Как зарегистрировать право собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. До начала строительства: С чего начать

2. Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах

3. Особенности оформления недвижимости в 2022 году

4. Необходимые документы для оформления частного дома в собственность

5. Какие бывают виды оформления права собственности на дом?

6. Приостановки при оформлении в собственность дома, квартиры, земельного участка

7. Этапы регистрации права собственности на дом

8. Как оформить дом в собственность быстро и правильно

9. Существующие требования

10. Оформление права собственности: основные проблемы

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

До начала строительства: С чего начать

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:

Почтовым отправлением.
В личном обращении в администрацию.
Через МФЦ.
Через сайт госуслуг.

Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах

Жилой дом оформлен или садовый, разницы в налогах нет, налоги будут браться как с жилых домов. Но кое-какие нюансы можно применить при оформлении и для своих налогов создать правильные предпосылки.

Пока дом не оформлен – налога нет (ст. 400 Налогового кодекса). Но за невыполнение требований об обязательном оформлении домов и иных строений – будут штрафовать (есть исключения) или увеличат налоги на земельный участок.
Что облагается налогом: любые строения (жилой дом, гараж, баня, иные здания, строения, сооружения, помещения.) При этом, согласно п.2 ст. 401 НК РФ, дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в целях налогообложения считаются жилыми. Поэтому, как бы ни был оформлен дом, налог будет взиматься с расчетом, что дом жилой.
Налоговая база – это кадастровая стоимость, ежегодно индексируемая и зависящая от многих факторов (материал, год постройки и пр.). Ее стоимость после регистрации объекта можно посмотреть на публичной кадастровой карте, например, по кадастровому номеру объекта. Кстати, если она реально завышена, ее можно уменьшить. Обращайтесь к нам. Налоговая база уменьшается: если часть дома, то минус 20 кв.м., если весь дом, то минус 50 кв.м.
Статья 406 Налогового кодекса определяет размер налога за дома, гаражи, иные строения ориентировочно 0,1% процента от стоимости имущества (если общая стоимость более 300 млн рублей, будет прогрессивный налог до 2%).
Льготы по налогам указаны в ст. 407 НК (инвалиды, пенсионеры, ряд военнослужащих и пр.). Но льгота предоставляется только за один объект каждого вида. Если, например, на участке 2 дома, то на второй дом льготы уже не положено. Для получения льготы надо подать заявление по установленной форме в налоговый орган до 1 ноября. «При непредставлении … уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога». Кстати, можно попросить перерасчет суммы налога за 3 предыдущих налоговых периода, если льгота не была применена (ст. 408 НК п. 6).

Особенности оформления недвижимости в 2022 году

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:

Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.

Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:

Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
Дата и место приёма (место – расположение дома);
Характер регистрируемого объекта;
Структура объекта недвижимости.

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

Необходимые документы для оформления частного дома в собственность

Регистрацией частного дома занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Им необходимо получить от собственника документы на участок и постройки.

Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:

заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
техпаспорт на здание;
кадастровый паспорт на участок земли;
подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
документ, подтверждающий факт застройки.

Какие бывают виды оформления права собственности на дом?

Для того чтобы понимать, как оформить право собственности на дом, вам необходимо ориентироваться в процедурах регистрации. Их по факту существует два вида: на новый построенный дом или же при оформлении сделок с вторичным жильем.
Эти процедуры принципиально отличаются, поскольку для работы с вторичным рынком (сделки купли-продажи, мены, оформление наследства), объект недвижимого имущества уже обычно имеет все необходимые документы, регистрируется только сам факт перехода права владения или собственности. Во втором случае процедура занимает меньше времени, более проста в реализации и является наиболее часто используемой при оформлении сделок с недвижимостью.
Если же вы строите дом и хотите оформить дом на земельном участке в собственность, вам придется пройти следующую процедуру:

Приобрести земельный участок, оформить его в собственность;
Получить разрешение на строительство;
Выполнить строительство согласно согласованной планировке и расположению;
Сделать объект недвижимости пригодным для жилья, то есть фактически ввести го в эксплуатацию;
Оформление права собственности на дом (включая получения кадастрового паспорта, технического паспорта, адреса);
Получение свидетельства о регистрации права собственности на земельном участке.
Ввод в эксплуатацию не является обязательным условием, однако, строительство дома – это продолжительный процесс, и вам, так или иначе, потребуется получение технического и кадастрового паспорта.

Цена на оформление дома на земельном участке в собственность от компании «Стар Сервис» позволят вам существенно сэкономить семейный бюджет, благодаря:

Своевременной подачи всех документов;
Полному юридическому сопровождению всех сделок с недвижимостью;
Прохождению юридической экспертизы перед подачей документов в органы госконтроля.

Регистрация прав собственности	Цены в рублях
Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	участок		12 000	13 000
участок с домом		21 000	21 000
Дарение	участок		12 000	13 000
участок с домом		21 000	21 000
Ипотека	участок		12 000	13 000
участок с домом		21 000	21 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Приостановки при оформлении в собственность дома, квартиры, земельного участка

При отсутствии полного пакета документов на недвижимость или из-за допущенных в них ошибок, а также противоречий в документах (каждый регистратор видит закон по-своему) и неверной трактовки законов возникают приостановки в процессе регистрации и получения выписки из ЕГРН. Именно поэтому в АН «Истрариел» предоставляется бесплатная помощь юриста в виде консультаций, с целью эффективного и последовательного оформления недвижимости. А также оказывается содействие по правомерному возобновлению регистрационных действий при приостановках ипотеки, перехода права, первичной регистрации собственности и др. Юристами охватывается вся деятельность с регистрацией права собственности на недвижимость в Московской области для физических и юридических лиц.

Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
соглашение о разделе наследственного имущества;
соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
брачный договор.

Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.

Этапы регистрации права собственности на дом

Количество этапов оформления права собственности зависит от того, какое именно строение оформляется в собственность, на земле какой категории оно находится, а также построено ли оно уже, по факту, или только планируется к постройке. Можно выделить несколько типовых ситуаций, в которых процесс оформления недвижимости в собственность, т. е. приватизации, имеет различия:

Садовый дом — построен на дачном или садоводческом земельном участке.
Садовый (дачный) дом — построен в садоводстве, но на землях населенных пунктов.
Жилой дом — строительство начато, но не закончено.
Жилой дом — строительство завершено.

Типы домов различаются между собой по предназначению и категории земли, на которой построены. Садовый (дачный) домик может быть любым, на его постройку не нужно получать разрешения, но, во-первых, он обычно располагаться на земле, принадлежащей садово-огородному товариществу, чаще всего это земли сельскохозяйственного назначения, а во-вторых, в нем нельзя зарегистрироваться (прописаться), если, конечно, регистрировать его именно как садовый дом, поскольку в некоторых случаях можно на садовом участке зарегистрировать и жилой дом.

К жилому дому требования жестче. Во-первых, для его строительства нужно получить разрешение (хотя «дачная амнистия» позволяет узаконить уже существующие постройки на основани уведомлений о начале и завершении строительства). Во-вторых, он может иметь в высоту не более 3 этажей. В-третьих, проживать в нем может только одна семья. И, в-четвертых, жилой дом должен стоять на земле, отнесенной к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на землях населенных пунктов. Зато в нем можно оформить постоянную регистрацию для жильцов.

Поэтому алгоритм оформления недвижимости напрямую зависят от класса дома. В общем случае потребуется:

Направить уведомление о начале строительства (для жилого дома).
Провести межевание территории для установления точных границ участка.
Оформить документы на землю.
Заказать технический и поэтажный планы дома (сейчас это единый документ).
Направить уведомление о завершении строительства.
Оформить получение почтового адреса.
Оплатить пошлину.
Предъявить в Росреестр необходимые документы для регистрации права собственности на дом.

Оформить переход права собственности к другому владельцу, например, при покупке, обмене или получении дома в дар, можно только в случае, если произведена регистрация права собственности на дом. Если дом не оформлен, можно зарегистрировать сделку только по продаже, дарению или мене земли, при этом дом как предмет сделки фигурировать не будет.

Обратите внимание: дом можно отчуждать только вместе с землей, на которой он стоит. Земля и здания на ней принадлежать разным людям не могут.

Можно выделить несколько основных этапов регистрации жилых домов:

подготовка схемы расположения дома;
направление уведомления о начале строительства;
подготовка проекта дома;
строительство дома;
проведение кадастровой съемки с привязкой дома к земельному участку;
составление технического плана (после строительства дома);
постановка дома на кадастровый учет;
направление уведомления об окончании строительства;
регистрация права собственности на дом и постановка на кадастровый учет.

Как оформить дом в собственность быстро и правильно

Дом, фактически построенный, но не узаконенный, не существует и хозяина не имеет. Такой дом нельзя продать, подарить, застраховать, сдать в аренду, прописать в нем членов семьи или передать в Залог при получении кредита.

Процедура оформления построенного дома зависит от того, на каком участке этот дом построен. Если дом построен на дачном участке, то это одна процедура, если на земле ИЖС – другая.

Для обоих случаев важно, чтобы владелец построенного дома являлся собственником и земельного участка. Земля должна стоять на кадастровом учете

Таким образом оформить дом возможно, если построили его на своем собственном земельном наделе.

Существующие требования

На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:

Соответствие санитарным и строительным нормам	Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме
В доме должно быть электричество	а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни)
Имеется ли вентиляция	Подведение здания к центральному водоснабжению

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.

Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.

Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности:

Если площадь комнат в постройке	не соответствует минимальным предъявляемым требованиям
Если дом был возведен с несоблюдением	инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов;
Из-за категории земельного надела	невозможно оформить постройку жилого дома

Оформление права собственности: основные проблемы

Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.

Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.

Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.

Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.