Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция (Видео)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция (Видео)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об аренде земель», а также Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра». Горсоветы Харькова, Днепра, Львова, Винницы, Одессы и других городов руководствуются Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине», а Киев дополнительно руководствуется «Порядком приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» утвержденный решением Киевского городского совета от 20.04.2017 №241/2463.
Мы разрабатываем проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность или пользование в Киеве и следующих ОТО Киевской области:
- Бучанский район (бывший Киево-Святошинский, Макаровский, Бородянский районы, Ирпень, Гостомель и Буча);
- Фастовский район (бывший Киево-Святошинский, Васильковский районы);
- Обуховский район (в который добавили часть бывшего Киево-Святошинского и Васильковского районов);
- Вышгородский район;
- Броварской район;
- Бориспольский район.
После получения выписки из ГЗК (Витягу з ДЗК) необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав. Это Вы можете сделать у Государственного регистратора при центрах предоставления административных услуг (ЦНАПах), в БТИ или у нотариуса.
Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов:
- заявление о регистрации вещного права на земельный участок;
- копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра;
- выписку из Государственного земельного кадастра;
- старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
- оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение);
- решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.
Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.
Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам
Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.
В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.
Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.
Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.
После получения выписки из ГЗК (Витягу з ДЗК) необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав. Это Вы можете сделать у Государственного регистратора при центрах предоставления административных услуг (ЦНАПах), в БТИ или у нотариуса.
Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов:
- заявление о регистрации вещного права на земельный участок;
- копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра;
- выписку из Государственного земельного кадастра;
- старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
- оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение);
- решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.
О сроках и стоимости
Все работы описанные в шагах 1-4 выполняются последовательно. Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.
Шаг 1
Услуги нотариуса:
- составление заявления о разделе земельного участка обходится в среднем в 300-500 грн.
- составление договора о разделе имущества обходится в 1000-1500 грн. Срок от 1 до 5 рабочих дней.
Услуги геодезистов, если для составления нотариального заявления или договора нужен план раздела с указанием площадей новообразованных участков, от 1500 грн.
Стоимость зависит от сложности выполнения работ (в сельской местности измерить участок проще, чем в городе) и площади земельного участка, так, например, кадастровая съемка земельного участка площадью 5 га, может обойтись и в 10 тыс. грн.
Шаг 2
Услуги землеустроительных организаций по созданию технической документации по разделу земельных участков могут обходится от 5 тыс. грн. до 50 тыс. грн. в зависимости от площади земельного участка и региона (городская или сельская местность). Срок от 2 до 4-х недель.
Услуги геодезистов (в случае необходимости установления границ на местности). Стоимость зависит от площади земельного участка и количества поворотных точек, которые необходимо вынести от 2 тыс. грн. до 10 тыс. грн. Срок 3-5 рабочих дней.
Шаг 3
Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре и получении Выписки из ГЗК осуществляется бесплатно. Срок 14 рабочих дней. Но, если Вам с первого раза не зарегистрировали, то общий срок регистрации может затянуться на несколько подач по 14 дней + время необходимое на устранение замечаний от Госгеокадастра.
Шаг 4
Стоимость услуг регистраторов в ЦНАПах, БТИ или у нотариусов у каждого своя, — дешевле всего у регистратора, дороже всего у нотариуса. Обычно стоимость регистрации прав на землю у госрегистратора обходится в 200 грн за 14 рабочих дней (один участок). При регистрации у нотариуса — до 5 тыс. грн за 3 часа (один участок).
Топ-3 возможных риска:
- Если государственными органами накладывается какое-либо ограничение на использование земельного участка, например, арест имущества собственника, в таком случае разделить участок невозможно до снятия ограничений или ареста;
- Право собственности или пользования, на тот участок, который Вы собираетесь поделить, должно быть зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав, если этого не сделать вначале, то зарегистрировать участки в кадастре будет невозможно, пока информация о Вашем участке не будет внесена в реестр прав;
- Необоснованные отказы кадастровых регистраторов в регистрации земельных участков и необоснованные отказы органов местного самоуправления и государственной власти в предоставлении разрешения на раздел, в согласовании либо утверждении документации по разделу.
Что закреплено в законодательстве
Разделить участок земли на две отдельные части очень проблематично. Для этого стоит соблюдать нормы земельного законодательства. Например, статьи 11.2 и 11.4 ЗК РФ дают разъяснение разделу земельного участка относительно кадастра, результатом которого является получение двух земельных участков меньшего размера из одного большого. Обратите внимание, что для раздела земельного участка также имеется предел.
Внимание! Минимальный размер участка земли устанавливается местными властями, а затем происходит фиксация на законодательном уровне. Чтобы установить размер земельного участка, стоит за основу брать градостроительную документацию, нормы застройки и землепользования, которые действуют на настоящий момент.
Инструкция по разделу земельного участка с домом
Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:
- выбор организации для размежевания земли;
- заключение договорных отношений с организацией, которая будет проводить работы по межеванию земли;
- получить письменное согласие на размежевание участка у других владельцев земельного участка или решение суда;
- ознакомиться с документами, подготовленными кадастровым инженером;
- определить границу участка земли. Кадастровый инженер должен установить границу между нововыделенными участками и проверить общую площадь делимого участка и сумму площадей выделенных участков. По завершении работы инженер передает межевое дело в руки собственников. Причем в него включены все схемы и акты определения границ, а также ведомость для расчета площади;
- каждому участку присваивается адрес. Чтобы присвоить номер новому участку, надо представить документ, который дает право на получение собственности в отношении конкретного объекта недвижимости, дело, сформированное кадастровым инженером, соглашение между собственниками или судебный акт и кадастровый план первоначального участка земли;
- получить кадастровые номера земельных участков. Это осуществляется в Росреестре после того, как будет написано соответствующее заявление, и подан пакет документов на участки в отдельности;
- оформить свидетельство о праве собственности на земельные участки в отдельности. Эта процедура также проводится в Росреестре.
Раздел долей земельного участка и виды разделов
Если участок находится в совместной долевой собственности, то каждый собственник имеет одинаковые права на данную землю, при этом не имеет значения размер доли собственника.
Право долевой собственности приобретается в результате приватизации участка двумя или более лицами. Основанием для приобретения этого права может стать суд, наследование и другие обстоятельства.
Право общего пользования землей возникает чаще всего между супругами и между родственниками. Но это в том случае, если речь идет о ранее проведенной государственной приватизации.
В случае развода или других мероприятий, в ходе которых будет принято решение о разделе данного земельного участка, все собственники будут находиться в равных условиях. Ни один из собственников не получает преимущественного права на данный участок.
Раздел земли: оформление вновь образованных участков
После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности постоянного или бессрочного пользования.
После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.
Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет. Для этого необходимо в государственный реестр подать заявление, межевое дело и принятое решение о присвоении территориальным адресов. Срок прохождения данный процедуры и выдача кадастрового паспорта составляет по закону не более 20 рабочих дней, начиная с момента подачи документов.
На последнем этапе оформления документов проходит процедура регистрации права собственности на земельные участки. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданное свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.
Татьяна Омельченко
10425
5
У Скарлетт Охары в «Унесенных ветром» было две страсти — Эшли и Терра (что значит в переводе земля). Во все времена именно земля считалась высшей ценностью, которая становилась причиной войн и споров. По сути, сегодня ничего не изменилось. Судебные заседания по разделу земельных участков происходят очень часто. И зачастую они возникают потому, что мало кто знает закон и реально разбирается в своих правах. В этой статье собраны наиболее частые случаи при разделе земли. Итак, делим участок вместе.
Раздел участка мирным путем
Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.
После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:
- Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
- Адрес, по которому располагается участок.
- Кадастровый номер.
- Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
- Описание способа деления участка.
- Способы оплаты необходимых расходов сторон.
Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.
Судебная практика раздела земельных участков достаточно обширна, но чаще всего встречаются иски о разделе земли между супругами после развода и исковые требования о разделе земельного участка, полученного в наследство двумя наследополучателями. Рассмотрим каждый их них на примерах.
Пример 1
Супруги Наталья и Иван Л. В период брака купили жилой дом с участком земли размером 15 соток, предназначенным для ИЖС. После развода каждый из супругов хотел остаться проживать в доме и пользоваться земельным наделом, и, если дом они смогли разделить, оборудовав два отдельных входа, то с разделом земли зашли в тупик. Каждый из них хотел использовать более плодородный участок возле дома, предлагаю оппоненту забрать дальний участок, который до конца не был облагорожен.
После долгих споров Наталья подала исковое заявление в суд с требованием разделить ЗУ, находящийся в совместной собственности супругов, при этом она предлагала отдать ей более «лакомый» кусок земли, но меньший по площади, а супругу передать залежную землю «на задворках».
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: разделить земельный участок, принадлежащий Наталье и Ивану Л. на правах долевой собственности в равных долях поровну, по 7,5 соток каждому, передав бывшим супругам по половине разработанного и половине целинного участков земли.
Пример 2
Два брата Николай и Алексей К. получили в наследство от отца участок земли под ИЖС площадью 6 соток и недостроенным домом. При этом Николай предлагал брату достроить дом для совместного использования его в дальнейшем под дачу. Алексей же предлагал продать землю вместе с недостроем и разделить вырученные средства, так как реальному разделу участок не подлежит ввиду его малой площади.
Для реализации задуманного Алексей подал исковое заявление в суд с требованием о продаже ЗУ и последующем разделе денежных средств поровну между ним и братом.
В судебном заседании Николай категорически отказался продавать недвижимость, мотивируя это тем, что земля и недостроенный дом – все, что осталось им в память об отце. Но Алексей был непреклонен.
Судья предложил братьям следующий вариант раздела: земельный участок и строение остаются в единоличной собственности Николая, который, в свою очередь, выплачивает Алексею половину стоимости дома и земли под ним. Братья согласились на такой вариант раздела и подписали мировое соглашение.
Этапы раздела участка
Процедура раздела участка включает ряд этапов:
- Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
- Получение согласия других собственников на проведение межевания.
- Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
- Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
- Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
- Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
- Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.
Этап №1 — провести межевание участка
Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.
Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.
Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.
При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:
Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.
Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.
Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.
Законы о разделе земли и Земельный кодекс
Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс. В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса. Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.
Согласно установленному порядку при разделении земельного участка образуется несколько новых участков, а старый прекращает своё существование. Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.
Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение кадастрового номера и иных атрибутов. При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.
В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр. При этом необходимо либо заключение предварительного соглашения между собственниками до начала процесса раздела, либо решение суда, в соответствии с которым таковой раздел будет производиться.
Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.
А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли. Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату. Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.
Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.
Кадастровый инженер определяет границы с помощью специального оборудования. При этом в обязательном порядке должны присутствовать сами дольщики и владельцы соседних участков. Если какой-то из дольщиков принять участие в этой процедуре не может, то его может заменить другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от будущего собственника нового участка.
Инженер впоследствии составляет чертеж, на основании которого подготавливает акт. Последний определяет границы двух участков. Акт подписывают дольщики или их представители.