Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа позволяет получить земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров (один гектар) в Республике Бурятия, Забайкальском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Еврейской автономной области, Амурской области, Республике Саха (Якутия), Магаданской области, Камчатском крае, Сахалинской области, Чукотском автономном округе.
Как можно использовать «дальневосточный гектар»?
«Дальневосточный гектар» можно использовать для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, развития сельского хозяйства, дачного строительства.
При этом, однако, до истечения года необходимо выбрать вид (виды) разрешенного использования земельного участка и направить об этом уведомление в Уполномоченный орган.
Один заявитель может оформить один участок площадью не более одного гектара. Но, если нужно больше земли, есть возможность подать коллективную заявку. К ней могут присоединиться до 10 человек и получить для освоения бесплатный земельный участок в 10 га. Земля на Дальнем Востоке бесплатно оформляется в том числе на несовершеннолетних членов семьи. То есть семья из четырех человек, где трое — дети, не важно какого возраста, сможет взять 4 га. Ключевые условия программы: россияне получают участок в пользование в упрощенном порядке и бесплатно.
Участки по этой программе выдаются только за пределами городов. Они должны находиться на расстоянии не менее 10 км от населенных пунктов, где больше 50 тысяч жителей, не менее 20 км, если жителей больше 300 тысяч.
Какие меры принимает государство
- Власти признали эти недоработки обоснованными, поэтому было решено внести поправки в закон о выдаче дальневосточного региона. Также было обещано ускорить возможность приватизации гектара — не через 5 лет как было раньше, а сразу после возведения жилого дома.
- Список территории, на которой можно выбрать участок, будет расширен. В него будут входить территории опережающего развития (ТОРы). Кстати, этот список уже был расширен в прошлом году: в него включили зону геологоразведки и охотничьи угодья.
- К перечисленным мерам планируют прибавить сниженную стоимость кадастровых работ, которые будут производиться на выданных гектарах. Более того, владельцы участков будут освобождены от оплаты взносов в соцфонды и НДФЛ до 2035 года.
- Если судить по выступлениям чиновников Минприроды и Минвостокразвития, которые отвечают за этот проект, то можно заметить, что они считают его реализацию важной. Для того чтобы увеличить поток переселенцев на Дальний Восток, которые будут вкладывать свои средства в развитие этой местности, они готовы вносить поправки в закон и расширять территорию.
Кроме того, на последнем заседании общественного совета, проводимого по инициативе Минвостокразвития, Качаев рассказал, что на сегодняшний день существует два пути переселения на Дальний Восток: программа трудовой деятельности и переезд соотечественников из-за границы. Субсидирование для переезда работника на конкретное предприятие ранее составляло 225 тыс. руб. Но теперь с Министерством труда была заключена договоренность о повышении суммы до 1 млн. Выделяться она будет на переезд и адаптацию. Такое же решение было принято и относительно программы по переселению граждан нашей страны из-за границы. По мнению Качаева, таких мер будет достаточно до 2020 года.
Оформить «дальневосточный гектар» в безвозмездное пользование можно через интернет на сайте НаДальнийВосток.РФ.
Право получить гектар на Дальнем Востоке имеет каждый гражданин России, в том числе проживающий за рубежом, если он готов вернуться и осваивать эти земли.
Участок выдаётся сроком на пять лет, после которых можно будет бесплатно оформить его в собственность или долгосрочную аренду на 49 лет, но для этого нужно соблюсти ряд условий:
- в течение первого года определиться с видом использования участка;
- через три года задекларировать использование участка перед уполномоченным ведомством или с помощью личного кабинета на сайте НаДальнийВосток.РФ;
- по истечению пяти лет предъявить результаты — подтвердить, что участок осваивается и не заброшен (нужно будет показать объект капитального строительства, даже незавершённого, предоставить отчёт по затратам на освоение участка, доходы от произведённой на нём продукции или другие результаты деятельности в соответствии с типом использования земли).
Кроме того, право досрочно оформить участок в собственность есть у тех, кто использует его для строительства индивидуального жилья. Это должен быть жилой дом общей площадью не менее 24 кв. метров.
Принятие решения о предоставлении участка и заключение договора
В течение 7 дней после получения заявления гражданина уполномоченный орган принимает решение о принятии заявления или его возвращении при наличии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 5 закона № 119-ФЗ. Если заявление было принято, то уполномоченный орган в течение 21 дня принимает решение о возможности предоставления данному гражданину испрашиваемого им участка либо об отказе в предоставлении. Ст. 7 закона № 119-ФЗ предусматривает достаточно большое количество оснований для отказа в предоставлении участка. Их можно разделить на 2 группы:
- Связанные с правами иных лиц на испрашиваемый участок. Например, участок уже предоставлен на праве аренды, пожизненного наследуемого владения, собственности и т. д., зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т. д.
- Связанные с особенностями испрашиваемого участка. Например, участок относится к землям общего пользования, землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, и т. д.
Карта участков Дальневосточный гектар.
Для тех, кто рассматривает возможность получить дальневосточный гектар карта участков размещена на специальном портале.
Согласно введенному закону они должны соответствовать следующим требованиям:
- располагаться за пределами населенных пунктов;
- не быть в зоне охотничьих угодий;
- не относиться к заповедным или особо охраняемым территориям.
Если в населенном пункте от 50 до 300 тысяч жителей, то участок должен находиться не менее, чем в 10 км от него. От более крупных городов земля должна отделяться 20 км.
В программе участвуют такие регионы, как:
- Амурская область;
- Республика Саха;
- Хабаровский край;
- Магаданская область;
- Камчатский край;
- Еврейская АО и др.
Окончание действия договора
Важно еще перед наступлением даты окончания пятилетнего договора о безвозмездном использовании земли подать заявление на получение права собственности или (по выбору) аренду участка.
Выбравший аренду в любой момент может подать заявление на собственность, эта возможность зафиксирована специальной кнопкой в личном кабинете.
Заявления начинают приниматься за шесть месяцев до окончания действия договора.
Земли лесного фонда сначала даются только в аренду.
Кнопка заявления на право собственности станет активной лишь спустя 10 лет аренды, то есть спустя 15 лет после подписания первого договора.
Начата в 2016 году. Ее особенность заключается в том, что получить территорию в свое пользование можно только за пределами городов. При этом перечень действий, которые вы можете предпринять со своим гектаром, довольно обширен. Это и обустройство дачного участка, и предпринимательская деятельность, и организация сельского хозяйства. Многие воспользовались именно этой программой для успешной организации стартапов, ведь бесплатно выделенная земля существенно сокращает затраты на начальном этапе любого бизнеса.
Какие можно выделить особенности:
- Выделенные участки должны располагаться минимум в 10 км от населенных пунктов с численностью свыше 50 тысяч жителей. Если она превышает 300 тысяч жителей, расстояние возрастает до 20 км.
- До 2020 года подать заявку на получение дальневосточного гектара могли только жители Дальнего Востока, однако теперь это может сделать любой россиянин, а также участники программы добровольного переселения соотечественников.
- Есть возможность подать коллективное заявление на предоставление площади большей, чем заявленный гектар: например, чтобы организовать совместный бизнес или новый населенный пункт. Однако важно, чтобы заявление подавали не более десяти человек.
- Сейчас получить дальневосточный гектар можно в следующих регионах: Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Республика Саха, Магаданская и Сахалинская область, Амурская область, Бурятия, Забайкалье, Чукотка.
Освещая вопрос, как получить дальневосточный гектар, нельзя не упомянуть о существенных требованиях этой программы.
- Земля предоставляется в безвозмездное пользование на срок в пять лет. По истечении его вы можете оформить право собственности или арендовать участок.
- Важно помнить, что федеральная программа направлена на освоение дальневосточных земель. Это значит, что выделенный участок обязательно должен быть использован, иначе его могут изъять! Декларацию об использовании земли необходимо подать по истечении трех лет использования гектара.
- Земля предоставляется для осуществления любой деятельности, однако в течение года после получения участка вы обязаны уведомить соответствующие органы о выбранном способе эксплуатации.
- Заявление о регистрации права собственности или аренды можно подать не ранее, чем за полгода до окончания срока безвозмездного пользования.
Кто может стать участником проекта и получить земли по программе Дальневосточный гектар
Важно! Согласно условиям программы «Дальневосточный гектар» каждый гражданин, соответствующий требованиям проекта, может единожды получить только 1 Га земли на Дальнем Востоке.
Основной задачей проекта является освоение пустующих земель ДФО. Государство готово выдавать земельные участки людям бесплатно, чтобы развивать регион. Программа позволяет получить земельный участок исключительно гражданам России. Когда проект был официально запущен, подать заявку на сайте надальнийвосток.рф до определенного момента могли только жители Дальневосточного региона, а затем доступ к выбору и оформлению участка был открыт для всех жителей страны, готовых переехать в ДФО на постоянное место жительства.
Интересным моментом является возможность подачи коллективной заявки — группа граждан (до 10 человек) имеет право подать заявку на всех участников программы, кто собирается осваивать участок земли совместно — развивать фермерское хозяйство, например. Условие выдвигается такое же — на одного участника должно приходиться не более 1 гектара земли.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: Можно ли оформить в собственность участок, относящийся к категории земель лесного фонда?
Ответ: Участок земли, принадлежащий к землям лесного фонда, можно оформить в аренду на максимальный срок 49 лет, но после оформления аренды разрешено получить землю в собственность, если перевести ее в иную категорию земель. Имейте в виду, что оформить собственность можно будет не ранее чем спустя 10 лет с момента взятия земли в аренду.
Вопрос №2: Можно ли получить участок земли гражданину Таджикистана, если он находится в процессе оформления российского гражданства?
Ответ: Нет. Оформление земельного участка иностранным гражданам недоступно. Получить землю возможно только после получения паспорта РФ.
Как осваивать дальневосточный гектар
На полученной земле можно вести любую деятельность, не запрещенную законодательством России. Например, можно открыть эко-отель или заняться жилищным строительством. По статистике, 25% обладателей дальневосточного гектара используют землю как раз для возведения жилплощади для продажи. 19% приспосабливают участок для сельскохозяйственного использования. Еще 19% ведут личное подсобное хозяйство, а 16% — дачное.
Пока всего 13% используют землю для развития туризма региона. 6% занимаются бизнесом других направлений.
Что такое “Дальневосточный гектар”
Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:
- создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
- уменьшение оттока населения;
- освоение новых территорий;
- интенсификация экономической деятельности;
- развитие инфраструктуры.
Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.
Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:
- выбор подходящего варианта;
- определение и утверждение границ участка;
- документальное оформление;
- подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
- регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).
Кто получит земельные участки на Дальнем Востоке бесплатно
Земля на Дальнем Востоке будет раздаваться в соответствии с законом «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа». Предполагается, что каждый гражданин Российской Федерации сможет получить 1 гектар земли на необъятных просторах от Чукотки до Владивостока. Однако не всё так просто…
Для начала желающие получат землю в пользование — аренду. В течение 5-ти лет пользователь будет обязан вести хозяйство на своем участке в соответствии с категорией земли и разрешенным использованием. После этого специальная комиссия будет оценивать характер землепользования, и выносить решение о перспективах перевода земли из аренды в собственность.
Так что данный закон интересен тем, кто готов рискнуть и переселиться, но наиболее привлекателен для жителей Дальнем Востоке, которым и ехать никуда не надо. Во временном интервале подать заявку на бесплатное получение земельного участка смогут следующие лица:
- С 1 июня 2021 года — заявку смогут подать жители Дальнего Востока на участок в отдельных муниципальных образованиях при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО;
- С 1 октября 2021 года — жители Дальнего Востока смогут подать заявку на земельный участок находящийся на всей территории Дальневосточного Федерального округа, в котором они зарегистрированы;
- С 1 февраля 2021 года — заявку сможет подать любой гражданин РФ на любой участок в любом субъекте ДФО.
Какие меры принимает государство
- Власти признали эти недоработки обоснованными, поэтому было решено внести поправки в закон о выдаче дальневосточного региона. Также было обещано ускорить возможность приватизации гектара — не через 5 лет как было раньше, а сразу после возведения жилого дома.
- Список территории, на которой можно выбрать участок, будет расширен. В него будут входить территории опережающего развития (ТОРы). Кстати, этот список уже был расширен в прошлом году: в него включили зону геологоразведки и охотничьи угодья.
- К перечисленным мерам планируют прибавить сниженную стоимость кадастровых работ, которые будут производиться на выданных гектарах. Более того, владельцы участков будут освобождены от оплаты взносов в соцфонды и НДФЛ до 2035 года.
- Если судить по выступлениям чиновников Минприроды и Минвостокразвития, которые отвечают за этот проект, то можно заметить, что они считают его реализацию важной. Для того чтобы увеличить поток переселенцев на Дальний Восток, которые будут вкладывать свои средства в развитие этой местности, они готовы вносить поправки в закон и расширять территорию.
Кроме того, на последнем заседании общественного совета, проводимого по инициативе Минвостокразвития, Качаев рассказал, что на сегодняшний день существует два пути переселения на Дальний Восток: программа трудовой деятельности и переезд соотечественников из-за границы. Субсидирование для переезда работника на конкретное предприятие ранее составляло 225 тыс. руб. Но теперь с Министерством труда была заключена договоренность о повышении суммы до 1 млн. Выделяться она будет на переезд и адаптацию. Такое же решение было принято и относительно программы по переселению граждан нашей страны из-за границы. По мнению Качаева, таких мер будет достаточно до 2021 года.
Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:
- площадь участка на человека – не более 1 га;
- допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
- по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
- на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
- земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.
К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.
Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1 га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.
Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники. В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:
- 218 от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
- 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
- 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
- Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.