Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

✅ Образец искового заявления о выделении доли в натуре на земельный участок

Предлагаем рассмотреть структуру иска о выделе реальной доли на землю:

• наименование мирового или городского (районного) суда;
• ФИО истца, место жительства, а также данные о представителе – если имеется доверенность;
• ФИО ответчика, паспортные данные, а если ответчиком выступает организация – наименование и юридический адрес;
• название документа (по центру);
• суть обращения – особенность нарушения прав и интересов истца;
• информация о земельном участке: адрес, площадь, размер долей, кадастровые данные, сведения об обременении (при наличии);
• обстоятельства, которые приводит истец – ссылка на конкретные положения законодательства, а в ряде случаев на судебную практику вышестоящих судов;
• цена иска – расчет суммы за подачу искового заявления либо размера компенсации за выдел доли в натуре;
• информация о досудебном этапе – как и когда ответчику было предложено решить вопрос мирным путем;
• требование к суду;
• список приложений (документов);
• дата и подпись истца.

✅ Прилагаемые к иску документы

Положение ст. 132 ГПК определяет список документов, которые нужно подать вместе с иском о выделе доли земли в реальном эквиваленте:

• копии уведомлений совладельцев о желании выделиться из общей массы на земельный участок;
• подлинник квитанции об оплате госпошлины;
• ходатайство перед судом об отсрочке или рассрочке оплаты госпошлины – в случае финансовых трудностей или иных обстоятельств;
• копия кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) на земельный участок;
• документы правоустанавливающего характера;
• акт кадастрового инженера – если межевание уже проводилось;
• паспорт истца;
• иная документация.

Одним из дополнительных документов может быть ходатайство к суду о назначении экспертизы земельного участка. Чуть ниже разберем, что она из себя представляет и как ее запросить?

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).

Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:

• указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
• рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
• определить размер госпошлины;
• при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
• грамотно и кратко излагать все факты по делу.

Условно структура документа делится на четыре обязательных части.

1. Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются:
   1. наименование суда;
   2. данные об истце и ответчике;
   3. название документа: «Исковое заявление о …».
2. Описательная часть. Истец должен четко, последовательно, с соблюдением юридических терминов и правил правописания изложить обстоятельства возникновения спора. Здесь необходимо указать:
   1. когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
   2. какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
3. Резолютивная часть. Истец должен указать исковые требования, которые он предъявляет к ответчику, это может быть передача в личную собственность конкретной комнаты (комнат), либо выплата компенсации. Второй вариант практикуется в тех случаях, когда выделяемая доля ничтожно мала по отношению ко всей квартире и передача в собственность целой комнаты невозможна. Все исковые требования необходимо подтверждать ссылками на нормативные акты.
4. Заключительная часть. В этой части истец должен перечислить все прилагаемые к иску документы (в пронумерованном списке), проставить дату и подпись.

Куда подавать документы

Выделение доли по суду – прерогатива судов общей юрисдикции (не арбитражных). В зависимости от цены иска дела рассматривают:

• мировой судья – если цена иска не более 50 тысяч рублей;
• районный суд – во всех остальных случаях.

Если выдел касается недвижимости, то подавляющее большинство исковых дел по заявлениям слушается именно в районных судах, поскольку цена спора достаточно высокая.

Заявление будет рассматривать суд по месту нахождения ответчика. Найти конкретный суд по известному адресу поможет специальный сервис ГАС.Правосудие.

Подать комплект исковых документов можно следующим образом:

• явившись лично в судебную канцелярию;
• почтой – заказной бандеролью с описью вложения.

Электронная подача исковых заявлений пока практически не реализована, поэтому рекомендуется пользоваться одним из перечисленных выше способов.

Порядок выделения доли в натуре

Важно знать, что право на раздел помещения появится у субъектов только в том случае, если каждый из них является идеальным собственником. Идеальные доли в условной квартире/доме — это разновидность преференций, которые нельзя измерить. В гражданском праве это обозначается как общая долевая собственность. Такой вариант очень распространен в случае с наследственными объектами — когда несколько человек одновременно получают идеальные права на квартиру или условный дом.

После оформления всех обязательных документов, такие собственники могут приступить непосредственно к выделению. Вопрос о причитающихся каждому размерах они могут решить путем формальной договоренности, либо в судебном порядке. При первом варианте каждый субъект получает одинаковое количество квадратных метров. Если используется судебный порядок, то решать о возможных пропорциях будет суд. В любом случае, для выделения в натуре будет необходимо прибегнуть к прямым услугам специализированных кадастровых (проектных) организаций.

Выдел доли в жилом доме

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

• выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
• если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
• если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Выдел части имущества во внесудебном порядке

Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

• заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
• правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
• соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
• техпаспорт с внесенными изменениями;
• документы, подтверждающие личности заявителей;
• квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается но уже в новых границах, а после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения.

• разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
• разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой пункта 1 си. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Любой участник долевой собственности (встречается термин «сособственник») вправе требовать выдела принадлежащей ему доли (ст. 252 ГК РФ). Чёткого регулирования этой процедуры в законе нет. Всё нарабатывалось судебной практикой.

Выдел доли в натуре — это юридическая процедура, в результате которой часть объекта недвижимости выделяется и становится самостоятельным объектом, способным функционировать независимо от исходного объекта. Оставшийся от выдела исходный объект недвижимости также становится самостоятельным объектом.

По сути, происходит раздел исходного объекта недвижимости и создание из него двух или несколько новых объектов.

Право общей долевой собственности после выдела доли в натуре прекращается, а у бывших собственников возникает право собственности на вновь образованные в результате выдела доли объекты.

Размер выделяемой части объекта недвижимости должен быть пропорционален размеру доли в праве собственности.

Выдел доли в натуре на наглядном примере:

На картинке ниже изображён жилой дом общей площадью 180 кв. м., состоящий из 6 комнат площадью по 20 кв. м., а седьмая – 60 кв. м.

Дом принадлежит двум собственникам по 1/3 доли и 2/3 доли.

Один из собственников хочет выделить 1/3 доли в натуре в виде комнат № 1, 2, 3, которые в совокупности площадью 60 кв. м. будут соответствовать его доле в праве.

Составление искового заявления о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Законный режим имущества супругов

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. При разделе общей собственности в 2020 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом. Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

• паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
• бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
• заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
• оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Предлагаем ознакомиться Доверенность на ведение переговоров без права подписи

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

• он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
• в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
• заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2020 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

• срочность исполнения -1000 руб.;
• оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;
• величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны предоставляют нотариусу:

• соглашение сторон;
• выписку ЕГРН;
• все документы, устанавливающие законных владельцев;
• домовую книгу;
• технический паспорт;
• паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Выделение долей в квартире

Соглашение о выделении долей в квартире составляется на общих принципах, которые берутся за основу при заключении подобных сделок. Документ необходимо предоставить в нотариальную контору для сверки. Акт составляется на обычном листе формата А-4. Сведения, которые должны быть указаны в нем о выделении недвижимого имущества из совместной собственности:

1. Персональные данные каждого собственника квартиры.
2. Кадастровая и техническая информация о жилом помещении (указать габариты, юридический адрес, вид постройки и т.д.).
3. Размер долей, причитающихся каждой стороне после заключения договора. Чтобы нотариус смог сразу же заполнить акт, необходимо заранее определить точный размер каждой доли и предоставить технический документ с подробным планом помещения.
4. Правоустанавливающие бумаги. Документ, подтверждающий право собственности каждой стороны соглашения на делимый объект недвижимости.

В дополнение к основному пакету документов стороны должны предоставить справки об отсутствии коммунальных заложенностей.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).

Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:

• указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
• рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
• определить размер госпошлины;
• при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
• грамотно и кратко излагать все факты по делу.

Условно структура документа делится на четыре обязательных части.

1. Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются:
   1. наименование суда;
   2. данные об истце и ответчике;
   3. название документа: «Исковое заявление о …».
2. Описательная часть. Истец должен четко, последовательно, с соблюдением юридических терминов и правил правописания изложить обстоятельства возникновения спора. Здесь необходимо указать:
   1. когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
   2. какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
3. Резолютивная часть. Истец должен указать исковые требования, которые он предъявляет к ответчику, это может быть передача в личную собственность конкретной комнаты (комнат), либо выплата компенсации. Второй вариант практикуется в тех случаях, когда выделяемая доля ничтожно мала по отношению ко всей квартире и передача в собственность целой комнаты невозможна. Все исковые требования необходимо подтверждать ссылками на нормативные акты.
4. Заключительная часть. В этой части истец должен перечислить все прилагаемые к иску документы (в пронумерованном списке), проставить дату и подпись.

Похожие записи:

• Нужно ли распечатывать электронный полис ОСАГО?
• Единое пособие с 1 января 2023 года в Ярославской области
• Примеры положительных характеристик (образцы с места работы)