Можно ли делать двухуровневую квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли делать двухуровневую квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В таком жилье, конечно, важнейшим элементом и функционального назначения, и дизайна является лестница между этажами. Она может находиться в самом центре. Но чаще лестницу делают возле стены, и она на неё опирается. Существуют специальные нормы высоты и ширины ступеней, комфортные для жизни и правильные с точки зрения безопасности. Их нужно соблюдать. Не стоит делать слишком большой угол наклона. Все эти нюансы важно учесть на начальных этапах ремонта. Различают несколько принципиальных вариантов лестничных пролётов. Маршевые выполняются из камня или древесины. Они прекрасно дополняют классический стиль в интерьере. Их недостатком считается только большой расход площади – около 20 кв. м. Консольные лестницы как будто парят в воздухе. Это стильный и актуальный вариант. Но они крепятся только лишь к стенам, поэтому их функциональные возможности ограничены. Винтовые ступени. Они отличаются компактностью, хорошо сочетаются с разными стилями в интерьере, однако не очень удобны в ежедневной эксплуатации.

H2 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир

Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.

Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.

В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.

Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.

Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.

Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.

При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.

Как обустроить помещение?

Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.

Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.

Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.

Немного истории о двухуровневых квартирах

Первые квартиры двух уровней появились в сталинские времена. Их создавали для партийных бонз и находились они в башнях сталинских домов. В Москве и по сей день существует такая квартира. Она находится на Фрунзенской набережной и жил в ней тогда сам Маленков. Далее в столице перед олимпийскими играми в процессе построения Северного Чертаново, тоже построили двухуровневые квартиры. Пик популярности таких квартир пришелся на 2000 е года.

Очень часто богатые москвичи покупали квартиры на нижнем и высшем этажах вторичного фонда и перестраивали их в двухуровневые, объединяя по вертикали. Таким образом они становились владельцами новомодной и удобной недвижимости и увеличивали свою жилплощадь. Первыми современные новостройки на улице Версаева и Татарской внедрили двухуровневые квартиры. И то они были только на последних этажах.

Особенности отделки двухэтажной квартиры

Дизайн двухуровневой квартиры должен отличаться от оформления помещения с одним уровнем:

• Один стиль. Если дизайн комнат на двух этажах будет относиться к разному интерьеру, результатом станет ощущение захламленности и разобщенности. В случае, когда один и тот же стиль кажется неинтересным и хочется внести элементы эклектики, нужно выбрать хотя бы родственные варианты, а не пытаться совместить что-то современное с чем-то классическим.
• Много света. Из-за специфики двухуровневой квартиры окон для нормального освещения может не хватать. Потому важно дополнять интерьер двухуровневой квартиры многочисленными светильниками, каждый из которых будет включаться отдельно.
• Меньше вещей. Два уровня предоставляют больше площади, но если это не две соединенные в одну квартиры, то лучше постараться использовать ее рационально. Мебель не должна загромождать пространство. Необходимо больше света и места, иначе ощущение будет прямо противоположное тому, которое хотелось получить.

Согласование перепланировки двухуровневой квартиры

Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ).
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.

Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.

Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.

К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.

Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).

Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.

После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.

Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.

Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной.

Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.

При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

Согласно Жилищному кодексу, по разрешению выполняют следующие работы:

• устанавливают и переустанавливают газовые приборы, прокладывая дополнительные подводящие сети;
• меняют газовую плиту на электрическую;
• устанавливают дополнительное инженерное и технологическое оборудование, увеличивающее потребление электроэнергии, воды или требующее прокладки подводящих сетей;
• устраивают туалетные и ванные комнаты, проемы в перекрытиях, несущих стенах и межквартирных перегородках;
• заделывают самовольно выполненные проемы в несущих стенах и перекрытиях;
• изменяют конструкции полов, не затрагивая межэтажное перекрытие;
• разбирают ненесущие перегородки, если они воспринимают сверхнормативную нагрузку перекрытия;
• устраивают в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями перегородки из кирпича, пазогребневых плит, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков толщиной более 10 см, а также из иных материалов, создающих нагрузки на пол более 150 кг/м².

В Жилищном кодексе также перечислены запрещенные работы. Ни при каких условиях не делают следующее:

• не демонтируют несущие стены, балки и колонны;
• не изменяют сечения вентиляционных каналов;
• не заделывают наглухо в стену стояки газовых труб;
• не укладывают в штроб-каналы трубы отопления и водоснабжения;
• не увеличивают площади подсобных помещений за счет жилых (наоборот можно);
• не переносят кухни в жилую комнату с прокладкой водо-, газопровода и канализации;
• не вырубают дверные проемы в несущей стене без проведения расчетов нагрузок;
• не размещают ванную комнату над жилыми помещениями квартиры нижнего этажа без утвержденного варианта гидроизоляции.

Отметим, что на работы из списка разрешенных жилищная инспекция соглашается не всегда. Инспекторы в каждом конкретном случае ориентируются на заключения проектных организаций. Отрицательное заключение дадут из-за индивидуальных особенностей дома или объединяемых квартир. Например, когда в одной из квартир уже делали перепланировку, в результате которой нельзя проводить разрешенные работы.

До чего дошел прогресс: жизнь на антресоли

Казалось бы, на этом можно остановиться. Что еще можно впихнуть в понятие двух уровней? Но тут, друзья мои, начинается самое интересное – если в предыдущих случаях мы складывали две квартиры и получали одну, то теперь идем от обратного – делим одну по горизонтали и получаем… ну, как посмотреть – некоторые называют результат тоже двухуровневой квартирой.

Технология: берется одна квартира с высотой потолков не менее 4,5 м (в идеале), и разделяется горизонтальным перекрытием. Площадь перекрытия по СНиПу – не более 40% от площади пола. И, самое важное – перекрытие в данном случае является не полом, а антресолью.

Технически корректное наименование данной премудрости: квартиры с антресолью, с антресольным этажом, с полууровнем. Но, повторюсь, с легкой руки маркетологов и брокеров такие предложения всплывают в категориях двухэтажных и двухуровневых квартир, что в принципе не совсем верно. Как правило, подобная недвижимость более доступна по стоимости и отличается небольшим метражом и более скромными характеристиками.

Варианты перепланировки хрущевки

Наша организация много лет успешно занимается проектированием и согласованием перепланировок в Москве и области. Мы работаем с квартирами в сталинках, брежневках, новостройках. Также среди наших объектов есть много хрущевок.

Далее вы можете посмотреть примеры перепланировок квартир в жилых домах, построенных в хрущевскую эпоху.

Все эти перепланировки в разное время были успешно согласованы с жилищной инспекцией города Москвы.

Проекты в каждом случае разработала наша организация. Часть проектов согласовывалась также нашими сотрудниками по доверенности от собственников. Но есть среди них и проекты, разрешение на которые владельцы квартир получали в жилищной инспекции самостоятельно.

Возможно, планировка вашей квартиры совпадает с каким-нибудь из предложенных примеров. Это может помочь вам составить мнение о том, как именно допускается переделывать интерьер квартиры в хрущевке, и определиться с окончательным вариантом именно вашей перепланировки.

Можно ли сделать полноценную квартиру из малогабаритной хрущевки? Перепланировка двушки вполне реальна. Однако при этом жильцы непременно сталкиваются с различными трудностями. Одна из основных – маленькие площади жилых и нежилых помещений. Например, в серии К-7 (ее реализовывали одной из первых) кухни сравнительно большие. Их площадь составляет от 6,8 до 7 м². В дальнейшем реализовывались менее удачные проекты. Заметим, что балконы и лоджии в домах серии К-7 не предусмотрены. Зато санузлы в квартирах раздельные. Общая площадь 2-комнатной хрущевки — от 44 до 46 м², а жилая – от 29 до 32 м².

В домах серии I-335 балконы есть. Кухни здесь тоже можно назвать просторными. Их площадь составляет от 6,3 до 7 м². А вот площадь квартир уже несколько меньше. В двушках серии I-335 она составляет:

• общая – от 41 до 45 м²;
• жилая – от 26 до 35 м².

Санузлы в квартирах смежные. Межкомнатные панели из гипсобетона. Их толщина всего 8 см, что облегчает выполнение перепланировки квартиры.

С 1958 года начали возводить дома серии 1-480. В основном это здания из кирпича. Балконы в квартирах имеются. Кухни маленькие. Их площадь всего от 5 до 6,5 м². В коридорах оборудованы стенные шкафы. Санузлы раздельные. Комнаты сравнительно просторные. Общая площадь составляет до 48 м². В кирпичных домах несколько теплее, чем в панельных. Пожалуй, это единственное их различие. Перепланировка 2-комнатной кирпичной хрущевки выполняется по тому же принципу, что и панельной.

Серия 464 – одна из самых распространенных и самых неудобных для проживания. Площадь кухни в квартирах составляет всего 5,5 м². Комнаты небольшие, санузел совмещенный. Общая площадь составляет до 42 м², а жилая – до 27 м². При этом во всех двушках серии 464 комнаты смежные.

Ступенька + ступенька = лесенка

Многоступенчатая конструкция, с претензией на самостоятельную часть дизайна, часто становится доминантой в оформлении. Это отнюдь не аксиома и альтернативным задумкам всегда есть место для воплощения. Тот случай, когда перила и общий вид удачно перекликаются с обозначенной идеей, и воспринимаются частью целого. Лестничные пролеты являются связующим звеном между активной частью дома с приватной зоной, и в разных стилях и их участием дизайн заметно оживает.

Начнем хотя бы с того, что конструктивных вариаций на эту тему много. Версию примитивных монолитных деревянных ступенек продолжают стильные мраморные аналоги либо искусственные имитации камней. Металлические, стеклянные и оригинальные комбинации с перилами обращают на себя внимание фантазией и творческим исполнением.

Основные ограничения и препятствия

Разделение квартир в панельном доме с целью создания двухуровневой квартиры может столкнуться с некоторыми ограничениями и препятствиями, которые важно учитывать перед началом процесса планирования и реализации.

Прежде всего, надо учитывать, что панельные дома имеют жесткую конструкцию, состоящую из стандартных блоков, что ограничивает свободу перепланировки и изменения структуры помещений. Из-за этого возникает необходимость в проведении тщательной инженерно-технической экспертизы, чтобы убедиться, что планируемые изменения не нарушат сейсмическую и прочностную надежность дома.

Также следует учитывать, что панельные дома чаще всего имеют ограниченные высоту и площадь, что может создавать необходимость в строительных работах для создания дополнительных межэтажных перекрытий или повышения высоты потолков. Это может вызывать дополнительные затраты и требовать согласования с соответствующими органами.

Кроме того, необходимо учитывать возможные противоречия с жилыми нормами и правилами, которые регулируют общественную безопасность, санитарные и пожарные нормы. Самостоятельные изменения, не соответствующие нормативам, могут привести к серьезным последствиям и санкциям со стороны государственных органов.

Также следует помнить, что разделение квартир может затронуть соседние квартиры, что потребует согласования с соседями, а также возможно проведение дополнительных инженерных коммуникаций: электропроводки, отопления, водоснабжения и канализации.

Все эти ограничения и препятствия требуют тщательного планирования и согласования между различными сторонами — жильцами, управляющими компаниями и государственными органами, чтобы быть уверенными в безопасности и законности проведенных изменений.

Проектирование и планировка двухуровневой квартиры в панельном доме включают в себя несколько этапов:

1. Анализ возможностей. Для начала следует провести анализ структуры и конструктивных особенностей панельного дома. Не все панельные дома предназначены для построения двухуровневых квартир, поэтому важно учесть прочность и нагрузки, которые сможет выдержать строение.

2. Планирование. План двухуровневой квартиры должен быть тщательно спроектирован с учетом всех жилых зон и функциональных блоков. Необходимо учесть расположение лестницы, чтобы она не занимала слишком много пространства и была удобной для использования.

3. Согласование проекта. После разработки проекта двухуровневой квартиры необходимо его согласовать с управляющей компанией, разработчиком и другими обязанными. При этом важно учесть все требования, нормы и стандарты, которые применяются при строительстве и реконструкции жилых помещений.

4. Строительство и отделка. После получения всех разрешений можно приступать к строительству и отделке двухуровневой квартиры. Важно следить за качеством выполнения работ и правильностью применяемых материалов.

5. Эксплуатация. После завершения строительства двухуровневой квартиры необходимо наладить ее эксплуатацию. Важно организовать коммунальные услуги и системы безопасности, подключить необходимые коммуникации и обеспечить комфортное проживание для всех жильцов.

При проектировании и планировке двухуровневой квартиры в панельном доме необходимо учитывать все технические и конструктивные особенности. Специалисты советуют проконсультироваться с архитектором или дизайнером, чтобы создать комфортное и функциональное жилье. Основное преимущество таких квартир — свобода планирования и возможность реализовать индивидуальные потребности и предпочтения.

Технические аспекты: что нужно учесть перед объединением

Перед тем, как приступить к объединению двух квартир, необходимо учесть несколько важных технических аспектов.

1. Несущие стены: Перед объединением квартир нужно узнать, есть ли между ними несущие стены. Если такие стены есть, то консультацию и помощь специалиста, возможно, потребуется вам. Несущие стены играют важную роль в структуре здания и их удаление или изменение может привести к нестабильности и опасности.

2. Планировка и проект: Для успешного объединения квартир требуется разработка детального плана и проекта. Важно учесть желаемый результат, функциональные цели, а также возможные ограничения по техническим нормам и правилам.

3. Системы коммуникаций: Объединение квартир также означает объединение систем коммуникаций, таких как системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Необходимо учесть возможность установки необходимых систем и подтвердить, что объединение квартир не повлечет за собой негативных последствий для соседних квартир и дома в целом.

4. Распределение пространства: Одним из главных моментов при объединении квартир является определение оптимального способа распределения пространства. Расположение помещений, перегородок, санузлов и других функциональных элементов должно быть продумано для максимального комфорта и эффективного использования нового пространства.

5. Сантехника и электрика: Необходимо учитывать, что объединение квартир может потребовать переноса сантехнических и электрических коммуникаций. Точное планирование и расчет необходимых работ и материалов позволит избежать проблем в будущем и обеспечит безопасность использования новой двухуровневой квартиры.

6. Правовые аспекты: Перед объединением квартир нужно проверить правовые аспекты и соблюдение соответствующих законов и правил. Возможно, потребуется получение необходимых разрешений и согласований от администрации, управляющих организаций и других заинтересованных сторон.

Учитывая все вышеперечисленные технические факторы и правовые нюансы, вы сможете осуществить успешное объединение двух квартир и создать уникальное двухуровневое жилье, отвечающее вашим потребностям и пожеланиям.

Отзывы владельцев квартир, которые объединили двухуровневую

Владимир:

• Объединение двух квартир в двухуровневую оказалось отличным решением для нашей семьи. Теперь у нас есть больше пространства для жизни и развлечений. Дети обожают спускаться по лестнице на верхний уровень, где расположена их игровая комната.

Елена:

• Мы объединили две соседние квартиры и создали из них двухуровневую жилую площадь, и не могли быть счастливее с результатом. Теперь у нас есть более функциональная и просторная кухня, а также отдельные спальни для наших детей. Мы также добавили мансардное окно, которое привнесло много естественного света.

Андрей:

• Объединение двух квартир в двухуровневую было моей давней мечтой. Я всегда хотел иметь квартиру с высокими потолками и необычной планировкой. Теперь я могу наслаждаться просторным гостиным и спальней на нижнем уровне, а также создал небольшой рабочий кабинет на втором уровне.

Похожие записи:

• Штраф для водителя, который не вписан в страховку ОСАГО
• Как пользоваться электронным сертификатом для инвалидов?
• Материнский капитал в 2024 как можно использовать при покупке жилья