Документы необходимые для постановки дома на кадастровый учет в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для постановки дома на кадастровый учет в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Как выглядит техплан, и когда его делать

Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.

Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.

В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.

Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.

В техническую часть входят:

• чертежи
• планы дома
• схема геодезических построений
• технические описания

Сбор необходимых документов

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, заявитель должен предоставить ряд документов, в соответствии с законодательством. Это необходимо для того, чтобы объект мог быть зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости и получил уникальный номер и адрес.

Перед сбором документов, следует уточнить присутствие на объекте любых ограничений и обременении, которые могут повлиять на его постановку на кадастровый учет. Какие документы должны быть предоставлены, зависит от типа объекта, его наименования и даты постройки. Все документы должны быть в оригинале или копии с заверенной подписью.

Среди необходимых документов: документ, подтверждающий право заявителя на имущество или долю в нем (копия свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, договор об ипотеке и другие); заявление на постановку объекта на кадастровый учет; технический паспорт на объект; заключение инженерной экспертизы, если объект расположен в многофункциональном здании или новостройке.

Также необходимо учитывать следующие законодательные требования: информация о персональных данных заявителя должна быть указана в данную дату; подписи должны быть заверенные и экземпляр заявления получен уполномоченным органом; должно быть указано количество лиц, зарегистрированных по адресу объекта и максимально возможную рыночную стоимость объекта недвижимости.

Если имущество находится на земельном участке, на то, что это земельный участок, дополнительно должен быть предоставлен земельный документ. Обратите внимание, что все документы, поступившие для постановки объекта на кадастровый учет, подлежат проверке на соответствие законодательству.

В случае наличия каких-либо изменений в информации, представленной в заявлении, необходимо внести соответствующие изменения в кадастр. Важно обратиться за советом к специалисту (адвокату, эксперту по недвижимости и т.д.), чтобы избежать ошибок и недоразумений при постановке объекта на кадастровый учет.

Все собранные документы вносятся в уполномоченный орган по кадастру недвижимости. По итогам проверки документов и объекта составляется заключение, после чего производится постановка объекта на кадастровый учет.

• В итоге, необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет: свидетельство о праве на имущество или договор, заявление, технический паспорт, заключение инженерной экспертизы (при наличии), земельный документ (при наличии).
• Важно: всю информацию в заявлении необходимо проверить на соответствие законодательству и не допустить ошибок при заполнении.

Основные понятия, которые важно знать для регистрации жилого дома на кадастровом учете

• Введение в эксплуатацию многоквартирного дома включает порядок утверждения завершения проектных работ и готовность принять объект жилищного фонда в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию на многоквартирный дом, выдается разрешение Госстроя.
• Технический план строения, основной юридический документ для постановки многоквартирного дома и его квартир в кадастр. Данные с технического плана строения вносятся в единый государственный реестр недвижимого имущества
• Кадастровый инженер – это специалист, который имеет право составлять акт осмотра объекта и межевой или технический план объектов. Он должен иметь документ, подтверждающий квалификацию. Информацию обо всех инженерах можно найти в базе данных Росреестра.
• Регистрация прав – это процедура внесения Росреестром сведений о правах собственника на здания в Единый реестр государственного имущества. Кадастровый учет и регистрацию можно оформлять одновременно или раздельно.

Обращение в Росреестр

Постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учет застройщиком или представителем собственников осуществляется через Росреестр. Отдельное жилое или нежилое помещение можно зарегистрировать сразу после подачи документов на них. Вот основные правила Закона № 218-ФЗ, по которым работают регистраторы Росреестра:

• учет и регистрация многоквартирного дома производиться одновременно (это указывается в заявлении);
• Подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ (от этого зависит длительность процедуры);
• В рамках учетно-регистрационной деятельности сведения о средствах недвижимости фиксируются в единый государственный реестр недвижимости.

Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме

Квартиры в новом капитальном строении можно приобрести через ДСУ путем приватизации, купли-продажи, дарения или наследства. Если жилые дома на момент ввода в эксплуатацию уже состояли на учете в Росреестре, повторять данную процедуру нет надобности. При отсутствии учета собственник квартиры может осуществить данную процедуру следующими способами:

• Регистрация приватизированной квартиры на кадастровом учете происходит одновременно с регистрацией прав на квартиру гражданина
• В случае квартиры в новостройке, учет осуществляется застройщиком или при оформлении прав дольщика покупателем квартиры
• В старых домах, постройка, которых завершена до 2013 года, продажа квартиры до постановки на кадастровый учет запрещена, однако процедуру можно провести вместе с регистрацией сделки

Для чего может потребоваться кадастровая нумерация

Стоимостная оценка и составление перечня необходимы для удостоверения и гарантирования правомочий владельцев на принадлежащее им имущество. Регистрируются:

• Жилые строения и здания нежилого назначения;
• Помещения, предназначенные для проживания, и многоквартирные дома;
• Отдельные площади и подземные сооружения;
• Земельные территории.

По результатам внесения недвижимости в федеральную базу сведений присваивается идентификационный код и хозяину выдается выписка из ЕГРП. Без удостоверения права собственности её хозяину будет сложно совершить сделку с ней, получить наследство, невозможно произвести перепланировку помещения.

Выписка из ЕГРП может быть затребована в судебных слушаниях по имущественным спорам в роли доказательственной базы, подтверждающей владение конкретным объектом. Инициатором получения кадастрового паспорта могут выступать:

1. Собственник имущества.
2. Арендатор.
3. Субъекты, обладающие правом бессрочного пользования активом.
4. Лицами, получающими наследство.
5. Иными заинтересованными людьми при наличии действующей доверенности.

Отказ в постановке на кадастровый учет

Сегодня нередки случаи отказа в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Основными причинами для отказа являются:

• Обращение за постановкой на учет осуществлялось лицом, не имеющее на то правомочий либо с неправильно оформленными правомочиями (например, истекший срок нотариальной доверенности).
• Если объект недвижимости не подлежит кадастровому учету (если речь идет о землях для государственных нужд, объектах, запрещенных для приватизации, земельных наделах с размерами больше максимально или минимально допустимых, объектах движимого имущества).
• Если объект недвижимого имущества образуется из другого объекта, но такое преобразование не допускается на законодательном уровне.
• В случае, если недвижимым имуществом является объект, к которому отсутствует фактический доступ или через объект проходит граница территории населенного пункта.
• Если заявитель предоставил не полный пакет документов или таковые содержат ошибки или неточности, которые невозможно устранить.

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Поможет «Дачная амнистия»

Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.

Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.

О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.

При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).

Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.

Постановка зданий и строений на кадастровый учет

Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:

• если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо отдельной такой же процедурой (пример, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома делается такой же процедурой, как и на отдельные квартиры или нежилые помещения);
• в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
• на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН).

Ставить на учет можно любой объект капитального строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС (индивидуального жилищного строительства) допускал оформление деклараций самим собственником. Сейчас такой нормы и возможности нет в Законе № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий, сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется исключительно на основании Техплана и по сведениям в нём.

В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах. Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора. На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию. В Москве эту функцию осуществляет Мосгосстройнадзор, который изучает техплан и дает разрешение на ввод. Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт. В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером. На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам. В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP. Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов. Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев. По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу. В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Стоимость кадастрового учета

Изготовлением планов занимаются кадастровые инженеры. Его репутацию заранее лучше проверить на сайте Росреестра, введя ФИО в строку поиска раздела “Реестр кадастровых инженеров”. Здесь вы получите информацию о наличии или отсутствии у него аттестата, насколько он надежен и проверите контактные данные.

Работы выполняются по договору и имеют свою стоимость по тарифам. Их же определяют, соотнеся объемы работ, а также в зависимости от вида имущества и его местонахождения.

Примерные затраты на технический план:

• за квартиру — 3 тыс. рублей;
• на частный дом — 10 тыс. рублей;
• нежилая недвижимость — 20 тыс. рублей.

Сама процедура постановки на кадастровый учет бесплатная, но облагается государственной пошлиной:

• 2000 рублей для физических лиц;
• 22000 рублей для юридических.

Похожие записи:

• Когда сотрудника следует отстранить от работы
• Как стать нотариусом и что нужно, чтобы открыть свою нотариальную контору
• Расторжение брака: что нужно знать