Договор купли-продажи земельного участка: как оформить, чтобы не потерять деньги
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи земельного участка: как оформить, чтобы не потерять деньги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если стороны уже подписали договор купли-продажи земли и он вступил в действие, но возникли новые обстоятельства или договоренности, их можно закрепить в дополнительном соглашении, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и основной договор.
Дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение может понадобиться в разных случаях, среди них:
- Передача денежных средств осуществляется частями (например, договор аванса).
- Возникновение дополнительных обременений.
- Покупка с использованием ипотечного кредитования, когда земля переходит в залог до погашения кредита.
- Приобретение еще одного земельного участка.
Дополнительное соглашение так же, как и основной договор, состоит из вводной части с названием документа, номером, датой, указанием участников соглашения и их паспортных данных (или реквизитов). Кроме того, отмечается к какому договору принадлежит дополнительное соглашение. Далее следует предмет договоренности (обозначаются дополненные или измененные пункты).
Акт приёма передачи: что в нём должно быть
Акт ― заключительная точка в договоре. Сделка считается совершённой только после того, как вы его подпишете. Это обязательное приложение к договору, если договор сам не является актом.
Важно: иногда в договоре указывают, что сам договор является актом приёма передачи. Тогда дополнительный документ вам не понадобится.
Фактически, в нём дублируется информация из первых пунктов договора. Дополнительные условия обычно не прописывают. Документ включает:
- преамбулу (название, дата и место подписания, информация о продавце и покупателе);
- предмет сделки (кто что продаёт, а кто что покупает);
- номер договора купли-продажи;
- информацию об участке (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешённое землепользование);
- подтверждения покупки участка в том виде, в каком он находится на момент подписания договора;
- информацию о наличии/отсутствии претензий со стороны покупателя;
- информацию о количестве экземпляров акта.
Дополнительный набор договоров для разных сделок купли продажи земли
Тогда будет заключаться договор аванса или задатка с присвоением ему своих собственных реквизитов, ссылка на которые понадобится потом в тексте основного документа.
Но при этом стороны установили в договоре, что до момента полной оплаты земельный участок не будет находиться в залоге у продавца.
Вторым случаем составления дополнительного договора или к основному будет тот случай, когда будет установлено наличие дополнительных обременений на участок (например, невозможность переоформления права собственности на участок до окончания полных взаиморасчетов между сторонами договора.
Такое возможно в том случае, если покупка осуществляется с использованием средств ). Последним из наиболее распространенных случаев заключения дополнительного договора станет переход приобретаемого имущества в (например, в том случае, если покупка осуществляется с использованием , и участок переходит в залог к банку).
Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома
В некоторых случаях такой договор составляется также физическими лицами.
Для каждого из таких соглашений есть своя структура и бланк (форма), которые регламентированы действующим законодательством.
При отсутствии такого договора станет невозможным решить некоторые задачи. Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка. Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.
Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки. В такой ситуации составляется дополнительное соглашение.
Например, об изменении стоимости (это может быть мебель, любой другой товар). ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору купли-продажи N от » » г.
г. » » г. , именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключилинастоящее Дополнительное соглашение к Договору N от » » г.
Вне зависимости от того, по каким причинам стороны приходят к дополнительному соглашению, само соглашение должно соответствовать ряду директивных законодательных указаний, а именно:
- предмет договора должен оставаться неизменным. Это означает, что условия дополнительного соглашения не должны обладать признаками самостоятельной сделки. Например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи холодильника не может заменить холодильник автомобилем. Также недопустимо включать посредством соглашения дополнительные предметы в договор. Например, недопустимо включение в соглашение дополнительного условия о продаже номерного агрегата, если договор заключался только на предмет купли-продажи автомобиля. Самостоятельная сделка всегда должна быть оформлена в виде отдельного договора;
- дополнительные соглашения должны быть оформлены тем же образом, что и основной договор. Так, если основной договор был удостоверен нотариально, то и дополнительное соглашение будет нуждаться в нотариальном удостоверении;
- если основной договор купли-продажи нуждается в государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к нему должно быть зарегистрировано в том же органе.
Когда и как составляется?
Процедура изменения договоренностей, в том числе и купли-продажи, регулируется правилами главы 29 Гражданского кодекса РФ.
Доп. соглашение оформляется когда стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости его заключения. Такое соглашение заключается, если основной договор уже подписан. Если до подписания дело не дошло, проще заменить условия основного договора.
Доп. соглашение заключается в следующих случаях:
- У одной из сторон изменились паспортные данные.
- Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
- Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
- Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.
Условия доп.соглашения не должны нарушать требования действующего законодательства.
Нужно ли регистрировать?
ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.
Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.
Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:
- соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
- вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
- оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
- после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.
Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации, составленное в соответствии с установленной формой.
- Основной договор купли-продажи.
- Составленное дополнительное соглашение.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Сотрудники Регистрационной палаты могут запросить также дополнительные документы, которые могут подтвердить основания для составления доп.соглашения.
- Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
- В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
- Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.
Необходимые документы
К числу необходимых для оформления допсоглашения документов относятся следующие:
- Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
- Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:
- протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
- справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
- решения судебных или административных инстанций;
- заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
- письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.
Из наших специальных публикаций вы можете узнать о нюансах и правилах составления предварительного ДКП и акта приема-передачи, а также как восстановить ДКП в случае утери.
Необходимо ли регистрировать документ?
Если передаточный акт составляется в виде отдельного документа, то подписываются три его экземпляра, два из которых остаются у субъектов сделки, а третий подлежит представлению в отделение Росреестра для регистрации перехода прав.
Инфо Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным «Продовольственные товары» Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком Договор купли-продажи Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю.
Покупатель согласен с удержанием указанных денежных средств из первоначальной стоимости транспортного средства, внеснной Покупателем по договору купли-продажи.
Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.
Необходимо ли регистрировать документ?
Если передаточный акт составляется в виде отдельного документа, то подписываются три его экземпляра, два из которых остаются у субъектов сделки, а третий подлежит представлению в отделение Росреестра для регистрации перехода прав.
Инфо Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным «Продовольственные товары» Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком Договор купли-продажи Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю.
Покупатель согласен с удержанием указанных денежных средств из первоначальной стоимости транспортного средства, внеснной Покупателем по договору купли-продажи.
Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.
Дополнительное соглашение
Если стороны уже подписали договор купли-продажи земли и он вступил в действие, но возникли новые обстоятельства или договоренности, их можно закрепить в дополнительном соглашении, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и основной договор.
Дополнительное соглашение может понадобиться в разных случаях, среди них:
- Передача денежных средств осуществляется частями (например, договор аванса).
- Возникновение дополнительных обременений.
- Покупка с использованием ипотечного кредитования, когда земля переходит в залог до погашения кредита.
- Приобретение еще одного земельного участка.
Дополнительное соглашение так же, как и основной договор, состоит из вводной части с названием документа, номером, датой, указанием участников соглашения и их паспортных данных (или реквизитов). Кроме того, отмечается к какому договору принадлежит дополнительное соглашение. Далее следует предмет договоренности (обозначаются дополненные или измененные пункты).
Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год
Однако, в том случае, если по каким-то причинам все в текст основного соглашения уложить не получается, наступает время составления дополнительных договоров. В каких именно случаях они могут понадобиться?
Первым случаем, когда может понадобиться составление дополнительных договоров к основному, будет тот вариант, если расчеты между покупателем и продавцом осуществляются поэтапно, например, с помощью внесения аванса за участок или задатка. Тогда будет заключаться договор аванса или задатка с присвоением ему своих собственных реквизитов, ссылка на которые понадобится потом в тексте основного документа.
Чаще всего оформляются дополнительное соглашение к договору купли-продажи, договор купли-продажи второго участка (если, например, происходит продажа сначала одной доли земельного участка, потом другой), договор купли-продажи участков, находящихся под обременением. Для каждого из таких соглашений есть своя структура и бланк (форма), которые регламентированы действующим законодательством.
В том случае, если речь идет о договоре покупки еще одного земельного участка, то в нем преамбула совпадает с основным договором, а вот что касается текста документа относительно предмета, то здесь указывается, что в качестве дополнения к основному договору будет приобретен еще один участок, находящийся в прилегающей к первому территории.
Кроме того, в тексте такого договора будет предоставлена информация о том, на каких условиях осуществляется покупка.
При купле-продаже участков, находящихся под обременением, также необходимо составить дополнительный договор, так как именно на основании такого документа будет происходить переоформление права собственности.
И если преамбула в нем будет соответствовать основному договору, то вот предметом будет уже не конкретный участок, а снятие обременений с него.
Дополнительное соглашение к договору regkb ghjlf;b ljvf с 2021 образец
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:
- полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
- поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.
Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.
В дополнительном соглашении к купле-продажи квартиры указываются все пункты, которые меняются в ДКП. Например: «Пункт 3 Договора изложить в следующей редакции…», «Текст договора дополнить пунктом 5, изложив его в следующей редакции…».
Понадобятся и сведения об:
- Участниках сделки: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
- Изменяемом или расторгаемом ДКП: дата составления, реквизиты.
- Дате и месте оформления допсоглашения.
В конце всегда ставятся подписи сторон.
Для составления допсоглашения нужны те же документы, что и для ДКП:
- паспорта покупателя и продавца;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт, если вносятся изменения в технические характеристики;
- нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель.
Также понадобится сам договор купли-продажи.