Размер госпошлины Росреестра за оформление недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер госпошлины Росреестра за оформление недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
К каким расходам надо быть готовым?
Нужно помнить, что если вы захотите оформить договор, дарение — сложная процедура, которая может включать в себя следующие расходы, включая госпошлину:
- консультации у юриста — он подскажет, когда будет выплачиваться госпошлина, как с минимальными рисками провести сделку;
- составление договора — который включит в соглашение всю информацию об имуществе или имущественных правах, которые гражданин хочет подарить и исключит риски по отмене сделки или ее оспаривания;
- затраты на удостоверение документа у нотариуса — чаще всего подпись сотрудника нотариальной конторы нужна при безвозмездной передаче крупного имущества (например, дарение квартиры), однако стороны по желанию могут сами инициировать удостоверение сделки у нотариуса, чтобы добавить больше гарантий по сделке;
- затраты на переоформление собственности на нового владельца — в частности, госпошлина в Росреестр.
Оформление дарственной
Перед уплатой госпошлины на дарственную рекомендуется убедиться, что соглашение составлено верно. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:
- Ф.И.О. как дарителя, так и одаряемого;
- адреса регистрации, а также паспортные данные обеих сторон правоотношений;
- место оформления сделки, время и дата;
- информация о подарке — допустим, если дарят квартиру, то надо указать, где она расположена, какая у неё площадь и иные отличительные реквизиты;
- обязательное указание на то, что объект передаётся другому человеку безвозмездно;
- если одна из сторон по какой-то причине не может присутствовать при заключении договора дарения и отправляет поверенного, то в документе указываются его Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, а также реквизиты доверенности;
- если договор удостоверяется в нотариальной конторе, то необходимо дополнительно прописать её адрес, а также указать Ф.И.О. нотариуса;
- подписи дарителя и одаряемого.
Также перед уплатой госпошлины при оформлении договора дарения нужно подготовить пакет документов, который будет передаваться новому собственнику имущества. К их числу можно отнести следующие:
- паспорт транспортного средства (ПТС);
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности на актив у прежнего владельца (например, договор купли-продажи).
Иные права на недвижимое имущество
Под недвижимостью подразумевается: частный дом, квартира, участок земли, гараж, доля в квартире. Также не возникает вопросов с их распоряжением владельцем: дарят, продают, обменивают, сдают и совершают иные манипуляции с ними, что не противоречит законодательству. Если даже в квартире прописано несколько членов семьи, но не приходятся сособственниками, у них не нужно спрашивать разрешение на подобные действия. Еще один немаловажный нюанс, который интересует многих, как быть в ситуации, если в дар переходит не право распоряжением имуществом, а другие права. Предположим, дом и аренда участка земли, на котором он построен. Либо в дар переходит статус долевого участника многоэтажного домостроения. Не подлежат налогообложению. Рассмотрим наглядный пример: субъект подарил (уступил совершенно бесплатно) иному гражданину права дольщика в строящемся многоквартирном доме — налогообложения нет. Что же непосредственно касается дома с землей, которая на данный период времени находится в аренде, налог заплатить исключительно за безвозмездную передачу дома. За арендованный земельный участок выплачивать не придётся.
Нотариальный сбор за заверку договора дарения
Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.
Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:
- Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
- Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
- В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.
Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).
Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.
Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.
Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:
- Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
- Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
- Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.
При регистрации дарения дома с земельным участком
Дарение земельного участка нужно отдельно зарегистрировать. Помимо госпошлины за дом, передаваемый в дар в размере 2000 рублей, нужно выплатить госпошлину за участок, на котором он размещается и прилегающую к нему территорию в размере 350 рублей.
Что такое дарственная
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
- Договор дарения недвижимости заключается между дарителем и одаряемым. Это безвозмездная сделка: одаряемый ничего не должен предоставить взамен.
- Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Есть только два исключения: когда квартиру дарят несовершеннолетнему и когда дарят только часть (долю) квартиры. В этих случаях договор обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
- Даритель обязательно должен быть дееспособным и обладать правом собственности на квартиру.
- В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого и на основании чего квартира принадлежит дарителю. Если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, перед заключением договора нужно будет оформить нотариальное согласие супруга дарителя.
- Перед сдачей договора в Росреестр нужно заплатить госпошлину 2 000 рублей. Если договор нужно удостоверять у нотариуса, придется оплатить его услуги по установленным тарифам.
- В определенных случаях договор дарения можно отменить через суд.
Какая сумма госпошлины при дарении квартиры или ее части
За госрегистрацию в Росреестре прав владения в результате дарения предусмотрена пошлина в размере:
- 2 тыс. руб. — для физических лиц;
- 22 тыс. руб. — для организаций.
При переоформлении и повторном получении свидетельства госпошлина насчитывает:
- 350 руб. — для граждан;
- 1000 руб. — для организаций.
Что считается предметом дарения
В качестве передаваемого объекта могут выступать денежные средства, ценная документация, любая вещь, имущество или право требования.
В юридической практике нередко встречаются следующие предметы дарения:
- объект недвижимости: дом, квартира;
- автомобиль;
- бытовые и электронные товары;
- ценные активы.
Если в качестве передаваемого предмета выступает вещь, которая имеет ограничения, то одаряемый должен иметь соответствующие документы (к примеру, на оружие).
Не вправе отчуждаться требования о возмещении вреда здоровью. В отношении третьих лиц дарение осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства в форме цессии или уступки.
Принимать подарки могут все физические и юридические лица. При этом должны соблюдаться определенные условия. Сделка признается ничтожной, если:
- передача прав происходит после смерти дарителя. В этом случае вступает в силу закон о наследовании;
- приобретатель трудоустроен в государственном учреждении или муниципальной организации;
- сторонами вопроса являются коммерческие компании;
- дарителями выступают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Исключение – интересы представляет дееспособный человек, а цена вопроса – не выше пяти МРОТ;
- в документации не указывается предмет дарения;
- документ заключается одним супругом без оповещения второго.
За что ещё нужно платить?
Для того чтобы сделка стала законной, стороны должны представить договор вместе с документами для регистрации. Документы представляют обе стороны. И, если от одаряемого требуется только паспорт, то даритель должен собрать все документы на объект сделки.
СоветВ первую очередь, нужно заказать выписку из ЕГРП на данный объект. За её изготовление нужно будет заплатить.
Размер платежа зависит от:
- Правового статуса плательщика;
- От вида выписки;
- От срочности изготовления документа;
- И от того. В каком виде, электронном или бумажном. Его необходимо получить. Для регистрации дарения выписка нужна в бумажном виде, а она стоит дороже своего электронного аналога.
Также нужно изготовить техническую и кадастровую документацию. А, если в дар передаётся дом с участком земли, то документы нужны и на участок, и на строение.
Все документы должны быть актуальны на момент совершения сделки. Самый короткий срок действия у выписки из ЕГРП. Её нужно заказывать в последний момент, перед тем, как подавать документы на регистрацию перехода права.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Могут ли в МФЦ отказать в регистрации дарственной?
Специалисты МФЦ только принимают и оформляют предоставленные вами документы. Регистрация производится специалистом Росреестра. В случае предоставления неполного пакета, вас попросят донести недостающие документы. При отказе в государственной регистрации всегда выдается ответ и указывается причина отказа. Чтобы этого не произошло, обращайтесь за помощью к профессионалам.
Не могу присутствовать на сделке. Хочу дать доверенность представителю. Можно оформить сделку по доверенности?
Доверенность это оформление полномочий на другое лицо для представления своих интересов. Лучше оформить разовую доверенность на совершение одного определенного действия. Таким образом вы защитите себя от возможных рисков.
Сколько действует доверенность на дарение квартиры?
Срок доверенности указан в п.1 статьи 186 ГК РФ. Доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения, если в доверенности не указан срок ее действия.
Хочу подарить свою долю в квартире. Нужно ли согласие других собственников?
Если недвижимое имущество, находится в собственности у нескольких человек, предупреждать их о своем намерении подарить свою долю не нужно. Участники долевой собственности имеют только преимущественное право покупки продаваемой доли.