Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2024 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Когда надо его делить

2. Когда может понадобиться раздел лицевого счета

3. Деление лицевого счета на практике

4. Ответственность за неправильное разделение лицевого счета

5. Какие услуги можно разделить на лицевом счете

7. Что понимают под лицевыми счетами, использующимися для оплаты коммунальных услуг?

8. Причины разделения лицевых счетов гражданами

9. Квартира приватизирована

10. Разделение счетов в неприватизированной квартире

11. Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

12. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

13. Приватизация квартиры

Когда долевая собственность на муниципальное жилье приватизированного или неприватизированного жилищного фонда совместная, порядок делить ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должен быть регулируем договором. Если такого договора у нанимателей муниципального жилья нет, то согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, данный вопрос решает суд.

Когда надо его делить

Когда речь идет о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире, это может потребоваться в нескольких случаях:

Приватизация жилья: Если муниципальная квартира была приватизирована, тогда ее жильцы имеют право на разделение счетов и оплату коммунальных услуг в соответствии с долевой ответственностью.
Совместная аренда: Если квартира сдается в аренду нескольким нанимателям, то для более удобного расчета коммунальных платежей рекомендуется разделить лицевые счета.
Несвоевременная оплата: Если один из нанимателей несвоевременно оплачивает коммунальные платежи, то разделение лицевых счетов позволяет другим жильцам не нести финансовые потери из-за действий этого человека.
Минусы или преимущества: Разделение лицевых счетов также позволяет более точно определить, кто именно несет ответственность за определенные действия в сфере ЖКХ.

Таким образом, вопрос о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире решает суд.

Когда может понадобиться раздел лицевого счета

Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.

Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.

Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:

В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.

Деление лицевого счета на практике

Ситуация, при которой необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире, может возникнуть в каждом доме. Кто-то тратит много воды, а кто-то — света. Особенно много споров возникает в случае потери работы одним из членов семьи. В такой ситуации все платежи взваливает на себя один квартиросъемщик. А если квартира очень большая, то квитанции выставляются не на маленькую сумму.

Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.

Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются. Это связано с увеличением общей задолженности по муниципальному жилью, что невыгодно местным администрациям.

Ответственность за неправильное разделение лицевого счета

Подача заявления для разделения лицевого счета – это лишь первый шаг в процессе. Во многих случаях неправильное или некомпетентное написание документов может привести к путанице и дальнейшим проблемам. В случаях несвоевременной или неправильной оплаты счетов наши юристы говорят, что администрация может нести ответственность за такие действия. Поэтому важно обратиться в управляющую компанию и предоставить все необходимые документы для правильного разделения лицевого счета.

Однако, необходимо учитывать, что в случае возникновения судебного разбирательства, ответственность будет лежать на жильца и население в целом. Кроме того, учтите, что действия администрации и судебного решения могут вызвать неуплату счетов и появление других проблем.

Такое подразделение счетов в квартире имеет свои особенности и нормативные акты, регламентирующие такие вопросы, как оплата за услуги по разделению лицевого счета и проценты оплаты. В отдельных случаях разделение лицевого счета в муниципальной квартире может быть невозможно ввиду сложившихся обстоятельств или отсутствия договоренностей между соседями.

В любом случае, ответственность как администрации, так и жильца за неправильное разделение лицевого счета существует, и на практике ее можно реализовать через суд и обращение в правоохранительные органы. Поэтому важно быть внимательным и тщательно проверить все документы и квартиру перед разделением лицевого счета.

Какие услуги можно разделить на лицевом счете

Нормативные акты, решения судебного дела, написание и подача заявления – все это требует от нас определенных действий. Но главным вопросом после разделения лицевого счета всегда остается ответственность за оплату полученных услуг. Вопросы по его оплате решаются так же, как и в любом другом квартирном случае – при обращение в администрацию компании ЖКХ. В практике разделения лицевого счета есть дополнительные сложности, так как отсутствие оплаты одного из счетов при этом не является основанием для отключения от коммунальных услуг, такое может произойти только через судебное решение.

Особенности процесса разделения лицевого счета восходят к нормативным актам исключительно компании ЖКХ, поэтому ни в коем случае не следует доверять соседям, которые могут дать неверную информацию. Для распределения общего счета на отдельные владельцы квартиры необходимо подготовить и подать в администрацию компании ЖКХ документы и необходимые заявления. Подготовка этих документов может быть довольно утомительным процессом, поэтому надо проверить их наличие и правильность внесения данных и позвонить в администрацию ЖКХ для точного уточнения порядка подачи документов.

Если возникнут вопросы, связанные с разделением лицевого счета, то важно знать, что есть два путя решения этой проблемы: через администрацию компании ЖКХ и через суд. Оба этих способа имеют свои преимущества и недостатки. В случае обращения в администрацию ЖКХ необходимо учесть, что может потребоваться оплата госпошлины, а также возможно отсутствие письменного заявления соседей в случае возникновения спорных ситуаций. При обращении в суд процесс может затянуться на длительный срок, но его решение обязательно будет справедливым и законным.

Также важно учитывать, что ежемесячные платежи по счетам будут не только оплата услуг, но и проценты и сборы за использование лицевого счета компании ЖКХ, а также госпошлина при обращении в суд. Поэтому перед разделением лицевого счета стоит внимательно изучить особенности этого процесса и проконсультироваться со специалистами.

Все описанные выше процедуры описывают порядок разделения лицевого счета, но надо также учесть, что существует определенная ответственность за неуплату коммунальных услуг. За задолженность на лицевом счете, которая возникла на предыдущего владельца, несет ответственность нынешний владелец квартиры. Поэтому перед разделением платежей стоит рассмотреть все возможные риски и преимущества, чтобы быть уверенным в своем решении.

Что понимают под лицевыми счетами, использующимися для оплаты коммунальных услуг?

Граждане, владеющие площадями, обеспечивающиеся теплом, электричеством, водоснабжением и другими удобствами, предоставляемыми управляющими компаниями, имеют обязательства перед ними за пользование услугами. Для поступления оплаты, согласно нормам законодательства, при приобретении жилого помещения в собственность гражданина или передаче его в пользование от органов государственной власти (муниципальное жилье), оформляют лицевые счета.

Такие финансовые счета содержат следующую информацию о:

Видах имущества (квартира, дом);
Его технических характеристиках (количестве комнат, износе, наличии удобств, месте нахождения, расположении);
Гражданах, зарегистрированных и фактически живущих на этой территории;
Тарифы, в соответствии с которыми производится оплата;
Личные данные плательщика.

Причины разделения лицевых счетов гражданами

Ситуации с распоряжением объектами недвижимости достаточно часто встречаются в общественной жизни, это связано с потребностями, желаниями и вынужденной надобностью, исходя из разных обстоятельств.

Анализируя практику, можно отметить, что распространены случаи, когда люди предпочитают разделять свои лицевые счета, чтобы отдельно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными нормативами.

Граждане проживают вместе, но оплачивать требуемые нормы желают отдельно (это обусловлено частыми конфликтами из-за хозяйственных вопросов, они живут совместно, так как приобретение отдельного жилья является сложной задачей, поэтому вынуждены жить в одной квартире, но способности к заработку у каждого разные).

Условно выявлено несколько причин разделения счетов в условиях сегодняшних реалий:

бывшие супруги проживают совместно, так как после расторжения брака у каждого из них не имеется возможности приобрести жилое помещение, поэтому важным аспектом регулирования собственных расходов на оплату коммунальных услуг является разделение счетов;
совместное проживание родителей и детей, строящих собственную семью, считается частым явлением в обществе. Не у каждой молодой семьи присутствует потребность и желание проживать отдельно от родственников, но семейные бюджеты у всех разные, поэтому встает вопрос о процедуре разграничения;
один из граждан определенный период времени отсутствовал и не проживал по данному адресу, но вернулся, на законных основаниях имеет право проживать в квартире (например, принял ответственность за совершенное преступление и находился в местах общего режима, либо нес военную службу по призыву или контракту).

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Форма собственности	Примеры	Что делать
Общая долевая	После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей	Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд
Общая совместная	Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей	Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек
Индивидуальная	Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак	Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.
Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.

собственность должна быть поделена на помещения, изолированные друг от друга. Как минимум, необходимо присутствие одной комнаты;
эта комната по размеру должна соответствовать доле физического лица, который предъявляет требование о разделении счета. Обусловлено это тем, что на основании действующего законодательства все жильцы имеют одинаковые права. При этом не имеет значения, кто вписан в домовую книгу в качестве квартиросъемщика и лица, несущего ответственность;
кухня в квартире не должна быть менее 6 кв.м.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования. На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения.

Приватизация квартиры

Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь. Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста – ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.

Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. Можно сказать, что это тот самый случай, когда “закон – что дышло”, которое можно повернуть куда угодно.

И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.

До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев – не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.

На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист (вероятно, что и не один), а потому если у вас все же возникла подобная ситуация – обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката.

Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции – это можно судить по существующей судебной практике.