Что такое земельный пай понятие, способы передачи и оформление в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое земельный пай понятие, способы передачи и оформление в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.
Как получить прибыль с земельного пая?
Приобретение земельного пая является инвестицией, которая может принести вам прибыль. Существуют различные способы использования земельного пая для получения дохода.
1. Сдача земли в аренду
Один из самых распространенных способов получения прибыли с земельного пая – сдача его в аренду. Вы можете заключить договор аренды с фермерами или другими предпринимателями, которые могут использовать землю для ведения сельскохозяйственной или коммерческой деятельности. Арендатор будет платить вам ежегодную арендную плату, что станет вашим стабильным источником дохода.
2. Организация собственного бизнеса
Если вы обладаете предпринимательскими навыками и у вас есть идея для успешного бизнеса на земельном пае, вы можете создать свое собственное предприятие. Например, вы можете заниматься выращиванием овощей, фруктов или цветов, открыть фермерский рынок или организовать экологический туризм. Организация собственного бизнеса позволит вам полностью контролировать процесс и получать максимальную прибыль.
3. Подрядные работы
Если у вас есть навыки и опыт в строительстве или других отраслях, вы можете предлагать свои услуги по подрядным работам на земельном пае. Например, вы можете заниматься строительством загородных домов или дач, установкой ограждений, созданием ландшафтного дизайна и т.д. Это способствует получению прибыли при наличии спроса на ваше предложение.
4. Инвестирование в развитие земледелия
Если у вас есть финансовые ресурсы, вы можете инвестировать в развитие земледелия. Например, вы можете приобрести современное оборудование для обработки земли или разработку новых сортов сельскохозяйственных культур. Это позволит вам повысить урожайность и качество продукции, а следовательно, увеличит вашу прибыль.
5. Продажа земельного пая
Если земельный пай находится в перспективном и востребованном районе, и вы не заинтересованы в его использовании для получения постоянного дохода, вы можете продать его. Спрос на землю всегда высок, особенно в городах и развивающихся регионах. При продаже земельного пая вы сможете получить свою прибыль одноразовой суммой.
При выборе способа получения прибыли с земельного пая учитывайте свои возможности, интересы и знания в различных отраслях. Если у вас есть сомнения, лучше проконсультируйтесь с профессионалами, которые помогут вам сделать правильный выбор.
Источники дохода с земельного пая
Земельный пай является ценным активом, который может приносить доход своим владельцам. Существует несколько основных источников дохода с земельного пая:
- Сдача в аренду — один из наиболее распространенных способов получения дохода с земельного пая. Вы можете сдать земельный пай в аренду фермерам или другим заинтересованным лицам. Аренда может быть заключена на определенный срок или по долгосрочному договору.
- Выращивание сельскохозяйственных культур — если у вас есть земельный пай подходящей площади и качества, вы можете использовать его для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Выращенные продукты могут быть проданы на рынке, принеся вам прибыль.
- Разведение скота — земельный пай может быть использован для разведения скота, такого как коровы, овцы или свиньи. Вы можете продавать молоко, мясо или другие продукты животноводства для получения дохода.
- Строительство недвижимости — если вы имеете право использовать земельный пай для строительства, вы можете построить на нем недвижимость, такую как дома или коммерческие здания. После завершения строительства недвижимость может быть сдана в аренду или продана, принося вам доход.
Что такое гектар земли
Bы знaeтe, 1 гa — cкoлькo этo в м² и cкoлькo coтoк в oднoм гeктape. Чтoбы пpoизвecти oбpaтныe pacчeты — пepeвecти плoщaдь yчacткa из гeктap в coтки и квaдpaтныe мeтpы, тoжe нyжнo peшить пpocтoй пpимep. B oднoм гeктape 100 coтoк, cooтвeтcтвeннo, чтoбы пepeвecти гa в apы, нyжнo yмнoжить плoщaдь нaдeлa в гeктapax нa 100. B oднoм гeктape 10 тыcяч м², знaчит, чтoбы пoлyчить плoщaдь нaдeлa в м², нyжнo yмнoжить eгo плoщaдь в гa нa 10 000.
Вам может понравиться => Развод в беларуси стоимость 2021
Гeктapы иcпoльзyют для oбoзнaчeния плoщaди бoльшиx yчacткoв, пpeимyщecтвeннo ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния. B нacтoящee вpeмя в Poccии этa eдиницa измepeния плoщaди ввeдeнa в кaчecтвe внecиcтeмнoй eдиницы бeз oгpaничeния cpoкa иcпoльзoвaния в oблacтяx пpимeнeния «ceльcкoe и лecнoe xoзяйcтвo». MO3M — Meждyнapoднaя opгaнизaция зaкoнoдaтeльнoй мeтpoлoгии — oтнocит в cвoиx peкoмeндaцияx гeктap к eдиницaм измepeния, «кoтopыe мoгyт вpeмeннo пpимeнятьcя дo дaты, ycтaнoвлeннoй нaциoнaльными пpeдпиcaниями, нo кoтopыe нe дoлжны ввoдитьcя, ecли oни нe иcпoльзyютcя».
- Земельный кодекс Российской Федерации содержит общие рекомендации по владению, пользованию и распоряжению участками.
- Федеральный закон №101 «Об обороте земель сельхозназначения» — регулирует процедуру перевода доли в землю и распоряжение ей по усмотрению собственника. Акт издан в 2002 году.
- Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» — устанавливает порядок присвоения кадастрового номера и учета наделов в Росреестре. Принят к действию в 2015 году.
- ФЗ №251 от 2015 года обязал всех, у кого имеются в собственности паевые земли, встать на учет в Единый государственный реестр. Это необходимо было сделать до начала 2021 года. По документу объекты, не учтенные в Росреестре, становятся муниципальными. После этого местная администрация распоряжается ими самостоятельно.
- ФЗ №221 «О государственном Кадастре» — порядок решения вопросов в местных Кадастровых службах. Выпущен в 221 году.
- ФЗ №218 регулирует имущественные сделки и государственную регистрацию объектов недвижимости, от 2015 года.
Этим понятием часто оперируют жители сельских местностей, т.к. по сути терминология является «пережитком» коллективного хозяйства, появившегося еще после революции, в советское время. Тогда земля изымалась из частной собственности зажиточных крестьян и помещиков, после чего переводилась в общую и условно делилась между жителями сел и деревень.
Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.
Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
- Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
- Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
- Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
- Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
- Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.
Земельный пай: как оформить и как использовать
06 ноября
О том, что это такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.
Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.
«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.
Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.
Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:
— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;
– проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;
– заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
– оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.
«В случае покупки пая, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре», — подчеркнула эксперт. — «При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего, посредством проведения процедуры межевания».
Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.
Особенности использования и преимущества
Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.
Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.
Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:
- Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении. Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность. Доля передается в дар или наследуется. Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива. Доход в виде арендной платы. Передача в доверительное управление.
Требования к земельным участкам при дарении
Для возможности использования земельного участка сельскохозяйственного назначения в дар, необходимо правильно оформить пай – пакет документов, позволяющий легально управлять участком. При этом возникают ограничения и разногласия.
Во-первых, необходимо определить стоимость участка и оформить документы на его дарение. Возникли разногласия, какую стоимость выбрать, если земельный пай уже использовался и принес прибыль.
Во-вторых, при дарении участка возможно получить доходы от его использования, но необходимо уплатить налоги и необходимые сборы.
В-третьих, при дарении сельскохозяйственного земельного пая могут быть ограничения на его продажу. Источники ограничений и возможности продажи участка – в пакете документов.
В-четвертых, при дарении сельскохозяйственных земельных паев в аренде, требуется учесть действующие правила и ограничения.
Таким образом, при дарении земельного участка необходимо правильно оформить документы, определить стоимость, уплатить налоги, учесть возможность получения доходов и ограничения по использованию пая. Все эти аспекты должны быть учтены при дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения.
| Виды участков | Что можно делать с участком? | Кому переданный участок? |
|---|---|---|
| Сельскохозяйственный пай | Использование для сельскохозяйственной деятельности | Владельцу пая |
| Земельные паи в аренде | Использование в соответствии с условиями аренды | Арендатору |
Список документов для заявителя на земельный пай
Вот список документов, которые обычно требуются для заявления на земельный пай сельхозназначения:
- Заявление (в свободной форме) – документ, в котором заявитель указывает свои данные, номер паспорта, цель использования земельного пая и другую необходимую информацию.
- Копия паспорта заявителя – для идентификации личности и подтверждения гражданства или наличия вид на жительство.
- Кадастровый паспорт на землю – документ, выданный кадастровым учреждением, подтверждающий право собственности или аренды находящегося в собственности государства участка земли.
- Выписка из ЕГРН – документ, содержащий информацию о правах и ограничениях на участок земли.
- Договор аренды – если заявитель является арендатором земельного участка, необходимо предоставить копию договора аренды.
- Свидетельство о праве собственности – для случаев, когда заявитель является владельцем земельного участка, необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности.
- Паспорт поверенного – если заявитель представляется поверенным лицом, необходимо предоставить его паспорт.
- Разрешение от супруга – если заявитель состоит в браке, необходимо предоставить письменное разрешение от супруга на приобретение земельного пая.
Кому доступны бесплатные участки
Бесплатные участки могут быть доступны тем, кто владеет долей в праве общей собственности на участок. Оформление таких участков требует определенных характеристик и процедур.
Кто может получить бесплатные участки? Во-первых, это люди, имеющие долю в паевом фонде на территории, где предлагается участок. Во-вторых, это люди, которые соответствуют определенным условиям, установленным для получения бесплатного участка.
Что означает «бесплатно» и сколько это стоит? Предоставление земельной доли и оформление бесплатного участка влечет за собой определенные расходы, связанные с процессом оформления и регистрации сделки. Их размер зависит от размера доли и относится к документации, созданной в рамках земельной концессии.
Значение и масштаб земельной доли
Земельная доля — это определенный участок земли, предоставленный в общую собственность. Размер земельной доли может быть различным и зависит от конкретной почвы и участка.
Сколько земли предоставляется бесплатно? Граждане Российской Федерации, имеющие право на получение участков, имеют право на бесплатную земельную долю. Размер бесплатной доли определяется в соответствии с законодательством и может варьироваться в зависимости от региона.
Сколько стоит оформление земельного пая? Регистрация земельного пая может быть бесплатной. Особенности оформления и получения земельной доли зависят от ряда факторов, в том числе от местного законодательства и условий распределения земли.
Что необходимо сделать для получения земельного пая? Для получения земельного пая необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти, занимающийся вопросами распределения земельных паев. После рассмотрения заявления и выполнения всех необходимых условий распределение геотемикана сохраняется.
Характеристика земельных долей как формы собственности. Земельные доли являются формой совместной собственности на землю. Владельцы соразмерной доли земли имеют право пользоваться землей в соответствии с законом и своими правами.
С земельным паем могут совершаться следующие сделки:
- купля-продажа;
- обмен на другое недвижимое имущество;
- сдача земли в аренду;
- передача в безвозмездное пользование;
- дарение или передача по наследству;
- оформление в залог;
- внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.
Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.
Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.
После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.
При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:
- размер участка;
- плодородие почв;
- расстояние до объектов инфраструктуры.
Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.
При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.
Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана , от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.
Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности. Пай представляет собой часть общедолевой собственности , а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.
Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.
При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.
Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.
При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.
Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.
Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.
Подтверждающий документ включает следующую информацию :
- величину пая;
- оценка в балло-гектарах;
- вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)
Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.
Колхозы и совхозы в своем пользовании имели массив сельскохозяйственных угодий.
Когда начался переход к рыночной экономике, то на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» угодья передавались в общую долевую собственность работникам этих предприятий. Иногда не только работникам, а всем жителям населенного пункта, к которому предприятие относилось (п. 9 Постановления):
Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.
Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.
Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.
Акции и другие свидетельства собственности на стоимость невостребованных паев передаются сельскому (поселковому) Совету народных депутатов.
Таким образом, колхозные и совхозные сельскохозяйственные массивы были условно поделены на паи (земельные доли) и путем передачи их в частную долевую собственность произошла приватизация.
Земельный пай – это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Именно такое определение и дано в п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Еще раз. Земельный пай – это доля в праве общей долевой собственности. Не самостоятельный земельный участок с границами и местоположением. А именно доля в праве.
Есть большой, огромный земельный массив, который стоит на кадастровом учете как один земельный участок. В этом большом участке есть много-много маленьких субъективных земельных паев, которые являются не частью участка в физическом смысле, которую можно оградить забором, а долей в праве собственности на него.
Понимать это очень важно.
Я достаточно часто слышу такие высказывания, как «У нас отобрали нашу землю. Мы точно знали где был наш земельный пай, мы его обрабатывали (у нас его арендатор обрабатывал), а теперь там работают другие» или «… построили вышку и качают нефть».
Так вот, если у нас земельный пай (земельная доля), то никакой «нашей земли» с точки зрения закона просто нет. А есть доля в праве общей собственности. И до тех пор, пока земельный пай (земельная доля) не выделен в самостоятельный участок, то его правовой режим регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту — Закон № 101-ФЗ) как доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по пользованию, владению и распоряжению.
Нравится это кому-нибудь или нет.
Конечно, на практике собственник пая может выбрать любой кусок исходного земельного участка и начать его обрабатывать. Но законодательного оправдания таким действиям нет и никаких преимущественных прав за собой это не влечет.
Пошаговый порядок оформления в собственность
Если все условия благоприятны, нужно быть готовым к длительному процессу оформления. Речь идет как минимум о годе, а то и больше — а это долгое время ожидания. Пошаговое руководство о том, как привлечь дольщиков.
Все заинтересованные стороны должны быть информированы. Это делается путем размещения объявлений в официальных местных СМИ. Укажите, что землевладелец желает оставить общее пространство и практически предложите местоположение участка. Также уместно, но не обязательно, проинформировать владельцев других частей общего участка.
- Необходимо провести общее собрание с собственниками других земельных долей. Собрание может состояться первоначально через месяц после публикации объявления. Ход собрания должен быть зафиксирован в протоколе, вместе со всеми голосами, решениями и подписями всех участников собрания.
- Проводится ограниченное исследование и расторгается контракт. Это процесс создания собственности, в данном случае участка. Подземный процесс определяется и закрепляется границами участка. Этот этап является самым затратным с финансовой точки зрения и занимает больше всего времени (от 6 месяцев до 1 года). Возможно объединение с другими землевладельцами — дешевле для всех собственников.
- Свидетельство о регистрации земли. Это важный документ, подтверждающий, что собственность зарегистрирована в Земельной книге. Он содержит следующую уникальную информацию. Использование земли, для которой предназначена недвижимость, размер недвижимости, номер, присвоенный адресу, ее участок и подземная стоимость. Он также включает план расположения и границы.
- Регистрация права собственности из Росреестра для новых участков; для обращения в Росреестр вам необходимо подготовить и собрать всю документацию на участок. За эту услугу взимается плата. Для граждан она составит 2, 000 рублей; с 2016 года свидетельства о регистрации права в письменной форме не выдаются. Доказательством служат выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Общая информация: что делать с земельными паями и прочими видами участков
Изначально стоит отметить важный момент. Это означает, что продавать можно как земельные доли, так и землю, находящуюся в индивидуальной собственности. В принципе, при первой сделке нет никаких ограничений.
Земельные доли могут быть унаследованы по завещанию или по закону. Они также могут быть куплены или переданы в дар. После этого владелец может делать с ней все, что захочет (без ущерба для разрешенного использования).
Это может включать продажу. В этом случае, а также в отношении обычной земли, находящейся в исключительном пользовании, он должен действовать таким же образом. Раздел является частью общей собственности.
Если продается земля, находящаяся в общей собственности, другие собственники (дольщики) должны быть уведомлены о намерении. В противном случае вы можете переоформить свою долю земли точно таким же образом, как и в случае с индивидуальной собственностью.