Замена окон это текущий или капитальный ремонт
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конечно, есть много вариантов. Не всегда стоит руководствоваться стандартом. Однако в квартирах применяется ГОСТ. По крайней мере, в большинстве домов. Ниже представлены стандарты для зданий разного типа по высоте.
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
Если есть возможность заменить старые конструкции на новые, нет смысла соглашаться на другие предложения. Ведь установка новых ПВХ-окон в подъездах многоквартирного дома дает много преимуществ:
- обеспечивает лучшую герметичность проемов;
- помогает дополнительно утеплить подъезд;
- улучшает освещенность;
- уменьшает количество мусора на лестничных пролетах;
- снижает уровень поступающего с улицы шума.
Стандартная высота окна от пола
| Сталинки | 70 см |
| Хрущевки | 80 см |
| Новостройки 90-х и 2000-х годов | 90 см |
| Новостройки 2010-х годов | 85 см |
| Квартиры-студии | 80 см |
В сталинках высота универсальная. Ведь в детской комнате по стандарту высота 0,7 метра, а здесь такой показатель во всех комнатах. Да, кому-то это будет низковато, но зато с проблемой освещенности и функциональности окна жильцы такого дома не столкнутся. Крупные и низкие окна – следствие стиля арт-деко в архитектуре.
В хрущевках устанавливают такую же высоту окон, как и в студиях. Это, пожалуй, самый привычный вариант для большинства людей среднего возраста. Ведь они либо выросли, либо долгое время жили и до сих пор живут в хрущевках. Высота в 80 см соответствует приоритетам, которые ставились при возведении этих зданий – практичности и экономичности.
Если застройщик отказывается менять плохие окна
Кроме условий договора купли-продажи основанием для требования замены некачественных окон в новом доме является закон «О защите прав потребителей». В пункте 5 статьи 19 этого закона говорится, что владельцы помещений могут требовать от строительной компании устранения недостатков, возникших по его вине в течение 2-х лет после сдачи объекта (по долевому договору этот срок составляет 5 лет).
Если на официальную претензию с требованием замены окон застройщик не ответил или прислал письменный отказ, нужно делать следующий шаг и обращаться в суд. Для успеха судебной процедуры владельцам помещений следует заказать экспертизу неисправности в независимой организации. Эксперты оценивают состояние конструкций и дают заключение, что дефект возник по вине застройщика. Документ, подписанный специалистами, прикладывается к исковому заявлению в суд.
Места общего пользования
Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.
ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.
На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.
Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.
Как должен содержаться подъезд?
Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд
входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
«Подъезд
– это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».
В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд
называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли –
подъезд
.
Собственники помещений могут накладывать «вето» на решения органа государственного жилищного надзора о лишении управляющей организации права осуществлять деятельность по управлению данным многоквартирным домом. В случае такого решения собственников за управляющей компанией сохраняется право управления таким многоквартирным домом. Правильно составленное заявление (жалоба) на плохо оказанные ЖКУ — это уже половина дела. Заявления, касающиеся основных проблем, которые могут возникнуть у жильцов в многоквартирном доме, представлены ниже, а сейчас мы перечислим все пункты, которые должны учитываться в грамотно составленном заявлении:
21 Дек 2020 marketur 1933
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Как зарегистрировать дом в снт как жилой
- Льгота на детей по ндфл 2020г
- Акт выполненных работ по договору оказания услуг с ип грузоперевозки
- Иск о признании дома домом блокированной застройки
Как осуществляется ремонт муниципальных квартир
Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку. Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Как написать заявление в ЖКХ
- Нарушение санитарных условий в подъезде.
- Разбиты окна в подъезде.
- Недостаточно высокая температура горячей воды.
- Мусоропровод не функционирует или забит.
- Мусор во дворе не убирается.
- Лифт не работает.
- Во дворе установлены ограждения на незаконной основе.
- Вопросы некорректного начисления ОДН по общедомовому прибору.
- Почтовый ящик сломан.
- Слабое освещение в подъезде.
- Недостаточно тепло в квартире.
- Недостаточно тепло в подъезде.
- Реклама в доме (кто получит прибыль от ее размещения).
- Перила в подъезде сломаны.
- Около входа нет урн для мусора.
Полный список услуг, которые Управляющая компания должна оказывать в рамках договора, заключенного на общем собрании, достаточно стандартный. Тем не менее, в каждом конкретном случае с текстом можно ознакомиться либо на сайте организации, либо получив его на руки после личного визита в офис.
Кто должен оплачивать?
Согласно нормам Жилищного кодекса, ответственность за поддержание мест общего пользования возлагается на собственников жилья. Занимается этим управляющая компания или ТСЖ. Для проведения капитального ремонта, жители дома делают ежемесячные взносы, из которых формируется общий фонд. Из этих средств оплачивается текущий и капитальный ремонт, который проводится с интервалом 5 и 10 лет соответственно. При этом закон не запрещает проводить ремонтные работы, не дожидаясь установленных сроков. Это обычно происходит в случаях, когда основные элементы конструкции здания преждевременно приходят в плачевное состояние. Решение о внеочередном ремонте принимается на собрании собственников жилья. Для этого нужно заручиться согласием 2/3 жильцов. На собраниях также принимается решение о дополнительном сборе денежных средств, если фонда капитального ремонта не хватает для покрытия всех расходов.
Юридическая консультация в Екатеринбурге
Проживая с женой в квартире на основании договора социального найма, мы всегда самостоятельно делали ремонт как текущий, так и капитальный. И не было ни желания, ни времени обивать пороги управляющей компании или Администрации города с просьбами латать заплатки в стареющем многоквартирном доме. Ситуация изменилась кардинально, когда мы с женой вышли на пенсию, появилось достаточно времени, чтобы требовать исполнения обязанности по ремонту дома теми кто по закону обязан это делать. Плачевное состояние окон подтверждалось и актом осмотра моей квартиры представителями Комитета государственного жилищного надзора и контроля, а именно было указано, что в результате процесса гниения и коробления оконные рамы существенно изношены, имеются разрушения в узлах, в связи с чем необходимо их заменить на аналогичные новые оконные рамы.Обращения в Прокуратуру города и в Жилищную инспекцию ситуации, к сожалению, не изменили, хотя в результате их проверок и были выявлены нарушения в управлении нашим домом, но процесс устранения нарушений никак не ускорялся.
Обратите внимание => Какие документы нужны для оформления губернаторского пособия
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
- В большинстве случаев старые окна изношены до такой степени, что ремонт не способен улучшить ситуацию.
- Рабочие, которым доверена реставрация, недобросовестно относятся к своим обязанностям. В результате ветхие конструкции по-прежнему продувает.
- Многие характеристики даже качественно отремонтированных старых окон не соответствуют современным стандартам.
- Стоимость выполненных работ в ряде случаев сопоставима с ценой новых ПВХ-окон.
- Сроки ремонта часто затягиваются, в подъезде из-за этого постоянно грязно и воняет краской.
Если есть возможность заменить старые конструкции на новые, нет смысла соглашаться на другие предложения. Ведь установка новых ПВХ-окон в подъездах многоквартирного дома дает много преимуществ:
- обеспечивает лучшую герметичность проемов;
- помогает дополнительно утеплить подъезд;
- улучшает освещенность;
- уменьшает количество мусора на лестничных пролетах;
- снижает уровень поступающего с улицы шума.
7.1 При поставке изделий на объект производитель обязан подтвердить их соответствие действующим нормативным документам, а также проектным требованиям. Указанное требование документально оформляют в виде пакета сопроводительной документации согласно 7.4.
Перед поставкой изделий на объект заказчик имеет право провести аудит сопроводительной документации силами собственных подразделений (службой технического надзора, отделом закупок заказчика или генподрядчика и др.), а также с привлечением проектной организации, осуществляющей функции авторского надзора, или независимых экспертов.
При возникновении замечаний на стадии рассмотрения заказчиком пакета сопроводительной документации они должны быть устранены путем замены подтверждающих документов, предоставления дополнительной документации или проведения дополнительных расчетов и испытаний по требованию заказчика.
По результатам аудита составляют акт приемки пакета сопроводительной документации, оформляемый в произвольной форме и подписываемый заказчиком и изготовителем изделий.
7.2 При входном контроле поставляемых на объект изделий проверяют:
— количество изделий, установленных в заказе;
— тип изделий;
— габаритные размеры (выборочные);
— внешний вид (на наличие дефектов в соответствии с требованиями нормативных документов);
— комплектность;
— наличие комплекта сопроводительной документации.
7.3 По результатам входного контроля составляют акт приемки и сдачи изделий.
Примечание — В случае если в результате хранения или после монтажа изделий обнаруживаются дефекты, не выявленные при приемке изделий, изготовитель продукции не несет за это ответственности.
7.4 Состав пакета сопроводительной документации
При поставке на объект светопрозрачных конструкций, входящих в область нормирования, предоставляется пакет сопроводительной документации, включающий в себя:
— паспорт изделий согласно требованиям ГОСТ 23166, ГОСТ 30674, ГОСТ 31462;
— сводную (исполнительную) спецификацию изделий (по форме таблицы Е.1 приложения Е);
— протоколы испытаний согласно требованиям соответствующих нормативных документов (см. таблицу 4);
— техническую документацию, подтверждающую соответствие фактических характеристик изделий требованиям проекта.
В качестве технической документации могут быть рассмотрены:
— инженерные расчеты на основании приложений А и Б настоящего стандарта, а также протоколы испытаний;
— проект производства работ по монтажу изделий на объекте, разработанный на основе требований СП 48.13330, ГОСТ 30971 и в соответствии с [1], при условии заключения единого договора на изготовление и монтаж изделий.
Таблица 4 — Сводный перечень необходимых испытаний оконных (балконных) блоков различной конструкции
|
N поз. |
Маркировка изделия согласно классификации раздела 4 |
Стандарт на изделие |
Стандарт на методы испытания |
Протокол испытаний* |
Примечание** |
|
1 |
О |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
N протокола |
|
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 26602.5 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
2 |
ОСш |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
||
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.3 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 26602.5 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
3 |
(Исключен, Изм. N 1). |
||||
|
4 |
ОСвп |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
||
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 26602.5 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
5 |
(Исключен, Изм. N 1). |
||||
|
6 |
ОСвз |
ГОСТ 31462 |
ГОСТ 31462 |
||
|
7 |
ОСву |
ГОСТ 31462 |
ГОСТ 31462 |
||
|
8 |
Б |
ГОСТ 23166 |
ГОСТ 26602.1 |
||
|
ГОСТ 26602.2 |
|||||
|
ГОСТ 26602.4 |
|||||
|
ГОСТ 30777 |
|||||
|
9, 10 |
(Исключены, Изм. N 1). |
||||
|
* Протокол испытаний должен содержать данные об аттестации оборудования и поверке измерительного инструмента. ** Указывают сведения о наличии расчетных методов, протоколов нестандартных и/или дополнительных испытаний и т.п. Примечания 1 Выделение интервалов нагрузок, моделируемых при испытаниях и подтверждающих работоспособность изделия в заданном интервале с присвоением ему определенного класса, документально фиксируют в протоколах испытаний. 2 Класс изделия по каждой эксплуатационной характеристике присваивают (подтверждают) на основании результатов испытаний по стандартам на методы испытаний. |
Другие варианты высоты окон
В частном доме уже возможно «развернуться». Но тут также лучше учитывать принятые нормы. Согласно СНиП при размещении окна от пола в частном доме для разных видов помещений положена разная высота. Ниже представлены стандарты для основных типов помещений, которые есть в доме среднестатистической семьи.
| Кухня | 90 см |
| Гостиная | 90 см |
| Ванная, санузел или баня | 130 см |
| Спальня | 100 см |
| Лоджия или балкон | 100 см |
| Детская | 70 см |
Для других помещений подойдет расстояние от пола до стандартного окна в 90 см. Это сбалансированное расстояние, которое создаст хорошую освещенность и микроклимат дома.
К тому же это будет удобно и приятно. Ведь слишком высокие или слишком низкие окна не будут радовать глаз пейзажем и вряд ли украсят комнату. Такие параметры актуальны и для деревянных домов из бруса. Это не минимальный или максимальный уровень, а оптимальный.
Впрочем, если хочется чего-то особенного, возможны и другие варианты. Для первого и даже второго этажа интересным выбором станет остекление почти всего пространства от пола до потолка. При этом низ окна будет почти сливаться визуально с полом.
«глухие» окна в подъезде
Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 5. В случаях, когда предусмотренныйдоговором гарантийный срок составляет менее двух лет(пятилетнанедвижимоеимущество)инедостатки работы (услуги) обнаружены потребителемпоистечениигарантийногосрока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимоеимущество),потребительвправепредъявитьтребования, предусмотренные пунктом1настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 6. Вслучаевыявлениясущественныхнедостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявитьисполнителютребованиеобезвозмездномустранениинедостатков, если докажет,чтонедостаткивозникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам,возникшимдоэтогомомента.
Выгодное предложение от «ОКНОТЕХ»
Безусловно, для подъезда не выбирают самый дорогой многокамерный профиль. Да в нем и нужды нет. Обычных бюджетных трехкамерных рам эконом-класса будет вполне достаточно. Толщина пластикового профиля с двухконтурным уплотнением в этом случае – 60 мм, что позволяет устанавливать стеклопакет до 32 мм толщиной. Вам будет обеспечен уровень шумоизоляции до 4 класса, то есть при хорошей сборке – до 46 децибел.
Специалисты компании «ОКНОТЕХ» гарантируют качество своей продукции и произведенного ими монтажа. То есть окна будут служить долго и надежно, отлично удерживая тепло даже в мороз до -25 градусов. Это один из лучших вариантов для нежилых помещений, поэтому для подъездов отлично подходит
Скептики могут заметить, что пластиковые окна со стеклопакетами стоят дороже обычных деревянных рам. На первый взгляд это так, но не забывайте о скидках, которые всегда предлагаются оптовым покупателям. Заказывая светопропускающие конструкции для подъезда многоквартирного (соответственно, многоэтажного) дома, вы автоматически попадаете в эту категорию и получаете выгодное предложение, делающее окончательную цену вполне демократичной.
К тому же, вам абсолютно бесплатно произведут замеры и рассчитают стоимость будущих изделий. То есть разница со старым типом рам и стекол будет минимальной, а выгода (которая будет все виднее год от года) – максимальной. При этом наши специалисты внимательно выслушивают все пожелания клиентов, чтобы оценить поставленную задачу и предложить наиболее подходящий вариант. Подбираем мы не только профильную систему, но и фурнитуру, и стеклопакет, учитываем количество створок и варианты их открывания, в том числе можем предусмотреть режим микропроветривания, который позволит освежать воздух. Замерщики работают в нашей компании «ОКНОТЕХ» более 10 лет, поэтому клиентов понимают с полуслова.
Мы предлагаем гарантийное обслуживание окон в подъезде, их регулировку и наладку, поэтому работать они будут безупречно. При необходимости произведем ремонт пластиковых окон, в том числе замену стеклопакетов или уплотнителя, потерявшего эластичность, герметизацию внешних монтажных швов, замену откосов. Наши специалисты поменяют вышедшую из строя фурнитуру, установят новые отливы.
Как должен содержаться подъезд?
Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд
входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
«Подъезд
– это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».
В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд
называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли –
подъезд
.
Места общего пользования
Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.
ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.
На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.
Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.