Что значит ранее учтенный земельный участок?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит ранее учтенный земельный участок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Статус «Учтенный» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объеме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учет является выписка из ЕГРН.

Что значит статус ранее учтенный земельный участок?

К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Земельный надел может принадлежать на праве:

• собственности;
• бессрочном или постоянном пользовании;
• пожизненном наследуемом владении;
• аренды.

При этом такой участок не прошел процедуру межевания и учтен в базе Росреестра без границ.

До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ. Ранее учтенным считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях:

• инвентаризационных описей;
• поземельных книгах;
• журналах учета кадастровых номеров;
• списках плательщиков налога на землю;
• книгах выдачи свидетельств о праве собственности;

и имеет правоустанавливающие документы, оформленные в установленном порядке.

При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все ранее учтенные участки подлежат межеванию и перерегистрации.

Установление границ (уточнение)

Обновленное законодательство, касающееся вопроса учета земельных участков, предусматривает необходимость межевания, то есть установления или уточнения границ надела.

Это требуется для полноценного отражения сведений о каждом участке, переданном во владении гражданам. Соответственно, те наделы, что не были объектом межевания, должны быть подвергнуты такой процедуре.

Почему это важно? Если границы земельного участка не установлены, существует риск незаконного захвата территории и пользования участком лицами, не имеющими на это прав. Кроме того, неправильно обозначенные границы могут повлечь за собой неверные расчеты при выставлении счета за надел.

Запомните! Чтобы определить границы участка, потребуется провести кадастровые работы, а именно межевание. Определяются точные координаты участка за счет документов на землю. Если таковые отсутствуют, то условно устанавливаются пределы территории, за которой был закреплен тот или иной искусственный объект.

При этом срок такого закрепления не должен быть меньше пятнадцати лет. Именно указанные объекты позволят примерно определить границы надела.

Соответственно, уточнение границ участка будет проходить в случае, когда в кадастре отсутствуют сведения о точках и координатах объекта, либо когда сведения были предоставлены с низкой точностью, или границы одного надела пересекают границы другого, что не допускается в вопросе землепользования.

ЧТО ЗНАЧИТ «РАНЕЕ УЧТЁННЫЙ» СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

В кадастровый паспорт вносятся сведения о статусе земельного участка. Все статусы несут определенную информацию о наделе.

Что значит статус ранее учтенный земельный участок?

К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Земельный надел может принадлежать на праве: собственности; бессрочном или постоянном пользовании; пожизненном наследуемом владении; аренды. При этом такой участок не прошел процедуру межевания и учтен в базе Росреестра без границ.

До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ. Ранее учтенным считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях: инвентаризационных описей; поземельных книгах; журналах учета кадастровых номеров; списках плательщиков налога на землю; книгах выдачи свидетельств о праве собственности; и имеет правоустанавливающие документы, оформленные в установленном порядке. При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все ранее учтенные участки подлежат межеванию и перерегистрации.

Чем отличается ранее учтенный земельный участок от учтенного?

Статус «Учтенный» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объеме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учет является выписка из ЕГРН. Ранее учтенные участки в реестре значатся без обозначения точных границ, поскольку они не прошли процедуру межевания. Для того, чтобы перевести землю в статус «учтенный» необходимо обратиться к специалистам, которые имеют право осуществлять кадастровые работы.

Законом предусмотрена смена статуса «ранее учтенный» и «учтенный» на «архивный» в беззаявительном порядке.

Это возможно: при регистрации прав на иные объекты, которые сформированы из такого участка; участок находился в собственности государства или муниципалитета до разграничения и регистрации права аренды хотя бы на один из вновь образованных наделов.

Как узнать статус земельного участка?

Всю информацию об участке земли, которая содержится в базах Росреестра, узнать достаточно просто. Для этого существует один из онлайн-способов: публичная кадастровая карта. Поиск осуществляется по уникальному кадастровому номеру. В карточке сведений об участке содержится информация, которая была занесена в базы при государственной регистрации; сервис справочной информации о недвижимых объектах. Потребуется последовательно заполнить электронную форму. В результате сформируются все справочные данные по участку, которые содержатся в базе на момент запроса. Здесь же можно уточнить и статус.

Как изменить статус земельного участка на «Учтенный» и поставить на кадастровый учет как «Ранее учтенный ?»

Владельцу участка со статусом «Ранее учтенный» следует знать, что он не сможет совершать сделки, связанные с таким объектом. Вроде и правоустанавливающие бумаги все на руках, но без дополнения сведений в Росреестре выписку из ЕГРН получить невозможно. Поэтому необходимо произвести межевание и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении данных по участку. Особенностью таких земель является отсутствие строго установленных границ участка. Информация о площади надела содержится только в документах владельца. В момент их выдачи точный обмер площади участка не производился. На оборотной стороне документа наносили примерный чертеж, из которого можно было сделать выводы о размере и конфигурации участка. По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нем. Для межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам исследования выдаст межевой план. Допустимо произвести такие работы одновременно нескольким соседям, если ранее границы не были установлены. Для проведения таких мероприятий согласие соседей является обязательным условием.

После того, как план готов, собственник участка должен обратиться в орган Росреестра или ближайший МФЦ со следующими документами: заявление установленной формы о ГКУ и ГРП — скачать; гражданский паспорт; один из документов: договор аренды, свидетельство о праве собственности, документ о бессрочном пользовании или владении наделом, разрешение органов местной власти); межевой план. На обработку документов и внесение изменений в сведения, содержащиеся в Росреестре, уходит примерно 10-12 дней. После того, как вся процедура полностью завершена, статус участка станет «учтенный» и собственник получит на руки выписку из ЕГРН.

Если в выпечке ЕГРН имеет статус актуальные ранее учтеные это что означает

государственная регистрация прав, возникших до дня введения вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются такие объекты недвижимости, которые прошли технический или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также ранее учтенными считаются объекты недвижимости, не прошедшие технический либо государственный учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и не прекращены в установленном законом порядке (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перевод ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости

Часто такой тип учета практиковался тогда, когда муниципальные власти выделяли определенному лицу земли для каких-либо нужд (с правом выкупа или даже в бесплатное пользование). При этом точные границы земельного участка не указывались в данном виде учета. Границы будут учтены только в том случае, если собственник земли закажет соответствующие геодезические работы, чтобы провести межевание. По его итогам будет составлен межевой план, выполнен вынос точек участка на местность, и на основе полученных данных границы будут учтены.

Исправить это можно, подав соответствующее заявление в ГКН. Указанная услуга носит заявительный характер, поэтому необходимо лично инициировать процесс — не стоит ждать активности со стороны государства. Помимо заявления, следует подать и базовый пакет документов, среди которых бумаги, свидетельствующие о правах собственности на землю.

Земли, учтенные ранее, несколько отличаются от учтенных. Для последних характерно наличие данных о размерах, границах и остальных характеристиках, которые фиксируются государственным кадастром недвижимости. Кроме этого, на подобный объект есть документ о праве собственности.

ВНИМАНИЕ! Земли, учтенные ранее, прошли процесс постановки на учет до того момента, как в юридическую силу вступил правовой акт, регламентирующий вопросы касаемо объектов, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты на кадастровый учет не были поставлены.

Если не было произведено межевание участка земли и по отношению к нему не были проведены кадастровые работы, то оно учитывается в кадастре без определения границ.
Для того, чтобы их обозначить, необходимо обратиться к специалистам, проводящим кадастровые оценочные работы на вашем участке, учтенном ранее.
В некоторых случаях допускается смена статуса учтенной земли или ранее учтенной на архивный без подачи заявок при учете прав на появившиеся из подобного имущества другие объекты.

Также это допускается, если надел является во владении государства или местных властей до осуществления межевых работ и оформления права аренды хотя бы на один образованный надел из подобных объектов. Если документы на такой участок есть, но нет сведений в кадастре, стоит обратиться в соответствующие органы для их внесения.

Согласно законодательству необходимо определить достоверные границы участка земли. Это требуется для полноты сведений, вносимых в реестр. Поэтому, земли, у которых не определены границы, обязательно подвергаются данному процессу.

Делается это для того, чтобы исключить вероятность незаконного захвата площади и пользования участка лицом, у которого нет на это право.
Также, отсутствие точных сведений о границах приводит к ошибочному расчету земельного налога и иных выплат.
Вопросы межевания находятся в ведении кадастровых инженеров. Они приезжают на место и определяют верные границы. Обязательно стоит учитывать находящиеся рядом наделы и их размеры.

По завершении работ владельцу передается межевой план, акт о совместимости и согласовании параметров с соседними территориями, а информация вносится в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! Для начала процедуры можно обратиться в МФЦ или Росреестр. Нужно иметь документы о праве собственности на надел.

Если участок поставлен на учет в Росреестр, то владелец может в полной мере распоряжаться им. Он вправе продавать надел, дарить его, завещать, передавать в залог и т.д. Ограничения на проведение гражданско-правовых сделок в данной ситуации нет. Все же, стоит учесть, что при желании продать надел нужно предоставить:

• межевой план;
• выписку из ЕГРН;
• паспорт общегражданский;
• разрешение второго супруга (если земля была приобретена в браке), документ нужно нотариально заверить;
• технический план участка из БТИ.

Без этих документов невозможно составить договора купли-продажи или совершить иную сделку. Иногда требуется юридическая помощь. Много вопросов возникает с участками земли, которые были получены в собственность до 1997 года. Этапы сделки:

1. Составляется предварительный договор, он лишь подтверждает желание оформить договор купли-продажи в дальнейшем.
2. Оставляется задаток в качестве гаранта.
3. Передается задаток. Необходимо подписать договор задатка и написать расписку. Если продавцом не будут соблюдены условия договора, он вернет задаток в двойной сумме.
4. Составляется договор купли-продажи (3 экземпляра).
5. Переход права собственности на участок оформляется в Росреестре.

По завершении данного процесса, земля переходит в собственность покупателя. Процедура требует уплаты пошлины, которую требуется выплатить покупателю.

Сроки и стоимость подготовки ранее учтённого участка к продаже

Процедура межевания занимает, пожалуй, львиную долю времени. Чтобы её провести, потребуется согласовать день с соседями, поэтому процедура от дня инициации до получения документа может занимать 4-5 недель. В среднем – это три недели. Не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты работ на местности нужно уведомить соседей. Затем некоторое время отводится кадастровому инженеру на то, чтобы подготовить акт межевания.

Процедура всегда платная, размер зависит от многих параметров, в первую очередь – от региона, в котором расположен надел. Размеры, необходимость установки GPS-поворотных точек и прочие нюансы влияют на итоговую стоимость.

Регистрация межевого плана в Росреестре занимает 10-12 дней. Собственник должен явиться с документами на землю и планом, сдать это всё на рассмотрение, после чего спустя время, получить выписку из ЕГРН с обновлёнными сведениями. Стоимость – от 400 рублей.

Далее сроки продажи зависят уже от покупателя и продавца. Однако, регистрация договора купли-продажи и нового собственника тоже занимает около 10 дней. Госпошлина – от 350 рублей.

Статус земельного участка ранее учтенный: особенности внесения в государственный кадастр

При обращении в отделение кадастровой палаты для получения информации о земельном участке в виде выписки или паспорта, может произойти досадная ситуация, при которой специалисты этого органа не смогут вам предоставить никаких сведений. Такая ситуация происходит по причине не включения информации об участке в базу данных. Исправить ее можно.

Как уже говорилось, заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату с просьбой о внесении сведений об участке. Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей. Этот перечень указан в 21 пункте Порядка ведения госкадастра недвижимости.

• Документы, которые могут доказать права владения: свидетельство о праве собственности или праве бессрочного пользования участком
• Государственный акт, доказывающий право собственности или бессрочного пользования участком граждан, организаций, учреждений или фермерских хозяйств
• Свидетельство о праве на участок, который был оформлен в соответствии с требованиями Указа Президента РФ 27 октября 1993 года
• Решение местных властей о выдаче земельного участка для владения гражданину
• Выписка из домовой книжки
• Договор аренды на участок

Также могут быть поданы и другие документы, способные подтвердить право на владение участком.

Процедура снятия с учета участка законом не обозначена. В нем отсутствуют сведения о таком факте. Но сведения о таком участке могут быть удалены при предъявлении постановления суда, которое вступило в силу.

Если в выпечке ЕГРН имеет статус актуальные ранее учтеные это что означает

государственная регистрация прав, возникших до дня введения вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются такие объекты недвижимости, которые прошли технический или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также ранее учтенными считаются объекты недвижимости, не прошедшие технический либо государственный учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и не прекращены в установленном законом порядке (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как изменить статус земельного участка на «Учтенный» и поставить на кадастровый учет как «Ранее учтенный»

Владельцу участка со статусом «Ранее учтенный» следует знать, что он не сможет совершать сделки, связанные с таким объектом. Вроде и правоустанавливающие бумаги все на руках, но без дополнения сведений в Росреестре выписку из ЕГРН получить невозможно. Поэтому необходимо произвести межевание и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении данных по участку.

Особенностью таких земель является отсутствие строго установленных границ участка. Информация о площади надела содержится только в документах владельца. В момент их выдачи точный обмер площади участка не производился. На оборотной стороне документа наносили примерный чертеж, из которого можно было сделать выводы о размере и конфигурации участка.

По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нем.

Для межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам исследования выдаст межевой план. Допустимо произвести такие работы одновременно нескольким соседям, если ранее границы не были установлены. Для проведения таких мероприятий согласие соседей является обязательным условием.

После того, как план готов, собственник участка должен обратиться в орган Росреестра или ближайший МФЦ со следующими документами:

• заявление установленной формы о ГКУ и ГРП;
• гражданский паспорт;
• один из документов: договор аренды, свидетельство о праве собственности, документ о бессрочном пользовании или владении наделом, разрешение органов местной власти);
• межевой план.

На обработку документов и внесение изменений в сведения, содержащиеся в Росреестре, уходит примерно 10-12 дней. После того, как вся процедура полностью завершена, статус участка станет «учтенный» и собственник получит на руки выписку из ЕГРН.

За вступлением в силу нового порядка постановки на учет земельных участков последовало возникновение немалого количества проблем. К одной из них относится то, что не обо всех объектах недвижимости, таких как земельные наделы, загородные и многоквартирные дома, содержатся какие-либо сведения в государственном реестре. В связи с этим не все собственники могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им по праву имуществом. В реестре должны учитываться достоверные сведения обо всех объектах недвижимости. Чтобы внести эти сведения, необходимо учесть временные затраты, потраченные на эту процедуру. Зачастую возникают ситуации, когда необходимо как можно скорее получить паспорт на объект недвижимого имущества, а информации об объекте нет. Объединением всех проблем является наличие неточностей в официальных данных и документах.

Таким образом, ранее учтенный участок довольно несложно поставить на учет, если не учитывать всех проблемных ситуаций, которые могут возникнуть.

Как установить границы ранее учтённого земельного участка?

Если участок ранее был зарегистрирован, значит, его границы уже установлены. Но если их нужно определить или подкорректировать, то придётся пройти процедуру межевания участка.

Для корректировки или установления границ подайте заявление в земельный отдел территориального кадастрового органа и закажите услугу вызова геодезистов на участок, где будут произведены все необходимые замеры.

Наложение границ земельного участка на ранее учтённый участок может проводиться по упрощённой схеме и по стандартному алгоритму. Упрощённый механизм применяется в том случае, если после определения границ площадь участка не изменилась. Если же территория изменяется в большую или меньшую сторону, то придётся согласовывать данный вопрос с соседями.

Владельцы смежных участков должны присутствовать при определении границ и подписать соответствующий акт. Такой порядок межевания сводит на нет риски захвата чужой территории и избавляет в будущем от судебных тяжб владельцев соседних участков.

Данные о границах участка вносятся в ЕГРН. Процедура межевания может занять от 2 недель до 3 месяцев. Стоимость определения границ зависит от множества факторов, например, от размеров участка и его удаленности от населённого пункта. Примерная стоимость — от 3 до 6 тысяч рублей.

Что можно предпринять в сложившейся ситуации

Кадастровый паспорт содержит всю информацию о самом участке

Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца. Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

К документам, которые свидетельствуют об имущественных правах владельца, относятся:

• государственный акт;
• договор аренды;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о праве собственности, праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• документ, подтверждающий решение предоставить участок конкретному гражданину на определенном праве владения;
• иные документы

Следует подметить, что на внесение такой информации законодатель предоставил государственному органу десять рабочих дней, исчисление которых начинается с момента подачи гражданином заявления.

Результатом внесения участка в реестр является выдача заявителю кадастрового паспорта или кадастровой выписки на участок.

Однако не во всех случаях процедура заканчивается получением заявителем необходимых документов. Может последовать и отказ, основанием для которого будет одна из двух причин:

1. наложение меж ранее учтенного участка на соседние участки, которые не состоят в реестре на кадастровом учете;
2. наложение границ учтенного участка на муниципальные земли. Это может произойти из-за банальной ошибки органов местного самоуправления, проводящих инвентаризацию или осуществляющих подготовку к кадастровым работам, ошибки кадастрового инженера, определяющего границы участка, или технической ошибки работника кадастровой службы, заполняющего документы

Похожие записи:

• Декларация 3-НДФЛ за 2021 год: как заполнить ИП
• Вызов в суд в качестве заинтересованного лица
• Компенсация за коммунальные услуги ветеранам труда в 2024 году в Тольятти