Раздел дома между бывшими супругами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел дома между бывшими супругами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
Пример из судебной практики 2018 года
Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.
В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.
Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.
Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.
Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.
Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.
Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.
Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.
Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.
Как поделить дачу при разводе самостоятельно?
Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.
Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:
- Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
- Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
- Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
- Добровольно;
- В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
Раздел дачи при разводе в судебном порядке
Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.
Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.
К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:
- Паспорт каждого супруга;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
- Договор купли-продажи;
- Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
- Свидетельство о приватизации.
- Регистрационные документы;
- Кадастровые:
- Кадастровый или технический план;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Справка о кадастровой стоимости.
- Иные документы, по требованию.
Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.
Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:
- Суд;
- Истец;
- Ответчик.
Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.
По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.
Судебный порядок раздела
Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.
В иске должна быть отражена следующая информация:
- о существе спора;
- о фактах, на которых основывает свои требования истец;
- о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
- о требованиях, выдвигаемых истцом.
Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.
Как составить исковое заявление о разделе земли между супругами
Составление искового заявления – самый ответственный этап в судебном разбирательстве. Подход к процедуре во многом определяет решение суда.
Исковое заявление подается в суд района, в котором проживает ответчик. Распространена ошибка подачи документа по месту нахождения земельного участка, что противоречит законодательству РФ. Этот нюанс неоднократно подчеркивался региональными судами.
Чтобы правильно составить исковое заявление, в нем нужно указать:
- наименование судебной организации;
- Ф. И. О. истца, адрес его проживания, контакты, дополнительные сведения о нем;
- Ф. И. О. ответчика, адрес проживания;
- требование о разделе имущества и его мотивы (приложив дату заключения и расторжения союза, обстоятельства приобретения недвижимости, соглашение о разделе или его отсутствие, информацию о детях);
- цену иска;
- требование к суду о разделе имущества с подробными сведениями о способе раздела и долях;
- список приложений, подпись и дату обращения.
Раздел земли при разводе – сложный процесс, который можно миновать путем мирных переговоров. Важным фактором в этом деле является признание недвижимости делимой. Помимо территории, между мужем и женой распределяются строения и вложенные денежные средства. Также супруги могут изменить условия раздела, присудив разные доли друг другу и узаконив это соглашением. При невозможности достигнуть компромисса пара обращается в суд.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
Раздел в судебном порядке
Если же супруги не в состоянии прийти к соглашению в вопросе раздела между ними имущества или же не желают идти к нотариусу, то в ходе рассмотрения дела о разводе можно подать в суд и заявление о разделе ЗУ.
Возможность разделить землю в натуре есть у разводящихся супругов, если можно выделить изолированные территории, соответствующие требованиям земельного законодательства.
Изолированными могут быть участки, в которых можно предусмотреть отдельные входы на территорию, или же присутствует возможность раздела объекта иным способом – установкой забора, стены и прочее.
В таких обстоятельствах схема действий будет выглядеть так:
- определите, относится ли земля к делимым объектам, достаточно ли площади (соответствует ли она норме, предусматривающей раздел);
- соберите такой пакет документации: персональные документы (гражданский паспорт или же удостоверение, выданное временно для подтверждения личности, прочее), свидетельство, удостоверяющее факт наличия зарегистрированного брака или же оформленного развода, документы, подтверждающие наличие прав собственности, появление таких прав у супруга на основании (купли-продажи, передачи в наследство и т. п.);
- если есть необходимость, проведите землеустроительную экспертизу;
- подайте заявление в судебные органы (по месту, где находится ЗУ), подайте всю подготовленную документацию (копии).
В зависимости от того, является ли участок делимым, супругов ожидают такие результаты:
- если земля делимая, то в судебном порядке суд выделяет каждой стороне свою долю, при этом он выносит решение о разделе ЗУ на равные части;
- если земля неделима, тогда решением суда ее оставляют в общем владении сторон, устанавливая режим и порядок пользования объектом каждым супругом.
Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.
Когда раздел участка невозможен
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом. Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.
Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает. Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ).
Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю. Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ). Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.
Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.
Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов. Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.
Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему. Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке. Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).
Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.
Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.
Есть несколько вариантов:
- кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
- дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
- супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.
В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.
Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.
Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме. Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей. Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.
Раздел земельного участка: особенности процесса
Разделы недвижимого имущества уже давно не представляют собой какой-либо новости, а вот дележ земельных участков все еще вызывает споры. Земельным кодексом определяется, что участок — это часть поверхности земли, которая имеет установленные и зафиксированные границы, соответствующие федеральному законодательству. На участок должен быть соответствующий документ и государственная регистрация. Установка границ проводится еще в процессе землеустройства, а описание закрепляется в специальном земельном кадастре.
Для раздела земли при разводе возникает множество вопросов. Что же это за процесс? Это прекращение общего права собственности, когда на базе одного объекта появляется 2 и больше новых, имеющих права собственности других участников, включая бывших супругов, детей и прочих лиц, определяемых законом.
Суд рассматривает права собственности на землю, всю документацию, которая имеется. Учитывается, принадлежит ли участок одному или обоим супругам, в какое время он приобретался (до брака или во время) и многое другое. Возможны различные обстоятельства, включая и такие, при которых раздел невозможен. Есть ряд участков, которые принадлежат к группе неделимых. В таком случае судом выполняется оценка имущества, порядок выплаты или другой компенсации стоимости доли земли.
Важно и то, есть ли на участке строения, достроенные они или нет. Порядок раздела такого имущества определяется судом, учитывается возможность совместного их использования, выделения доли, возможность достройки и многое другое
Судебная практика раздела земли при разводе
У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определение долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.
Подтверждение этому – пример из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.
Земельный участок был получен гражданином Захаровым еще до заключения брака, а приватизирован уже во время брака. За несколько лет семейной жизни супруги Захаровы огородили участок, возвели дачный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Разумеется, на все это были затрачены общие семейные деньги, работа велась сообща.
Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.
Захарова обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, о разделе общего имущества. На момент обращения в суд прошло уже более трех лет после развода. Но суд не отказал в приеме искового заявления Захаровой, поскольку отсчет срока исковой давности начался не с момента развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении своего права на земельный участок.
В процессе судебного рассмотрения суд установил, что приватизация земельного участка, полученного Захаровым в пользование до брака, была проведена после заключения брака. Поэтому суд не признал его совместной собственностью супругов и отказал в разделе. Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная Захаровым с соседями, была признана законной.
Однако в Мировом соглашении, заключенном в ходе судебного процесса, Захаров взял на себя обязательства выплатить бывшей жене денежную компенсацию в размере половины суммы, вырученной от продажи земельного участка, поскольку его стоимость значительно возросла в результате вложения общих денежных средств и труда.
Захаровой, можно сказать, повезло. Исковое заявление было принято и рассмотрено, и договориться с бывшим мужем получилось, подавать апелляционную жалобу и отстаивать свое право на раздел земельного участка не пришлось. Не всегда все складывается так благополучно, но побороться за свои права всегда стоит!
У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
Пример 1
Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.
После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.
Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.
Пример 2
Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.
Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.
В судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договора на строительство, из которых стало ясно, что Ольга фактически не принимала участия в постройке дома.
Решение суда: в фактическом разделе объектов недвижимости отказать, ответчику выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости участка земли в сумме 750 тысяч рублей.
При подаче искового заявления в первую очередь необходимо определиться с ценой иска. Для этого желательно оценить объект недвижимости в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Стоимость оценки невысока, например, для Москвы и Московской области она составит от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от статуса объекта недвижимости. Конечно, можно не проводить оценку и определить цену иска «на глазок», но велика вероятность того, что ответчик либо суд не согласятся с заявленной суммой и тогда придется уже в процессе суда проводить оценочные мероприятия, которые затянут судебное производство.
При составлении заявления можно использовать любой текстовый редактор ПК либо писать его вручную. Но одновременно использование рукописного и печатного текста недопустимо, суд может не принять такое заявление.
На всю информацию, указанную в исковом заявлении необходимо указывать документ, который это подтверждает, например: «находились в браке с …, что подтверждается Свидетельством о браке, по …, что подтверждается Свидетельством о разводе».
Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание. Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.
Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной. Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание.
Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Похожие записи: