Судебная оценочная (стоимостная) экспертиза

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная оценочная (стоимостная) экспертиза». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

• Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
• Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• В случае необходимости перераспределения долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• При формировании налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• При ликвидации объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

• Справки и выписки из БТИ.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
• Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
• Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Кто и как назначает оценочную экспертизу недвижимости для суда

В частном порядке услугу может заказать любое физическое или юридическое лицо. Для этого заключается договор, в котором закрепляются условия сотрудничества и обязанности сторон.

Экспертиза недвижимости для суда в рамках уголовного дела может быть назначена дознавателем или следователем для разрешения споров, связанных с правами на имущество, определения его, оценки ущерба от преступления, а также для выявления фактов, связанных с использованием в целях противоправных действий. Это позволяет вынести справедливое решение и привлечь к ответственности виновных.

Федеральная налоговая служба может назначить экспертизу недвижимости для определения судебной стоимости, если возникают споры по налоговым вопросам, а также при проведении проверок налоговой декларации налогоплательщиков, имеющих доходы от продажи объектов. Это позволяет определить объективную рыночную стоимость недвижимости и выявить возможные нарушения.

В гражданских и арбитражных разбирательствах экспертизу может назначить суд по собственной инициативе или на основании заявления одной из сторон. Кроме того, что уполномоченные органы и должностные лица привлекают специалистов в указанных случаях, заинтересованное лицо может составить ходатайство. Рассмотрим, как это сделать.

Ходатайство на судебно-оценочную экспертизу недвижимости можно составить следующим образом:

1. Заголовок: указывается название суда или арбитражного суда, наименование сторон, номер дела и дата подачи документа.
2. Вступительная часть: указывается краткое изложение существа спора и необходимость проведения экспертизы для его разрешения.
3. Основания: указываются все причины, по которым необходимо провести судебно-оценочную экспертизу недвижимости, например, спор о стоимости имущества, оценка качества строительных работ и др.
4. Перечисление всех объектов, которые подлежат оценке.
5. Предложения по проведению экспертизы: указывается, каким образом должна быть проведена процедура (например, с участием независимых экспертов, с использованием специализированного оборудования и др.), а также предлагается назначить конкретных экспертов.
6. Заключение: указывается мотивированное обоснование необходимости проведения экспертизы недвижимости для разрешения спора, а также просьба о назначении экспертизы.
7. Подпись: документ подписывается заявителем или его представителем

Документы для судебной экспертизы

Документы, необходимые для проведения судебной оценочной экспертизы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект оценки;
• Договор аренды (в случае аренды имущества);
• Договор на покупку, дарение или уступку;
• Кадастровый план земельного участка или технический паспорт на здание;
• Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на имущество;
• Актуальная справка о балансовой стоимости объекта оценки.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

• недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
• транспортные средства;
• оборудование и спецтехника;
• бизнес как имущественный комплекс;
• нематериальные активы;
• предметы искусства и ювелирные изделия;
• ценные бумаги;
• ремонтные работы;
• стоимость восстановительного ремонта;
• дебиторская задолженность;
• затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Стоимость судебно-оценочной экспертизы

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	5 000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов:
до 150 м2;	8 000 рублей	15 000 рублей
до 350 м2;	15 000 рублей	20 000 рублей
свыше 350 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка:
до 10 соток;	7 000 рублей	15 000 рублей
до 50 соток;	12 000 рублей	20 000 рублей
от 1 Га	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:
до 150 м2;	От 15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 300 м2;	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 500 м2;	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
до 1000 м2;	От 35 000 рублей	От 40 000 рублей
свыше 1000 м2	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости транспортного средства:
легкового транспортного средства;	5000 рублей	15 000 рублей
грузового транспортного средства	10 000 рублей
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники	договорная	исходя из поставленных судом вопросов
Определение рыночной стоимости предприятия:
малого;	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего;	От 150 000 рублей	От 200 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Определение рыночной стоимости торгового оборудования	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений	15 000 рублей	25 000 рублей
Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:
низкая степень повреждений (до трех деталей);	7 000 рублей	15 000 рублей
средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);	10 000 рублей	19 600 рублей
сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)	15 000 рублей	25 000 рублей
Иные виды оценки	по договоренности

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Что такое ретро-оценка в судебной экспертизе?

Судебные тяжбы могут длиться годами. За это время на рынке недвижимости могут произойти значительные изменения. К примеру, если предметом спора является квартира, проданная несколько лет назад без ведома совладельца, который теперь хочет получить компенсацию через суд, то размер этих выплат будет основываться на ее стоимости в момент заключения сделки. То есть оценивается имущество ретроспективно на основе архивной информации, а также индексации суммы с помощью различных коэффициентов.

При этом оценщику требуется стандартный пакет документов:

• паспорт заказчика;
• техническая документация (кадастровый, техпаспорт с планом и экспликацией);
• свидетельство о праве собственности.

Экспертиза занимает 2-3 дня. Для коммерческих зданий, земельных участков список документов немного отличается, а сроки увеличиваются до 5-7 дней.

Оценочные услуги от «Роосконсалтгруп»

Оценку недвижимости для суда в Москве можно заказать в компании «Роосконсалтгруп». Первичная консультация бесплатна. Мы осуществляем все виды оценочных услуг (для оформления займа, наследства, брачного договора, сделок купли-продажи), представляем интересы клиентов в судебных инстанциях, работаем с юридическими и физическими лицами. При повторном обращении – скидка 20%.

В штате работает восемь опытных оценщиков, в том числе специализирующихся на судебной экспертизе. Их профессиональная ответственность застрахована. С клиентом подписывается договор, в нем указываются цели, задачи проверки, реквизиты сторон, размер и порядок оплаты. Персональный менеджер будет информировать о ходе работ, договариваться о времени осмотра, отвечать на вопросы.

Мы гарантируем конфиденциальность, достоверность и однозначность результатов. Отчет соответствует законодательным нормам, прошит, пронумерован, скреплен печатью. Все расчеты проведены корректно, выводы обоснованы, применяемые подходы соответствуют федеральным и международным стандартам. Он также содержит подробное описание, фотографии, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. У судьи не будет оснований отклонить подготовленный нашими экспертами отчет, а оппоненты не найдут в нем неточных данных.

В своих расчётах профессионалы пользуются несколькими методами.

• Сравнительный метод. Стоимость жилья не должна превышать цену похожей квартиры на вторичном рынке. Специалист изучает большое количество информации, чтобы определить точную цену или скорректировать её.
• Доходный метод. Стоимость недвижимости рассматривается как источник потенциального дохода. Эксперту предстоит рассчитать прибыль от жилья с момента оценки на весь период эксплуатации. Актуально для тех, кто хочет выгодно инвестировать свободные средства: не нужно платить за недвижимость, если она не принесёт прибыли.
• Затратный метод. Его суть состоит в том, что стоимость готового жилья не должна превышать стоимость его строительства. Этим методом оценивают объекты с учетом земельного участка под ними. Принимается во внимание износ и восстановительная стоимость здания.

Своевременная экспертиза и оценка имущества позволит избежать ненужных разбирательств в суде.

Цель оценочной экспертизы

Она состоит в определении экспертной стоимости объекта. Эта величина может отличаться от рыночных цен, но составляется на их основе. При определении экспертной стоимости применяются специальные подходы, методики, коэффициенты. Например, для оформления банковского залога экспертная стоимость определяется как 70 – 90 % от рыночной (по ликвидационной стоимости).

Цель оценочной экспертизы — максимально точно определить, за сколько могут купить этот объект на современном рынке. Для этого могут использоваться различные прайсы, каталоги, специализированные сайты с актуальными ценами.

Оценочные экспертизы требуется проводить в разных судебных делах:

• Спорах о признании договора купли-продажи недействительным;
• О возмещении ущерба от затопления, пожара, разрушения,
• В результате аварии и ДТП;
• При разделе совместно нажитого имущества при разводе;
• Оформлении банкротства, ликвидации предприятия;
• При изъятии для государственных нужд;
• При осуществлении процедур исполнительного производства;
• Продаже залога и обращения взыскания на заложенное имущество.

Почему экспертиз может быть несколько?

В сложных случаях проводится не одна, а несколько экспертиз.

Дополнительная экспертиза назначается при недостаточной ясности или неполноте экспертного исследования, наличии неточностей в заключении, возникновении у суда новых вопросов в отношении исследованных обстоятельств.

Повторная экспертиза может быть назначена при вероятностном (предположительном) характере выводов эксперта или их противоречивости, виду недостаточной квалификации эксперта, при наличии доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела.

Производство повторной экспертизы назначается другому эксперту, производство дополнительной – тому же или другому эксперту.

ООО «ОК «Канцлер» с 2012 года производит судебные экспертизы и внесудебные исследования. Эксперты компании готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов судебного процесса или досудебного разбирательства.

Стоимость судебной оценочной экспертизы

Цена экспертных услуг рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке. На нее оказывают влияние срочность выполнения заказа, тип объекта исследования, цели проведения оценки и другие факторы ценообразования. Базовый прайс оценочной экспертизы приведен ниже. При возникновении вопросов просим обратиться к квалифицированным специалистам нашего центра.

№ п.п	Виды исследований	Стоимость (в рублях)	Изменения стоимости исследований
1.	Определение рыночной стоимости типового гаража: — по документам; — с выездом.	от 4 000 от 6 000
2.	Определение рыночной стоимости типовой квартиры: — по документам; — с выездом.	от 5 000 от 7 000
3.	Определение рыночной стоимости типового земельного участка: — по документам; — с выездом.	от 8 000 от 15 000	Стоимость увеличивается в зависимости от площади (свыше 0,6 га) и конфигурации участка наличия строений
4.	Определение рыночной стоимости типового инд. жилого дома, здания, сооружения: — плошадью до 100 кв.м.: — плошадью свыше 100 кв-м .	от 13 200 от 19 500	Стоимость увеличивается в зависимости от удаленности объекта от городской черты, площади.
5.	Оценка ставки арендной платы за помещения: — площаью до 100 кв.м — площаью от 100 до 500 кв.м	от 5 000 от 15 000	При плошади помещения свыше 100 кв.м стоимость — договорная
6.	Определение рыночной стоимости имущественных комплексов.	Договорная, но не ниже 40 000
7.	Оценка производственных линии и комплексов.	не менее 22 000	Стоимость зависит от полноты представленной документации
8.	Оценка бизнеса (акций, паев, долей): -мелкие организации (балансовая стоимость чистых активов до 3 млн. руб); -средние и крупные (балансовая стоимость чистых активов от 3 млн. руб. и выше):	от 77 000 от 100 000

Порядок проведения судебной оценочной экспертизы

В случаях, когда инициатором проведения оценочной экспертизы выступает суд, требуется проведение судебной экспертизы:

• В ответ на запрос суда мы подготавливаем информационное письмо, в котором подтверждаем, что можем произвести экспертизу;

• После получения определения, в котором будет указано о назначении экспертизы, представитель организации получает материалы дела в суде.

• Эксперт-оценщик ознакамливается с полученными материалами и запрашивает дополнительную документацию, если это необходимо.

• После чего он проводит оценочную экспертизу с применением методов и методик исследования, которые подходят под конкретный вид экспертизы.

• Заключение — результат судебной экспертизы передается в суд.

• Эксперт выезжает в суд для допроса с целью разъяснений по проведенному исследованию.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» существуют федеральные стандарты оценочной деятельности. Они содержат требования к порядку проведения оценки и реализации оценочной деятельности в России.

Федеральный закон регламентирует оформление отчета по проведенной оценке, порядок ее проведения и требования к ней, закрепляет виды стоимости.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 200 от 14 апреля 2022 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки» утверждены новые стандарты оценки, которые вступят в силу спустя 180 дней со дня их официального опубликования.

Оценщик обязан следить за нововведениями в своей области, поэтому наши специалисты всегда в курсе всех изменений и новостей.

Похожие записи:

• Сломался счетчик воды, причины и ремонт своими руками
• Возврат процентов по ипотеке в 2023 году
• Правила составления заявления на отгул по семейным обстоятельствам