖ в Испании даёт право работать с местной компанией без заключения официального контракта. Сюда также включаются ведение собственного бизнеса, присоединение к местному бизнес-проекту на правах партнёра, а также расширение уже существующего дела.

Вне зависимости от типа ВНЖ, его обладатель получает право на свободное посещение стран Шенгенской зоны, причём без каких-либо ограничений по сроку пребывания. Главное помнить, что в течение каждого года необходимо как минимум 183 дня находиться на территории Испании. Нарушение этого требования может привести к тому, что вид на жительство будет аннулирован.

ВНЖ Испании в 2021-ом — изменения

Осенью 2019-го вступило в силу правительственное решение о легализации незаконно построенных строений. Согласно этого решения узаконено сразу 327 тысяч построек в Коста-дель-Соль.

Таким образом, рынок недвижимости пополнился новыми объектами со статусом Assimilado al regime de fuera de ordenacion. Покупатели, которые не знали, что приобретали неузаконенные строения, получили возможность зарегистрировать недвижимость в Земельном реестре и подключить раннее недоступные коммунальные услуги.

Инвесторы, купившие такие объекты, смогли претендовать на ВНЖ Испании. При этом ожидается, что цены на такие объекты, расположенные на юге страны, подешевеют из-за выросшего числа предложений.

И это не одно позитивное изменение. В течение 2019-го года в Испании было создано 367 тысяч новых рабочих мест, по прогнозам на 2021-ый будет создано еще 315 тыс. рабочих мест. Это дает больше шансов для трудоустройства и иностранных иммигрантов. Ведь ВНЖ Испании за инвестиции при выборе определенной программы разрешает легально трудоустраиваться.

Условия для каждой из инвестиционных иммиграционных программ разные. Разберем их детальнее и оценим все плюсы и минусы.

Ответы на популярные вопросы по ВНЖ, ПМЖ гражданству Испании

Чтобы лучше разобраться с условиями оформления и продления ВНЖ/ПМЖ Испании, советуем ознакомиться с самыми распространенными вопросами и ответами наших специалистов на них:

— Допускает ли Испания двойное гражданство?

— Испания ни имеет соглашений о двойном гражданстве со всеми странами мира, в т.ч. и Россией, Украиной, Беларусью, Казахстаном, за исключением Латиноамериканских (например, Андорра, Экваториальная Гвинея, Филиппин) и Португалии. Во всех других случаях, экспату, претендующему на получение испанского гражданства, придется отказаться от паспорта своей родной страны.

— Возможно ли приобрести в Испании квартиру, а затем попросить статус беженца?

— Нет, поскольку у беженцев не может находиться недвижимость в той стране, где они просят убежища.

— Если оформлено ВНЖ в Испании без права на работу, есть ли требование об обязательном проживании в стране?

— Да, для этого варианта, чтобы подтвердить резидентский статус, необходимо проживать в Испании не менее 183-х дней в году (можно суммарно). Если въезд в Испанию был произведен из другой страны Шенгенской зоны без прохождения контроля (проставления отметки в паспорте), то потребуется предъявить документальное доказательство (например, авиабилет) или по приезду посетить отделение полиции, чтобы получить соответствующую справку.

— Можно ли оформить пенсию в Испании, получив здесь гражданство?

— Да, став гражданином Испании и достигнув соответствующего возраста, можно оформить здесь пенсию в размере, исходя из наличия трудового испанского стажа.

— Если за недвижимость стоимостью более EUR 500 000 оплата производилась частями, можно ли претендовать на ВНЖ Испании за инвестиции?

— Да, когда подтверждающих оплату квитанций наберется на минимально допустимую сумму (полмиллиона евро). При этом сам факт покупки должен быть совершен, начиная с 2014-го года.

Особенности получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании

Иммиграция в Испанию стала достаточно частым явлением. Правительство Испании благоволит состоятельным иностранцам и предлагает им упрощенный порядок получения вида на жительство. Речь идет о так называемой «золотой визе» — программе, дающей возможность жить и получать доход при условии инвестирования в экономику одним из пяти доступных способов:

1. Покупка любой недвижимости на сумму от 500 тысяч евро.
2. Инвестиции в акции испанских компаний в сумме от 1 млн евро.
3. Открытие в испанском банке депозита на сумму от 1 млн евро.
4. Покупка гособлигаций на сумму не менее 2 млн евро.
5. Открытие собственного бизнеса в стране и создание рабочих мест.

Сроки отсутствия в Испании при статусе ВНЖ

Вид на жительство в Испании дает право на круглогодичное проживание в стране и подразумевает, что его обладатель проводит в Испании большую часть года, то есть больше, чем позволяет шенгенская виза (90 дней в полгода или 180 дней в году). При этом, для разных типов ВНЖ в Испании применяются разные условия соблюдения установленных временных лимитов, через которые обладатель ВНЖ подтверждает целесообразность своего статуса.

• ВНЖ инвестора (Золотая виза Испании)

Закон не требует у обладателей данного типа ВНЖ фактически проживать в Испании, страну нужно посетить один раз за время действия вида на жительство.

• ВНЖдля финансово-независимых лиц Испании

ВНЖ инвестора (неофициально «Золотая виза» инвестора)

Для получения ВНЖ подразумевается минимальная сумма инвестиций от 500 000 евро на одного совершеннолетнего дееспособного человека, таким образом, на семью, состоящую из двух взрослых человек и детей, сумма покупки недвижимости будет составлять от 1 000 000 евро и выше. Но есть возможность приобретения данной недвижимости стоимостью 500 000 евро только на одного из супругов, а затем – запрос ВНЖ и воссоединение семьи, таким образом, резидентами могут стать все члены семьи.

В случае покупки недвижимости, как одного объекта, так и нескольких, общей стоимостью на 500 000 евро и более, возможно также использование заемных средств банка, на оставшуюся часть суммы, превышающую 500 000 евро. Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой, либо участком земли. Также, в случае покупки нескольких объектов недвижимости с дальнейшей целью сдачи их в аренду, возможна регистрация компании в Испании и приобретение на юридическое лицо. В таком случае, для запроса ВНЖ необходимо будет располагать контрольным пакетом акций такой компании (от 51 до 100%).

Согласно новому закону, получение ВНЖ предпринимателя возможно при выполнении следующих требований:

• создание рабочих мест в Испании;
• наличие особой значимости для испанской экономики в области инноваций и инвестиций, а также высокое позиционирование Испании на международном рынке;
• обладание предпринимателем личным профессиональным опытом и высоким профессиональным статусом;
• предоставление бизнес-проекта, включающего анализ рынка и услуги, или продукта, а также план финансирования и предварительные расчеты, в том числе затрат; желательно также предоставить план развития проекта на ближайшие несколько лет.

Какие типы ВНЖ выдает Испания

Прежде чем начать изучение порядка оформления временного вида на жительство в Испании, следует уточнить юридические термины. ВНЖ – это разрешение, выдаваемое компетентными органами, которое дает право безвыездно находиться в государстве в течение определенного срока и пользоваться установленными социальными условиями. В зависимости от разновидности ВНЖ, иностранный гражданин может получить право на работу по найму, покупку недвижимости, учреждение собственного бизнеса.

• Рабочий ВНЖ. Выдается при условии заключения трудового контракта с местным работодателем. Наниматель самостоятельно занимается собором основной документации на предоставление временного вида на жительство для иностранного сотрудника.
• Бизнес ВНЖ. Позволяет работать без заключения контракта с местной фирмой. Это означает возможность ведения собственного бизнеса, сотрудничества с бизнес-партнерами на равных условиях, расширения существующего дела или присоединения к частной фирме на правах партнера.
• ВНЖ без права на ведение трудовой деятельности. Данный вид ВНЖ в Испании подходит для россиян, которые имеют источник дохода за рубежом или счет в банке, покрывающий все расходы на проживание в Королевстве. Будущий резидент должен подтвердить, что он не будет претендовать на рабочие места в местных фирмах или на социальное пособие от государства.

ВНЖ в Испании: сводная информация

Получение испанского вида на жительство является отличным решением для тех, кто хочет жить в европейской стране с высоким уровнем жизни.

ВНЖ в Испании позволяется находиться в стране от 3 месяцев до нескольких лет. Государство всячески поддерживает резидентов — социальные выплаты, хорошие условия для ведения бизнеса и обучения, а также выгодные предложения для покупки недвижимости.

Существует 2 типа испанского ВНЖ: временный и постоянный (иначе — ПМЖ). Первый выдается на 5 лет максимум, второй — в среднем на 5-10 лет. Основным преимуществом ВНЖ является то, что по прошествии нескольких лет вы сможете претендовать на гражданство Испании.

Самые популярные основания для оформления ВНЖ: учеба или работа в Испании, инвестиции (покупка акций, облигаций или недвижимости на большую сумму), открытие бизнеса, получение политического убежища, брак с гражданином Испании, воссоединение семьи, а также оседлость.

Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать больше о получении ВНЖ в Испании — заполните форму обратной связи ниже, наш специалист обо всем вам расскажет.

Как получить ПМЖ и гражданство Испании

Разрешение на постоянное проживание позволяет иностранцам работать и жить в стране на тех же условиях, что и граждане Испании.

Подать документы на ПМЖ в Испании можно в следующих случаях:

• Вы легально прожили в Испании пять лет по ВНЖ и не выезжали из страны более чем на полгода за раз или на 10 месяцев в течение пяти лет.
• Вы пять лет прожили в ЕС по Голубой карте, из которых последние два года жили в Испании.
• Вы родились в Испании и перед подачей заявления на ПМЖ прожили в Испании не менее трёх лет.
• Вы внесли значимый вклад в экономическое, научное или культурное развитие Испании.
• Вы находитесь в Испании в статусе беженца и/или вам угрожает риск причинения серьёзного вреда по возвращении в родную страну.

Заявление на оформление ПМЖ подаётся в управление по делам иностранцев. В течение 10 дней после подачи оплачивается пошлина.

Карточка ПМЖ Испании выдаётся на пять лет, потом её можно продлить.

Документы на гражданство подаются через 10 лет проживания в стране. Чтобы получить испанское гражданство, необходимо знать испанский язык и сдать экзамен на знание истории Испании. В Испании запрещено двойное гражданство с большинством стран. Исключение составляют Португалия, страны Латинской Америки, а также Андорра, Филлипины и Экваториальная Гвинея.

За что я получила ВНЖ

Многие задают этот вопрос, так как считают, что ВНЖ я получила за покупку квартиры в Испании. Это не так. ВНЖ за квартиру можно получить, если эта квартира стоит от 500 000 евро, мой случай не такой.

Так за что мне всё‑таки дали испанский ВНЖ? Если говорить простым языком, то за деньги.

Мой ВНЖ предполагает, что я могу саму себя обеспечить финансово, не даёт права на работу в Евросоюзе и Испании, не даёт права на расширенную бесплатную медицину (я обязана купить частную страховку). Я могу открыть тут бизнес, но стать работницей в нём не смогу — для этого нужно будет конвертнуть мой тип ВНЖ в рабочий. Если европейская компания захочет нанять меня на работу, ей тоже придётся делать мне рабочую визу. Такие дела.

И ещё этот тип ВНЖ (no lucrativa) можно получить без недвижимости, но с контрактом на годовую аренду квартиры. Об этом я писала в первой статье, где рассказывала про него. Вернитесь, пожалуйста, туда, если интересны подробности.

Сейчас россиянам тоже дают этот тип ВНЖ, но, если переживаете, можете написать в консульство и уточнить: [email protected].

Первый ВНЖ дают на год, и мой истёк 15 января 2023 года. Податься на продление можно за три месяца до истечения (с 15 ноября 2022 года) и ещё месяц или два после истечения.

Я подала документы 22 декабря 2022 года.

Чем отличается ВНЖ за инвестиции от других типов ВНЖ

Обязательное проживание предусмотрено для всех иностранцев с ВНЖ в Испании, кроме инвесторов. Чтобы сохранять статус, инвесторам достаточно посещать страну раз в год.

Право на работу в Испании доступно не всем резидентам. Инвесторам же не нужно получать разрешение, чтобы работать в стране. Они могут открыть бизнес в Испании или заключить трудовой договор с местным работодателем.

Срок действия ВНЖ обычно составляет 1 год. Инвесторам первую карту вида на жительства выдают на 3 года, а продлить ее можно сразу на 5 лет.

Необходимо получать национальную визу D, чтобы въехать в Испанию и подать документы на ВНЖ. Это требование актуально для большинства заявителей. Однако инвесторы могут приехать в Испанию по шенгенской визе.

Преимущества ВНЖ в Испании

Без виз посещать другие 26 стран Шенгенского соглашения и проводить в них до 90 дней каждые полгода.

Переехать в Испанию и создать «запасной аэродром». С ВНЖ можно приехать в Испанию в любой момент, даже если границы страны закрыты.

Если получить ВНЖ за инвестиции, то жить в стране не нужно, достаточно приезжать только для продления статуса. Владельцы других типов ВНЖ должны проживать в Испании не менее 183 дней в году.

Пользоваться медицинскими услугами. Владелец ВНЖ в Испании может лечиться не только в местных клиниках, но и в клиниках других стран Шенгенского соглашения.

Обучать детей в местных школах и вузах. Дети резидентов Испании могут бесплатно учиться в государственных школах или посещать частные заведения. Обучение в вузах платное, но студенты получают стипендии.

Возможность работать и вести бизнес в Испании, если позволяет тип ВНЖ. Предприниматели могут перевести свой бизнес в страну или создать новую компанию.

Налоговые льготы. Налоговые резиденты Испании получают вычеты с дохода: базовая ставка — 5500 € для тех, кто младше 65 лет.

Доступ к местным банкам. Резиденты Испании свободно пользуются услугами всех банков страны и открывают в них счета. Также с испанским ВНЖ легче открыть счета в банках стран Евросоюза.

Минусы ВНЖ в Испании. Долго ждать гражданство: путь к паспорту занимает 10 лет. Для сравнения, резиденты Португалии получают гражданство через 5 лет, а резиденты Греции — через 7 лет.

Если иностранец получил ВНЖ за инвестиции в недвижимость, то он не сможет продать объект, пока не получит ПМЖ в Испании.

Похожие записи:

• Минимальный размер алиментов на двух детей
• Особенности договора дарственной, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?
• Звание «Ветеран труда»: кому положено и как оформить в 2023 году