Дарственная или завещание: что лучше

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная или завещание: что лучше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Завещание и дарственная – плюсы и минусы

Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?

• Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
• квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
• стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
• завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
• завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.

Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния

Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».

Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.

Пpимepы: cитyaции из жизни

• Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
  • Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.

Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.

• Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.

Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.

Если не писать завещание и не подавать заявление на вступление в наследственные права на имущество усопшего

С юридической, психологической, экономической и гражданской позиции проще всего ничего не делать. Дети и близкие родственники в любом случае находятся в первой очереди на получение наследства. Следует признать, что это не только самый дешевый, но и самый надёжный вариант. Оспорить в суде то, что положено по закону очень трудно. Это становится реальным только тогда, когда возникли какие-то непредвиденные обстоятельства.

В некоторых случаях для вступление в наследственные права вообще ничего не нужно. К примеру, если родитель и его ребёнок жили в одной квартире, а родитель умер, то ребёнок может просто продолжить жить в квартире и использовать её всю, включая и долю умершего родителя. Ему придётся совершать все необходимые платежи в сфере ЖКХ, но это единственное увеличение затрат. К нотариусу он может не ходить и заявление на вступление в имущественные права не писать.

Такое вступление в наследственные права по факту вполне допустимо, но оно создаёт некоторые риски. Если объявятся какие-то родственники, то они могут попробовать претендовать на имущество просто по той причине, что сын не написал заявление на вступление в наследственные права.

Наследственный договор

Основной особенностью завещания является невозможность включить в него встречное представление материального характера. При этом нематериальные представления отделяются от материальных чисто по усмотрению суда, поскольку законодатель не может составить перечень материальных и нематериальных условий, пригодный для всех случаев.

В силу этого разработана и внедрена отдельная форма посмертного распоряжения имуществом, которая может содержать любые условия. Отсюда и некоторые дополнительные отличия. Наследственный договор должен быть открыт для наследника и не является оформленным до тех пор, пока тот с ним не согласится ещё при жизни наследодателя.

В 2021 году в Московском регионе оформление наследственного договора обойдется в 12 000 рублей. Будущие наследники так же будут вынуждены совершить некоторые затраты, связанные с вступлением в имущественные права.

Чем отличается дарственная от завещания

Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.

Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.

Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.

В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.

Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

• С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.

  Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

• Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.

  Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Дарственная – перевод прав владения от одного человека сразу же, как только документация подписана. Считается гражданско-правовым договором. После отправки правоустанавливающих документов в МФЦ права на владение переходят, а предыдущий собственник считается пользователем объекта недвижимости. И он теряет право на распоряжение им. Процедура сопровождается высокими рисками для дарителя. Получивший имущественный объект, может в любой момент выписать дарителя из квартиры и выселить при первой же необходимости.

Справка! Чтобы дарителя не выписали при первой же возможности, в договоре прописывают условие «с сохранением пожизненного права пользования». Фактически, этот пункт юридически не несет никакой силы, так как по закону гражданско-правовой договор считается безусловным. Изменить документ о дарении или же отменить в одностороннем порядке невозможно. Это совершается только при подаче искового требования в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Завещание – это договор, заключенный в одностороннем порядке, и требование гражданина, где уточняется переход прав владения при уходе из жизни конкретному родственнику, человеку, нескольким лицам. Завещать можно кому угодно и что угодно. Заявитель вправе изменить документ когда угодно или же отозвать его. Пока человек живет, распоряжаться имуществом может только он.

Завещание представляет собой последнее волеизъявление человека, которое оформлено документально при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации. Документ заверяется нотариально. Свое имущество даритель может передавать любым лицам. Количество лиц, которым он вправе передать свое нажитое, не ограничивается. Обязательно в завещании прописываются все несовершеннолетние, кто имеет право на первоочередное получение имущества умершего, то есть определяется обязательная доля в наследстве.

Какими налогами облагается сделка?

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

• За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
• При дарении земельного участка — 350 рублей.
• За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

• Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
• При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

• плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
• составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

• Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
• Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

Как оформить завещание на наследство

Выяснив отличие дарственной от завещания, рекомендуется разобраться с условиями, которые потребуется выполнить при подготовке обоих документов.

Если вы решили составить завещание на наследство, необходимо соблюдать следующие правила:

• свои решения важно тщательно формулировать. Информация фиксируется в письменной форме. Не должно возникать двусмысленности или неправильного толкования слов;
• необходимо определить долю каждого наследника. Часть собственности, полагающаяся лицу, не должна вызывать излишних споров. На каждый объект недвижимости рекомендуется определить конкретного наследника или долю, полагающуюся ему;
• лучше подназначить наследников. Суть процедуры состоит в определении лиц, которые получат наследство по завещанию, если прямой наследник скончается. Правила действуют, если человек отказывается от своей доли;
• определить исполнителя завещания. Пункт требуется для сохранности наследства. Так, наследник может проживать далеко и не сразу забрать свою долю. Известны ситуации, когда обделенные наследники незаконно завладели наследством, даже если они не были указаны в завещании.

1. Завещать и дарить можно родственникам и чужим людям.
2. Завещают все и часть имущества, которое есть у наследодателя в наличии, и то, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Дарят же только конкретный объект, принадлежащий в момент заключения договора дарителю.
3. Права на имущество по завещанию переходят — после открытия наследства, а при дарении — при жизни собственника (в момент заключения договора дарения, регистрации перехода прав на недвижимость или при наступлении указанного в договоре события).
4. Наследуемое имущество налогом не облагается, а при дарении нужно заплатить НДФЛ (исключение — члены семьи и близкие родственники наследодателя).
5. Завещание при желании оформляют с завещательным отказом или возложением, а при дарении встречных требований предъявлять нельзя.
6. По завещанию долги наследодателя переходят к преемникам вместе с имуществом, к тому же могут объявиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В дарении нет долгов и делиться с другими претендентами не придется.
7. Завещание выгодно составителю — он в любой момент может изменить свою волю. Дарение лучше для одариваемого.

Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги

Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.

При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.

Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.

При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.

Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.

Что дешевле – дарственная, рента или завещание на недвижимость

Многие люди выбирают дарственную вместо завещания просто потому, что данный акт передачи имущества обходится значительно дешевле. Если речь идет о дарении имущества между близкими родственниками, то в этом случае не придется платить даже налоги – такие сделки ими не обременяются. Завещание же, ввиду обязательного обращения к нотариату, обойдется значительно дороже. Ведь нужно его составить, заверить, провести иные работы. Попробуем сосчитать.

Для завещания:

• нотариальное удостоверение (госпошлина) – 100 руб.;
• составление документа (за 1 страницу) – от 1 500 руб.

В среднем, завещание занимает более 1 страницы и в конечном итоге завещатель платит не менее 3 100 руб.

Для дарственной придется оплатить только составление договора – бесплатно, если своими силами. Но можно привлечь юриста, который все оформит. «Ценник», обычно, варьируется от 1 000 до 2 000 руб. за стандартный договор. Если заверять дарственную (например, одаряемый боится, что договор будет оспорен) в нотариальной конторе, то цена может существенно «подскочить».

А вот в случае с рентой все расходы всегда ложатся на плательщика. Поэтому собственнику сделка обходится бесплатно, а вот покупателю имущества придется потратиться на:

• составление договора – от 1 500 руб. за 1 страницу;
• нотариальное удостоверение – 300-20 000 руб., в зависимости от цены недвижимости;
• регистрация сделки в Росреестре – 2 000 руб.
• ежемесячные платежи и прочие расходы по обслуживанию договора ренты – от МРОТ.

То есть если сравнивать договоры дарения и договор ренты, то последняя обходится сверхдорого, тогда как дарение потребует минимум вложения и то, только на начальном этапе.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

• С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.

  Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

• Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.

  Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Примеры: ситуации из жизни

• Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
  • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

• Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Похожие записи:

• Ваша заявка уже обрабатывается
• Отказ в детском пособии от 3 до 7 лет.
• МЕРЫ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ,