Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоимость услуг кадастрового инженера определяется индивидуально после изучения вводных и документации на объект. Для удобства приводим ориентировочную цену, но более точную информацию можно получить лишь после консультации со специалистом.

Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Санкт-Петербурга

Наименование документа	Стоимость	Срок выполнения	Исходные документы
Межевой план земельного участка под жилой дом	25 000 руб.	60 календарных дней	паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок
Межевой план земельного участка под гараж	15 000 руб.	60 календарных дней
Технический план жилого дома	20 000 руб.	30 календарных дней
Технический план гаража	10 000 руб.	30 календарных дней

Документы для заказа и проведения кадастровых работ

Прежде чем вызвать кадастрового инженера на объект, заранее подготовьте следующие документы:

• Паспорт заказчика, иной документ, удостоверяющий личность или нотариальную доверенность, если услуги заказывает официальный представитель клиента.
• Проектную документацию на здание.
• Разрешение на строительство (для объекта индивидуального жилищного строительства, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса).
• Декларацию на объект недвижимости (для здания, сооружения, помещения, машино-места на паркинге).
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Справку о присвоении адреса.
• Проект перепланировки, акт приемочной комиссии на каждое жилое помещение, которое является объектом зарегистрированного права собственности.
• Технический паспорт помещения, объекта незавершенного строительства.
• Документ, подтверждающие приемку объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия (по необходимости).
• Кадастровые выписки на земельный участок и здание на нем.
• Согласие на обработку персональных данных (для физических лиц).
• Иные дополнительные документы по запросу кадастрового инженера.

Вместо кадастрового паспорта – выписка из ЕГРН

С 1 января 2017 кадастровый паспорт заменили выписками из ЕГРН. Это значительно упростило государственную регистрацию имущественного права, а также постановку на кадастровый учет.

Выписка ЕГРН содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Кадастровые паспорта, которые были получены до 2017 года, являются действительными. Единственное, при определенных условиях они теряют юридическую силу, тем самым требуя замены на выписку из ЕГРН:

• изменения персональных данных владельца;
• при обращении владельца в суд в связи с арестом, залогом и другими ограничениями на действия с имуществом;
• при иных сделках с объектом недвижимости: дарении, продаже или передаче в наследство.

Где и как получить КПЗУ

Официальным оформлением паспортов на участки занимается Россреестр. Получить такой документ можно любым доступным способом, а именно:

• путем личного обращения в территориальный орган Россреестра;
• посетив любое отделение многофункционального центра;
• посредством услуг сети интернет (офсайты Росреестра или Госуслуг);
• отправив запрос заказным письмом.

Кто выдаёт кадастровый паспорт?

Вплоть до 1 января 2013 года, выдача кадастрового паспорта осуществлялась исключительно БТИ, но с этого периода все функции по выдаче паспорта взяла на себя кадастровая Палата, которая входит в Росреестр. И здесь, вам предоставляется возможность определиться, какой тип документа подходит для недвижимого имущества. В настоящее время, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, представлены в новом формате справки об объекте недвижимости, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

В настоящее время законодатель определил три варианта получения документа на квартиру:

• В ближайшем подразделении кадастровой палаты при Росреестре, в регионе вашего проживания.
• Через сервисный центр «Мои документы» (многофункциональные центры МФЦ).
• Через коммерческие структуры электронным или бумажным вариантом.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт

До 2017 года на землю оформлялись специальные паспорта, в которых были все характеристики участка. Этим занималась Кадастровая палата. Но после объединения Кадастра и Росреестра паспорта не выдаются. Вместо них собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Это нововведение позволило сократить время на оформление документов и уменьшить расходы по сделкам. Раньше надо было уплачивать госпошлину за получение двух бумаг, а теперь граждане платят 2000 рублей только за справку из ЕГРН.

Паспорт кадастра, который получен до 2017 года, остается действительным, но необходимо учитывать тот факт, что банковские организации и нотариус не принимают этот документ. Если придется продавать земельный участок, потребуется юридически значимая бумага, то есть придется обращаться в Росреестр и заказывать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт земельного участка — что это

Раньше в паспорте кадастра содержалась информация о земельном участке. Форма изготавливалась по определенным стандартам согласно действующему законодательству. Владельцы земли получали этот документ для того, чтобы:

• Узаконить собственность;
• Продать участок или долю в нем;
• Оформить наследство или факт дарения;
• Построить на участке дом или другие строения;
• Сдать землю в аренду;
• Оформить страховку;
• Пройти процедуру признания банкротства;
• Получить градостроительный план и согласие на застройку;
• Заложить земельный надел.
• Провести межевание.
• Использовать землю в качестве уставного фонда организации.

Без паспорта было невозможно доказать факт владения земельным участком. Все эти действия после 2017 года совершаются с предоставлением выписки ЕГРН – именно она дает возможность проводить сделки и другие действия с земельным участком.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

• осуществление любых сделок с участком;
• изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
• оформление кредитного займа;
• признание владельца банкротом;
• формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Срок действия документа

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.

Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.

Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:

1. Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
2. Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Паспорт земельного участка используют для различных целей:

• При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
• Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
• В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
• Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
• Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
• Заключение договора аренды;
• Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
• Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
• При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
• Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.

Процедура восстановления

При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:

Этапы Описание

Обращение в МФЦ или Кадастровую палату	Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок
Оплата госпошлины	Ее размер составляет 200 рублей
Получение расписки	Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов
Получение документов	Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры. Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

В каком месте можно получить кадастровый паспорт

Перед приобретением кадастра, нужно сделать запрос с имеющимися документами в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать как лично, так и отправив бумаги по почте. Оформить нотариальную доверенность на кого либо или обратиться удаленно через сайт Росреестра или Госуслуг.

Какие документы необходимы для оформления:

• Прописанное заявление;
• Оплаченная госпошлина;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Если подача документов производится представителем, нужна доверенность;
• Собственность на землю.

Порядок заполнения заявления:

1. Постарайтесь прописать все пункты без исключения, вписав туда нужные данные без лишней информации.
2. Пишите только синей ручкой.
3. В строчках необходимо обозначить на какую недвижимость необходим кадастровый паспорт.
4. Укажите, в каком месте хотите получить документ. Нужен ли он в электронном формате.
5. Перечислите все документы, которые прилагаете к заявлению.
6. Проверьте номер телефона, который так же следует прописать.
7. В завершении поставьте подпись, прочие данные впишет специалист.

Где и как получить КПЗУ?

В зависимости от способа выдачи, выбранного и указанного в заявлении, предоставление КП может быть следующим:

• гражданин (его представитель) забирает в кадастр. органе (МФЦ). Для этого работнику кадастра, ответственному за выдачу паспорта, предъявляется расписка (о приеме документов) и паспорт гражданина (если он представитель, то еще и доверенность);
• паспорт высылается по почте в адрес, указанный в заявлении (сведения об отправке письма передаются на электронную почту, если заявитель указал ее адрес в своем заявлении);
• предоставляется в электронном варианте в виде ссылки на сайт росреестра, где будет находиться электронный КП. Сведения о ссылке пересылаются на электронную почту заявителя.

Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Даже при наличии правоустанавливающей документации на земельный участок, отсутствие кадастрового паспорта серьезно уменьшит шансы собственника земли на официальное признание его недвижимости.

Похожие записи:

• Как платить налог на выигрыш в лотерею?
• Как оплатить питание в детском саду через интернет банкинг беларусбанк
• Патент в 2023 году: что нужно знать бизнесу