Как оспорить результаты межевания земельного участка соседа
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить результаты межевания земельного участка соседа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Началом процесса межевания является определение местоположения границ земельных участков. Для этого можно обратиться в органы Росреестра и запросить кадастровую карту, на которой будут указаны данные о землях и их владельцах.
Порядок оспаривания результатов межевания земельного участка
Если вы недовольны проведенным межеванием по той или иной причине (не соблюден порядок процедуры, нарушены ваши права и т.д.), результаты можно оспорить и пересмотреть.
Оспаривание границ земельного участка после межевания лучше всего осуществлять в таком порядке:
1 Сбор и анализ необходимых документов
В зависимости от причины, по которой нужно оспорить межевание, набор документов может отличаться, но обычно включает копию акта о согласовании границ (если документ составлен и есть доступ к нему), бумаги, подтверждающие право собственности на участок, выписка из государственного кадастра, касающаяся спорной земли, карты и т.д. Также можно подготовить акты другого межевания, если они противоречат оспариваемому, подтверждения того, что оповещение и согласование границ не было проведено должным образом и т.д.
2 Попытка мирного урегулирования
В большинстве случаев, особенно, если причина разногласий незначительна, уладить земельный спор можно путем переговоров. Для этого необходимо направить на имя собственника спорного участка письменную претензию, где изложить свое видение ситуации и пути решения проблемы. Во многих случаях этого достаточно, чтобы уладить конфликт между соседями. Если консенсус найден, в итоговый акт вносятся правки, которые замет будут закреплены в земельном кадастре;
3 Подготовка иска в суд
Если переговоры не решили проблему, единственный вариант – судебное разрешение спора. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, где указываются такие сведения:
- информация об истце и ответчике;
- суть иска – описать, почему вы хотите оспорить результаты межевания участка, привести аргументы в пользу своей правоты, подкрепленные документально;
- требование – признать определение границ участка незаконным и отменить;
- перечень документов, который прилагаются.
Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Привлечение профессионалов
Если в ходе межевания земли возникли конфликты с соседями относительно местоположения границ и прав на использование участка, необходимо обратиться за консультацией к специалистам в данной области.
Представитель государственной кадастровой палаты может помочь разобраться в документах и определить границы земельного участка. Он также может проконсультировать по порядку межевания и оформления договора с соседями.
В случае, если причиной конфликта является ошибка в межевом плане или заявление об самовольной постройке, необходимо обращаться к инженеру-геодезисту. Он сможет подтвердить правомерность постройки и решить вопрос о ее легализации.
При заинтересованности в иске или разбирательстве административным порядком можно обратиться к юристу, специализирующемуся на правах граждан по земельным вопросам. Эксперт поможет защитить свои права, решить спор и добиться необходимого результата.
Важно понимать, что привлечение профессионалов может помочь решить многие спорные вопросы при межевании земли. Решение конфликта с соседями путем договоренности и соблюдения закона является наиболее действенной практикой.
Популярные причины разногласий
Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.
Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.
Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.
Оспаривание результатов
Если у владельца соседнего земельного участка возникают вопросы относительно проведенного межевания, и он не удовлетворен полученными результатами, в образец акта согласования границ нужно делать соответствующую запись. Все возражения должны иметь письменную форму, чтобы оставалась возможность их разрешить.
Согласно действующему законодательству, можно не бояться молчания соседей при установлении границ территории. Если заинтересованные лица в срок не высказали своих претензий, характерные точки надела считают за образец и принимают официально согласованными. Нередко исковое заявление о признании результатов процедуры недействительными позже подают собственники заброшенных наделов. Что делать, чтобы предупредить подобные ситуации? При наличии соседствующих заброшенных территорий можно опубликовать информацию о предстоящем межевании в местных СМИ. Образец текста можно получить в местной администрации.
Обратите внимание! Если с вашей землей соседствует заброшенное владение, можно уведомить его владельцев о вызове кадастрового инженера через СМИ.
Чтобы межевание не было признано незаконным, достаточно дождаться 30 суток с момента уведомления соседей через СМИ. По окончании этого срока можно проводить все необходимые мероприятия по выявлению характерных точек земли. Если в дальнейшем соседи подадут исковое заявление с просьбой признать результаты межевания недействительными, у вас будут веские доказательства своей правоты.
Порядок оспаривания результатов межевания
Результаты межевания могут быть оспорены в случае возникновения спорных вопросов или несоответствия действующему законодательству. Причины оспаривания результатов межевания могут быть разными: неправильное указание границ участка, ошибки или фальсификации данных, нарушение процедуры проведения межевания и другие факторы.
Оспаривание результатов межевания возможно через судебный путь. В случае недовольства результатами межевания, индивидуаль, организация или общество могут подать иск о признании этих результатов недействительными. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Иск о признании результатов межевания недействительными должен быть подан в суд, компетентный в данный вид споров. В исковом заявлении необходимо обосновать основания и причины, по которым оспариваются результаты межевания. Важно указать все факты и доказательства, которые подтверждают неправомерность проведенного межевания и несоответствие его результатов действующему законодательству.
Суд рассмотрит иск о признании результатов межевания недействительными и примет соответствующее решение. В случае удовлетворения иска, результаты межевания будут признаны недействительными, что может повлечь за собой повторное проведение межевания с учетом указаний суда. В случае отказа в удовлетворении иска, решение суда будет окончательным и исполнительным.
Установление границ земельного участка в суде
Рассмотрением исковых заявлений с требованием установить границы территории занимаются районные суды. Решение пограничного земельного спора состоит из следующих этапов:
- Подача иска с необходимым пакетом документации на недвижимость (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, акт согласования площади с заинтересованными сторонами);
- Анализ предоставленных справок и назначение даты заседания, на котором должны присутствовать истец и ответчик;
- Прения участников судебного процесса, рассмотрение доказательств, показания свидетелей;
- Вынесение решения судьей.
Председатель СНТ не подписывает межевание
Согласно ФЗ Российской Федерации № 221, после определения границ надела необходимо согласовать результаты замеров с заинтересованными сторонами. Если участок относится к СНТ, одним из участников процедуры является председатель товарищества. Если у него есть возражения, отсутствие подписи не может стать препятствием для инженерных изысканий. В этом случае процедура займет немного больше времени. Она состоит из таких шагов:
- Организация общего собрания владельцев пограничных наделов и председателя СНТ — пригласить нужного участника собрания можно по телефону. Желательно звонить ему при свидетелях по громкой связи. Если он не захочет прийти, необходимо попросить его написать письменный отказ;
- Выяснение юридического адреса СНТ — он необходим для отправки официального извещения председателю о предстоящем собрании по поводу определения границ территории;
- Ожидание ответа на официальное письменное извещение — если ответного письма не будет, через месяц на почту вернется ваше послание;
- Подача объявления о предстоящей процедуре определения границ в местной газете;
- Запрос на выдачу генплана застройки садового товарищества — его должен выдать председатель или отдел архитектуры;
- Подача заявления в МФЦ — после установления границ земельного надела, нужно подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права в ЕГРН.
Претензия кадастровому инженеру: Образец
От квалификации специалиста по инженерных изысканиям зависит, поставят ли вашу недвижимость на госучет. Поэтому к выбору подрядчика нужно подходить ответственно. Даже незначительная ошибка может привести к отказу в регистрации и вызвать пограничные споры. Подавать претензию кадастровому инженеру необходимо в таких случаях:
- Незаконная прирезка соседних соток и увеличение площади надела за счет неправильной установки границ;
- Отказ в возврате денежных средств после неправильно произведенных замеров;
- Непрофессионализм — ошибки в бланках или расчетах;
- Отказ в регистрационных действиях Росреестром из-за неточностей в межевом деле;
- Игнорирование процедуры согласования границ с соседями;
- Отказ вносить исправления после обнаружения ошибок.
Процесс оспаривания межевания
Заинтересованные лица имеют право обратиться в Кадастровую палату с заявлением об оспаривании межевания земельного участка. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие ошибок или нарушений законодательства при проведении межевания.
В случае отказа в внесении изменений в межевой план, истец может подать исковое заявление в суд на признание межевания недействительным. Для этого необходимо представить доказательства нарушений, подтверждающей документации и информации об инженерных и геодезических измерениях местоположения границ земельных владений и смежных земельных участков.
По результатам разбирательства суд выносит решение о признании межевания недействительным или об отказе в иске. В практике такие дела могут занять много времени и требуют большого количества доказательств и сведений об участках собственности.
Причина недействительности межевания может быть связана с ошибками в координатах, несоответствии данных границам земельного участка в кадастровом плане или отсутствии подтверждающей документации. В таких случаях необходимо подтвердить факт нарушения кадастрового закона и информации об участке с недостаточной точностью.
Для исправления ошибок в межевом плане необходимо внести изменения в кадастровый акт. Это может произойти только после рассмотрения заявлений о внесении изменений и подтверждения факта ошибки или нарушения закона.
- Следующие документы могут понадобиться для проведения процесса оспаривания межевания:
- Заявления об изменении межевого плана;
- Сведения о местоположении границ земельных участков;
- Документация о правах собственников на землю;
- Исковое заявление в суд;
- Подтверждающие документы и сведения об участке собственности и смежных участках;
- Информация об инженерных и геодезических измерениях местоположения границ.
В случае признания межевания недействительным, земельный участок возвращается своему законному владельцу.
Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.
Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.
Документы, являющиеся результатами процедуры
Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная Экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.
Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:
- требование удовлетворено полностью;
- прошение удовлетворено полностью;
- отказ.
| В результате рассмотрения может быть вынесено решение | |
|---|---|
| Решение | Причина |
| Отказ в рассмотрении дела | Несоблюдение процедуры подачи иска:
|
| Отказ в рассмотрении заявления | Отсутствие попытки досудебного урегулирования спора. Перед обращением в суд нужно обратиться к исполнителю, для устранения проблемы. Далее по плану обращение в Росреестр. |
| Удовлетворение требований | Решение вместе с результатами новой экспертизы подается в уполномоченную инстанцию для исправления сведений в базе. |
Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.
Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).
Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.
При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.
В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.
Если человек не согласен с установленными в результате границами, он должен понимать, что их можно оспорить или пересмотреть, если найти достаточные для этого основания.
В любом случае действовать рекомендуется поэтапно. Далее кратко расскажем о каждом шаге.
- Прежде всего, надо собрать все важные и имеющие значение для дела документы. Их перечень напрямую зависит от причины оспаривания. Обычно приложить нужно:
- акт согласования границ (при наличии);
- документы, свидетельствующие о наличии у человека права собственности на землю;
- выписку из кадастра;
- карты и иные доказательства.
Кроме того, иногда рекомендуется подготовить акты межевания, проведенного своими силами, чтобы доказать наличие противоречий. Впрочем, на это придется потратить собственные денежные средства, что не слишком выгодно.
Всегда рекомендуется начать с попытки мирными способами урегулировать конфликт, поскольку в случае обращения в суд дело затянется.
Чтобы решить вопрос путем переговоров, надо отправить в адрес ответчика письменную претензию с описанием своего видения ситуации, а также варианты выхода из нее.
Если соседи пришли к какому-либо согласованному мнению, в акт вносятся поправки и изменения, которые впоследствии находят отражение и в кадастре.
- Если мирно решить дело не удалось, надо подготовить исковое заявление в суд. В нем указывается следующая информация:
- личные данные об обеих сторонах;
- сущность иска, описание самой проблемы или конфликтной ситуации, причины недовольства результатами межевания, аргументированные доводы в свою пользу;
- обоснованные требования, то есть что именно истец хочет получить в результате;
- перечень документов в приложении.
Заявление подается лично (или через представителя, имеющего нотариальную доверенность) в суд того района (или города), где располагается земельный участок.
- Когда исковое заявление принято к рассмотрению, назначается дата проведения слушания. Истцу придется доказать, что его права или законные интересы были нарушены в результате неправильно осуществленной процедуры межевания.
Обычно, если получается привести обоснованные доводы и свидетельства нарушения, суд стает на сторону заявителя и отменяет установленные границы.
Иногда для принятия окончательного решения суд по своей инициативе назначает дополнительную геодезическую экспертизу.