Ипотека с господдержкой от Банка Открытие
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека с господдержкой от Банка Открытие». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует только один законный способ, как сделать справку о доходах. Следует обратиться в бухгалтерию компании, в которой вы работаете. Заполнением справок занимается бухгалтер. В маленькой компании эту задачу выполняет руководитель. Справку можно заполнять от руки или на компьютере. Заполнить документ вручную разрешается черными или синими чернилами.
Отличие справки по форме банка от 2НДФЛ.
В ряде случаев справка по форме банка Открытие имеет несколько преимуществ, отличающих ее от традиционной справки 2НДФЛ. К таким можно отнести:
- Возможность получения подтверждающего доходы документа даже без официальной заработной платы;
- Простота заполнения;
- Время готовности;
- Фиксация всех имеющихся доходов, включая дополнительные выплаты;
- С подтверждением полного дохода условия кредитования лучше и выше вероятность оформления кредита;
Однако стоит учитывать ряд негативных факторов, которые могут возникнуть со стороны банка-кредитора:
- Справка 2НДФЛ вызывает большее доверие, как официальный документ с подтвержденными сведениями из налоговой. А вот, данные в справке по форме банка, порой, подвергаются сомнению. Как следствие, это может послужить основанием для отказа;
- Срок давности банковской справки ниже, чем у 2НДФЛ. Если заемщик не успеет в течение 30 дней собрать документы и подать их банк, то она теряет свою актуальность, и не будет принята;
- Банк может посчитать уровень доходов низким, а рабочий стаж недостаточно продолжительным. Что, в свою очередь, отрицательно скажется на получении займа.
Банки, прежде чем выдать ипотечный кредит, ищут все слабые места заемщика. «Поводом для отказа может стать наличие просрочек за последние десять лет. Проверяются даже социальные сети — вдруг на вашей странице есть сомнительные репосты (о возможных махинациях с финансами или о том, как обмануть банк)», — рассказала юрист Ольга Сулим. По ее словам, чтобы повысить шансы на одобрение:
- Первым делом убедитесь, что вы подходите по возрасту (есть 21 год).
- Расплатитесь по всем имеющимся долгам и штрафам.
- Просмотрите свои социальные сети, чтобы не было никакой подозрительной информации.
- Накопите необходимый первоначальный взнос.
- Внимательно заполните все документы (правильно написанные Ф. И. О., контактный телефон и так далее).
- Не сообщайте недостоверные и ложные сведения.
- Не стоит подавать заявку только в один банк, рассматривайте сразу несколько — это сэкономит время и силы.
- Привлеките созаемщика с хорошим официальным доходом.
- Используйте для залога имеющееся имущество, например автомобиль.
- Подтвердите дополнительные источники заработка — пособия, дивиденды, доход от сдачи недвижимости.
Ошибки и трудности оформления
При заполнении справки от руки помните, что информация должна быть написана четким, разборчивым почерком, иметь однозначное и недвусмысленное толкование. В удержаниях указываются не только налоги в бюджет, платежи в Пенсионный фонд, прочие обязательные взносы, а также алименты, штрафы, иные расходы, осуществляемые за счет получаемого дохода. Попытки обмануть банк Открытие путем указания недостоверных сведений в справке о доходах могут привести к уголовной ответственности по нескольким обвинениям. В их числе – подделка документов, мошенничество, а также прямое либо косвенное выманивание кредитов (дотаций).
Неприятности возможны даже при отсутствии у клиента стремлений обмануть банк. Обыкновенная ошибка в справке о доходах по форме банка может восприниматься как преднамеренный умысел, поскольку разговор идет о деньгах. Перед подачей документа дополнительно проверьте корректность и актуальность содержащихся сведений. Помните, что служба безопасности имеет доступ к базам данных, позволяющим легко проверять достоверность информации о доходах заемщика.
Возможные дополнительные расходы
Помимо того, что возможно повышение процентной ставки, оформление ипотечного кредита повлечет еще и дополнительные расходы, которые тарифицируются и оплачиваются отдельно.
- Услуги оценщиков. Оценка недвижимости устанавливаются по тарифам специальной оценочной организации.
- Удостоверение нотариусом договора по купле-продаже и передача документации в Росреестр на государственную регистрацию. Стоимость рассчитывается по прейскуранту цен нотариуса.
- Оплата ежегодной страховки. Тарифы установлены страховыми компаниями совместно с банком.
- Подача документов для ипотеки на регистрацию. Стоимость оговаривается с лицом, предоставляющим данную услугу.
- Оплата государственной регистрации (государственная пошлина).
Это список основных затрат, которые неминуемы при оформлении ипотеки. Однако не исключаются и другие, не предусмотренные ранее расходы.
| Страхование | По тарифам страховщика |
| Оценка | Тариф определяется независимым оценщиком |
| Аккредитив | Нет |
| Госпошлина за регистрацию права | Государственная пошлина в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации |
| Нотариальные расходы | Индивидуально |
| Аренда сейфовой ячейки | В соответствии с тарифным сборником банка. |
| Комиссия за безналичный перевод продавцу | В соответствии с тарифным сборником банка. |
| Сервис электронной регистрации | Нет |
| Сервис безопасных расчетов | Нет |
Основания заполнения справки по форме банка
Справка о доходах является показателем платежеспособности потенциального заемщика. Чем больше доход, тем выше лимит по кредиту.
Многие работодатели предпочитают устанавливать низкий уровень официальной заработной платы, но при этом выплачивать своим сотрудникам различные премии и поощрение, таким образом, сумма дохода заемщика может в несколько раз превышать сумму его заработной платы.
Справка о доходах, которую зачастую выдают предприятия, содержит информацию исключительно об официальной заработной плате, т.е. все остальные доходы (премии, командировочные и т.д.) не учтены.
Документ, заполненный по форме банка, предполагает наличие полной информации, с указанием всех премиальных и других выплат сотруднику.
Таким образом, для получения большей суммы кредита или оформлении ипотеки следует предоставлять кредитной организации справку о доходах по форме банка «Открытие».
Полезная статья: Активация карты банка Открытие — все способы.
Образец справки о заработной плате в банк Открытие
Справка о доходах заверяется работодателем и подтверждает трудовую занятость заемщика и его доход. Банк открытие предлагает клиентам свой бланк, на котором можно зафиксировать эту информацию.
Скачать бланк справки о доходах по форме банка Открытие 2020 в формате pdf
Скачать справку банка открытие по форме для кредита 2020 в формате doc (ворд)
Заявление на кредит можно оформить онлайн. Срок рассмотрения заявки на кредит небольшой: максимум два дня. Если заявка одобрена, нужно позаботиться об оформлении справки о доходах. Для этого нужно скачать справку по форме банка Открытие 2020 и предоставить ее главному бухгалтеру. Можно отправить электронный бланк в отдел бухгалтерии по почте.
Образец как заполнить справку по форме банка Открытие:
Бланк состоит из двух листов. В первом листе прописывают:
- информацию о заемщике — имя, отчество, фамилию;
- серию и номер паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, выдавшего паспорт;
- информацию о работодателе — наименование, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, юридический и фактический адреса, номер телефона организации;
- должность заемщика и дату, с которой он работает в организации.
На втором листе прописывают полные сведения о доходах по месяцам. Вносятся сведения о полной заработной плате, иных выплатах, удержаниях на налоги и другое, проставляется чистый доход за вычетом удержаний. Документ заверяют печатью организации и подписями главного бухгалтера и руководителя организации.
Условия ипотечного кредитования
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 30%
- Первоначальный взнос от 30%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 20%
- Первоначальный взнос от 40%
Не подходит условие подтверждения дохода
- Первоначальный взнос от 10%
- Первоначальный взнос от 20%
Не подходит сумма, не подходит условие подтверждения дохода
- Первоначальный взнос от 20%
Не подходит первый взнос, не подходит цель ипотеки
- Первоначальный взнос от 40%
Какие документы нужны для кредита в банке «Открытие»?
Условия выдачи ипотечных кредитов здесь стандартные. Заемщик может получить сумму до 50 миллионов рублей и заключить договор на срок до 30 лет. Эти условия могут быть другими, если речь о госпрограмме с особыми условиями оформления.
Ключевые моменты:
- заемщик должен иметь собственные средства, внести в счет покупки минимум 10-20% от ее стоимости. Минимальная сумма ПВ может быть больше в зависимости от программы. ИП и собственники бизнеса вносят минимум 30%;
- обязательно оформляется страхование недвижимости, которая становится залогом по сделке. Полис покупает заемщик, он обязан продлевать его каждый год, пока не погасит кредит;
- заемщику предлагают оформить титульное и личное страхование. Услуги подключаются добровольно, но в случае отказа от них ставка по ипотеке повышается на 2 пункта за каждый вид страховки;
- после оформления гашение ипотечного кредита производится равными платежами по аннуитетному графику раз в месяц;
- на объект покупки накладывается обременение, которое снимается после полной выплаты ссуды.
При оформлении в банке Открытие ипотеки на новостройку титульное страхование не требуется, ставка за его отсутствие не повышается.
Составление документа не отличается особой сложностью. От исполнителя требуется только вносить правильные данные, руководствуясь подсказками в бланке под каждым полем. Для наглядности приведем пример заполнения справки в одной из компаний.
Должностному лицу необходимо отразить следующую информацию:
- Указать дату составления документа;
- Фамилию, имя, отчество сотрудника-заемщика, а также его паспортные сведения;
В ряде случаев справка по форме банка Открытие имеет несколько преимуществ, отличающих ее от традиционной справки 2НДФЛ. К таким можно отнести:
- Возможность получения подтверждающего доходы документа даже без официальной заработной платы;
- Простота заполнения;
- Время готовности;
- Фиксация всех имеющихся доходов, включая дополнительные выплаты;
- С подтверждением полного дохода условия кредитования лучше и выше вероятность оформления кредита;
Однако стоит учитывать ряд негативных факторов, которые могут возникнуть со стороны банка-кредитора:
- Справка 2НДФЛ вызывает большее доверие, как официальный документ с подтвержденными сведениями из налоговой. А вот, данные в справке по форме банка, порой, подвергаются сомнению. Как следствие, это может послужить основанием для отказа;
- Срок давности банковской справки ниже, чем у 2НДФЛ. Если заемщик не успеет в течение 30 дней собрать документы и подать их банк, то она теряет свою актуальность, и не будет принята;
- Банк может посчитать уровень доходов низким, а рабочий стаж недостаточно продолжительным. Что, в свою очередь, отрицательно скажется на получении займа.
Действие подобного документа ограничено сроком в 30 календарных дней с момента выдачи ее работодателем. Не всегда прямо прописана подобная информация, но некоторые банки ввели ее в перечень необходимых реквизитов, например — бланки следующих банковских учреждений: МКБ, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Сбербанк.
В случае прохождения срока действия возникает необходимость получить новое подтверждение дохода у работодателя.
Рекомендуется тщательно, без пропусков и ошибок заполнять форму для предоставления в банк, ответить на все поставленные вопросы. Ведь в зависимости от достоверности и корректности заполнения представленных документов будет приниматься решение об отказе или предоставлении заемщику кредита (конечно, помимо остальных факторов, влияющих на решение банка).
Господдержка в оформлении кредита
Процентная ставка (условия ипотеки банка «Открытие») варьируется в зависимости от выбранного банка, суммы. Тем не менее, при условии сотрудничества с рекомендуемым заведением, вы сможете существенно сэкономить свои средства. Вне зависимости от того, вы являетесь физическим или юридическим лицом, условия сотрудничества — одинаковы для всех.
Господдержка позволяет каждому клиенту чувствовать себя более защищено, а ипотека в банке «Открытие» автоматически становится выгодным сервисом.
На данной странице предложен специальный бланк, который позволит в режиме online взять ипотеку с государственной поддержкой. Первым шагом на пути к реализации мечты становится оформление анкеты- фильтра, в которой необходимо уточнить информацию в следующих полях:
- сумма кредита;
- срок;
- необходимые для процедуры документы;
- непосредственно сам банк ФК «Открытие»;
- город;
- сумма минимального взноса.
В итоге, указанная вами информация в анкете позволит отсортировать наиболее выгодные предложения банка, при этом условия и процентная ставка будут выгодными и минимальными.
Требования к клиентам
К потенциальным заемщикам предъявляются следующие условия:
- гражданство России;
- проживание в регионе оформления прав на недвижимое имущество;
- возраст 18-65 лет на момент исполнения ипотечного договора;
- стаж работы по последнему месту занятости – от 3 месяцев;
- непрерывный стаж – от 1 года;
- мужчины призывного возраста предоставляют подтверждение увольнения в запас или обстоятельства освобождения от воинской обязанности;
- индивидуальный предприниматель или учредитель организации, либо руководитель компании должны предоставить доказательства ведения успешной деятельности в течение последних 2 лет – бухгалтерскую и налоговую документацию.
Как солидарные созаемщики выступают супруг/а или близкие родственники основного должника по ипотечному договору.
Как получить ипотеку по двум документам
В ряде случаев справка по форме банка Открытие имеет несколько преимуществ, отличающих ее от традиционной справки 2НДФЛ. К таким можно отнести:
- Возможность получения подтверждающего доходы документа даже без официальной заработной платы;
- Простота заполнения;
- Время готовности;
- Фиксация всех имеющихся доходов, включая дополнительные выплаты;
- С подтверждением полного дохода условия кредитования лучше и выше вероятность оформления кредита;
Однако стоит учитывать ряд негативных факторов, которые могут возникнуть со стороны банка-кредитора:
- Справка 2НДФЛ вызывает большее доверие, как официальный документ с подтвержденными сведениями из налоговой. А вот, данные в справке по форме банка, порой, подвергаются сомнению. Как следствие, это может послужить основанием для отказа;
- Срок давности банковской справки ниже, чем у 2НДФЛ. Если заемщик не успеет в течение 30 дней собрать документы и подать их банк, то она теряет свою актуальность, и не будет принята;
- Банк может посчитать уровень доходов низким, а рабочий стаж недостаточно продолжительным. Что, в свою очередь, отрицательно скажется на получении займа.
Справка для подтверждения доходов при оформлении кредита содержит сведения о заработной плате за последний год. В банке Открытие документ такого типа может быть составлен по форме финансового учреждения. Заполнение производится с указанием в бланке следующей информации:
-
Фамилия, имя и отчество кредитополучателя;
-
Занимаемая должность;
-
Рабочий стаж сотрудника предприятия;
-
Средняя зарплата за месяц в период от шести месяцев до одного года;
-
Сведения о том, какие удержания осуществляются с заработной платы клиента.
Для рассмотрения ипотечной заявки в банке «Открытие» требуется минимальный набор документов, состоящий :
- заявления-анкеты;
- паспорта заемщика;
- документа, подтверждающего наличие постоянного дохода и его величину.
При этом в зависимости от рода деятельности клиента кредитор учитывает следующие виды дохода:
- зарплата по основному месту работы;
- заработок по совместительству;
- пенсия;
- доход ИП или владельца бизнеса;
- доход, не связанный с основной деятельностью заемщика, например, побочный заработок от сдачи недвижимости в аренду или жилья в наем.
С целью повышения шансов на одобрение необходимой суммы кредита, если доход клиента небольшой, допускается привлечение созаемщиков по ипотеке. В качестве таковых могут выступать официальный или гражданский супруг, а также близкие родственники заемщика либо его супруга, например, родители, взрослые дети, кровные братья и сестры.
Общее число созаемщиков не может превышать 3 человек, из перечня которых автоматически исключаются лица:
- работающие телохранителями;
- занятые в сфере игровых услуг (работники казино, спортивных покер-клубов и т. п.);
- получающие доход за счет оказания риелторских услуг, в том числе сотрудники агентств недвижимости;
- не осуществляющие деятельность по трудовому или гражданско-правовому договору, кроме нотариусов и адвокатов, занятых в адвокатских коллегиях, бюро или юридических консультациях.
Факт занятости, а также наличие постоянного достаточного для погашения ипотеки дохода подтверждается официальными документами.
В качестве таковых банк «Открытие» рассматривает следующие:
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора;
- 2-НДФЛ справка либо справка, оформленная по форме кредитора за последние полгода либо фактически отработанный период. При этом минимальный текущий стаж должен быть не менее 3 месяцев;
- Декларация по форме ФНС, если клиент имеет статус индивидуального предпринимателя. В зависимости от применяемого ИП режима налогообложения заемщик предоставляет:
- 3-НДФЛ за предшествующие обращению в банк 2 полных периода;
- УСН за аналогичные периоды;
- ЕНВД за последние 6 полных периодов.
- Заявитель, являющийся собственником или совладельцем бизнеса, обязан предоставить:
- учредительные документы, отражающие состав собственников бизнеса на момент подачи заявки;
- декларацию о доходах физического лица формы 3-НДФЛ за последние 2 полных месяца с отметкой о принятии ФНС;
- справку 2-НДФЛ за последние полгода в отношении полученных дивидендов при условии, что с момента ее выдачи прошло не более месяца.
- Для подтверждения доходов, получаемых от не основной деятельности, представляется декларация 3-НДФЛ, справка о размере пенсионных выплат или выписка с банковского счета клиента.