Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного нет другого жилья;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
- В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
- У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.
Можно ли выписаться из дома?
Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?
Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.
Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).
- Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
- Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.
Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:
- Подготовьте все необходимые документы
- Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
- Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
- Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
- В положенный срок придите за паспортом
Может ли собственник выписать прописанных без их согласия
Проживание в квартире указывает лишь на один фактор – жилец имеет регистрацию в этом помещении. Регистрация может быть временной или постоянной, но не всегда соотносится с правом собственности.
Простыми словами, жилец может быть прописан в квартире, но не будет ее собственником и наоборот. Обязанность каждого россиянина иметь регистрацию, но это не означает, что у всех есть личное жилье.
Сказанное часто вызывает у граждан многочисленные вопросы. Иногда люди идут знакомым и родственникам навстречу, прописывают их в квартире, а потом не могут выписать.
Я столкнулась с проблемой, касающейся того, вправе ли я, как собственник, выписать из квартиры прописанных людей без их согласия.
Поскольку у многих россиян тоже есть такие сложности, больше подробностей по данному вопросу можно будет узнать из представленной статьи.
Выписка человека из муниципальной квартиры.
Муниципальное жилье — это жилплощадь, которая находится в собственности у городского жилищного фонда. Она предоставляется жильцам по договору аренды или социального найма. Как уже было сказано выше, выселить одного из людей, прописанных в муниципальной квартире, можно.
Самые серьезные основания для этого: когда жилец мешает соседям по квартире и по дому, не платит за коммунальные услуги, использует предоставляемое помещение не по его прямому назначению или совершает действия, в результате которых состояние жилья ухудшается. Процедура, однако, немного отличается от той, которая применяется в случае с частным жильем.
Как выписать жильца из муниципальной квартиры? Сначала нужно сообщить в муниципальный орган о нарушениях, которые совершает жилец, чтобы администрация отправила ему предупреждение с требованием прекратить недостойное поведение. Очень часто такие предписания не имеют никакого эффекта, и процесс выселения переходит на следующую стадию.
Следует составить исковое заявление в суд с требованием лишить жильца права использовать жилое помещение, выселить его и снять с регистрационного учета. Заявление нужно подавать в районный суд. Кроме заявления, в канцелярию суда нужно принести документы на квартиру.
Если жилец не платит за коммунальные услуги, то документы, подтверждающие это, будут полезны. В результате пройдет судебное следствие, и если суд найдет претензии к жильцу законными, то решением судьи он будет выселен.
Однако и здесь возможны ситуации, которые не позволят решить вопрос в вашу пользу. Например, статья 71 Жилищного кодекса гласит, что если гражданин не живет какое-то время в муниципальной квартире, это не является достаточным основанием для его выселения. Правда, при таких обстоятельствах, опираясь на статью 72 ЖК, если вы не хотите делить муниципальную квартиру с таким человеком, вы можете добиться принудительного обмена жилища.
Также если 2 бывших супруга живут в общей муниципальной квартире, и один из них не оплачивает коммунальные услуги, суд может посчитать это недостаточным основанием для выписки. Особенно если экс-супруг не может платить из-за проблем со здоровьем или потому что на его попечении находится ребенок или недееспособный человек.
✅ Причины для выписки из приватизированной квартиры
| Типичное основание | Инициатор выписки | Кого выселяют |
|---|---|---|
| Развод супругов | Распорядитель квартиры | Экс-супруг и его родственник |
| Продажа, дарение, получение квартиры в наследство | Покупатель (новый собственник) жилья | Прежние собственники и квартиранты |
| Отсутствие жильца, неуплата за ЖКХ | Собственник | Жильцы |
| Нарушение общественного спокойствия | Собственник, соседи по подъезду | Жильцы или сам собственник |
| Нецелевое использование жилого помещения | Хозяин квартиры, соседи по подъезду | Жильцы и собственник |
| Ухудшение условий проживания, неузаконенная перепланировка | Покупатель (новый собственник) квартиры или наймодатель | Прежний собственник, прописанные лица |
✅ Причины для выписки из муниципальной квартиры
| Типичное основание | Инициатор выписки | Кого выселяют |
|---|---|---|
| Отсутствие по месту проживания | Муниципальный орган | Жильцы |
| Неуплата за ЖКХ | Муниципалитет | Квартиросъемщик, прописанные лица |
| Создание аварийных условий для проживания | Распорядитель, соседи | Семья нанимателя квартиры |
| Нарушение общественного порядка | Наймодатель, соседи | Наниматель жилого помещения, иные проживающие |
| Нецелевое использование квартиры | Муниципальный орган, соседи | Квартиросъемщик и его семья |
Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?
Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.
В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.
Выписка несовершеннолетних детей
Принудительная выписка из муниципальной квартиры детей возможна только через суд и при условии наличия у них другого жилья, где они могут быть зарегистрированы.
При отказе выписать ребенка, исходящем от его законных представителей, необходимо обратиться в суд.
Учтите, что суд при рассматривании дела, в первую очередь встанет на сторону ребенка.
В случае отсутствия у несовершеннолетнего другого жилья, где ребёнок сможет прописаться вместе с законными представителями или родителями, выписать его будет невозможно.
- Выписка ребенка, длительное время не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, прописка в котором вместе с родителями возможна. Суд проводится с участием органов опеки.
- Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, не имея в ней права собственности, возможна при наличии доказательств, что ему могут предоставить другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован вместе с законными представителями или родителями.
Принудительная выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, собственником доли которой он является, незаконна. Даже если родители ребенка не оплачивают квартплату за принадлежащие ребенку метры, выписать его можно только в добровольном порядке в жильё, удовлетворяющее требования закона.
Выписка на основании длительного отсутствия
Если человек из-за службы в армии, отбывании наказания, работы в другом регионе или по другим неизвестным причинам долгое время отсутствует в квартире, а коммунальные платежи приходится платить за его номинальное присутствие в лицевом счете, целесообразно будет его выписать.
- Выписка из муниципальной квартиры нанимателя, долгое время не проживающего по адресу производится в несколько этапов. Обращение в суд для получения постановления о переоформлении договора социального найма, затем получение решения суда о выписке отсутствующего члена семьи. Далее следует подача судебного решения, нового договора найма и заявления нанимателя на выписку.
- Выписка из муниципальной квартиры жильца, не являющегося нанимателем, долгое время не проживающего по адресу производится несколько быстрее. Предъявив суду доказательства отсутствия человека, вы получите решение о его выписке, с которым пойдете в паспортный стол. На основании этого решения и заявления нанимателя, человека выпишут.
- Выписка из приватизированной квартиры жильца — собственника без его согласия невозможна, если не будет доказано, что он проживает по другому адресу и может иметь там регистрацию.
- Выписка из приватизированной квартиры жильца, не являющимся собственником — процедура простая. Если речь не идет о несовершеннолетнем ребенке, то получение решения суда о выписке будет быстрым.
Желательное прекращение регистрации относится и к осужденным. На время лишения свободы выписка из квартиры освобождает от необходимости оплачивать за них коммунальные платежи.
Однако с 2020 года законодательно установлено проведение регистрации граждан по месту пребывания в учреждении ФСИН без снятия с учета по месту жительства. Поэтому приговор суда о лишении свободы основанием для принудительной выписки не является и выписать гражданина можно только при наличии его согласия.
Данная норма утверждена ФЗ от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
- Если осужденный прописан в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, родственники не могут выписать его на основании решения суда без его согласия.
- Выписка осужденного из приватизированной квартиры, в которой он не имеет принадлежащей ему доли, производится на основании заявления собственника. Суд принимает решение о принудительной выписке при наличии на то веских и законных оснований. Данное решение может быть оспорено в суде на основании того, что при приватизации отказ в пользу других членов семьи от своей доли, влечет за собой право пользования жильем: проживания и регистрации.
- Если осужденный прописан в муниципальном жилье и является его нанимателем, выписка производится только после переоформления договора социального найма на другого члена семьи. Для выписки также необходимо решение суда.
- Если осужденный прописан в муниципальном жилье и не является его нанимателем, выписка производится на основании заявления нанимателя и решения суда.
Если после выписки осужденного произошла приватизация помещения, в которой он не участвовал, он имеет право оспорить результаты приватизации, вернуть свое право на пользование жилым помещением и добиться пересмотра итогов приватизации, войдя в состав ее участников.
При призыве на воинскую службу гражданина не могут выписать без его согласия. Федеральный Закон от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ регламентирует данную ситуацию и охраняет права солдат – призывников.
Солдат может отправить заявление о выписке, заверенное начальником воинской части, по собственному желанию.
Если у прописанного лица нет никаких прав на жилье, он не является его совладельцем и с законными владельцами никак юридически не связан (в т.ч. не является родственником), по закону его вполне можно выписать. Это же правило распространяется и на детей, не проживающих с отцом, обязанным судебным решением к выплате алиментов. Аналогично и в отношении несовершеннолетних лиц, не проживающих в квартире муниципальной собственности, ранее участвующих в процессе приватизации или же выписываемых из жилья по заинтересованности лиц.
Нужно упомянуть одну особенность – в некоторых случаях нет никакой правовой возможности снять человека с учета из квартиры.
К примеру, выписываться не могут лица, которые в процессе приватизации намереваются отказаться от принадлежащей им доли в пользу третьего лица, поскольку закон предоставляет подобным гражданам право постоянного проживания на территории жил. площади.
Посредством обращения в суд гражданина можно выписать из жилья при условии, что он постоянно не платит за предоставленные ком. услуги или же допускает грубые нарушения прав остальных жильцов.
Процедура снятия с регистрации малолетних лиц часто сопряжена со многими осложнениями, но в ряде случаев существует реальная возможность обойтись и без разбирательств в судебных структурах. Такого рода «обременение» не является преградой, подобные квартиры продаются, однако с существенным занижением стоимости, и затем на полученные средства можно приобрести другое имущество.
После завершения покупки жилья уже новый его владелец принимает меры к снятию с учета посторонних. Поскольку прописанных в жилье посторонних лиц никак нельзя назвать родственниками нового владельца, последний беспрепятственно и законно аннулирует их регистрацию.
Также возможно подарить объект недвижимости кому-то из доверенных лиц – тогда одаряемый проведет необходимую выписку нежелательных лиц и вновь передаст жилье прежнему ее владельцу.
В последнем случае следует тщательно все обдумать. Нужно быть полностью уверенным в лице, которому будет передаваться жилье. Если «доверенный» подведет вас, то квартира законно и безвозвратно перейдет к нему сразу же после акта дарения. Человек должен быть надежным и проверенным, иначе останетесь на улице.
Приватизированное или частное жилье
Существует ли реальная возможность выписки из квартиры «в никуда», когда человек не имеет прав на жилье?
Принудительное снятие гражданина с учета допустимо лишь при некоторых обстоятельствах. Когда жил. площадь уже прошла приватизацию (с оформлением во владение гражданина), у собственника возникает право регистрации в квартире любого, если это необходимо, однако если отсутствуют особые обстоятельства.
Учтите! Под исключение подпадают:
- дети, не достигшие совершеннолетия, даже если они не выступают родственниками владельца,
- родственники, находящиеся в близком родстве (1-я линия),
- те, кто добровольно отказался принимать долевое участие в процедуре приватизации, с сохранением своего права проживать в жилье и быть прописанным в нем.
Прочих лиц вполне реально выписать из квартиры без определения места когда бы то ни было при наличии желания. На это право собственника не может повлиять отсутствие у человека дальнейшей регистрации или ее возможность. Подобные факторы оставляются без внимания.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.