Имеют ли право один или несколько жильцов поставить свою антенну на крыше?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеют ли право один или несколько жильцов поставить свою антенну на крыше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не всегда существует необходимость установки индивидуальной антенны на крыше многоэтажного жилого дома. Достаточно часто на ней уже установлен коллективный вариант этого оборудования, состоящий из целой системы устройств, обеспечивающих стабильный сигнал теле- и радиовещания в каждой квартире.
Подключение к коллективной антенне
Он состоит из нескольких антенн, настроенных надлежащим образом и коммутационных коробок, к которым уже осуществляется подключение пользователей. Никаких дополнительных приборов в квартирах устанавливать при этом не нужно.
Если антенна подобрана грамотно, то все жильцы будут обеспечены четким и качественным сигналом без перебоев.
Подключение коллективной антенны имеет массу неоспоримых преимуществ:
- установка оборудования и ввод его в эксплуатацию осуществляются в минимальные сроки;
- доступная цена, обусловленная тем, что все финансовые затраты, направленные на установку, приобретение устройств и своевременное обслуживание оборудования делятся поровну между потребителями;
- чтобы обеспечить индивидуальной антенной каждого из абонентов, может попросту не хватить свободной площади на крыше многоквартирного дома, а использование коллективного оборудования полностью исключает такую возможность.
- этот метод позволяет использование наиболее мощных приемников сигнала для обеспечения доступа к большему количеству каналов.
Работы по обслуживанию коллективной антенны производятся силами выбранной управляющей компании. Реже – председателем совета жильцов.
С любыми вопросами, связанными с ее эксплуатацией, следует обращаться именно к ним. Для управляющей компании необходимо составить заявление в письменной форме, а в случае с председателем обычно достаточно простого устного обращения.
Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши .
Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.
Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.
Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.
Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны .
За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.
В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.
В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.
Доступ к общему имуществу дают собственники, а не УО
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», операторы связи вправе размещать оборудование в многоквартирных домах на возмездной основе. Решение о пользовании общим имуществом МКД иными лицами принимается на общем собрании собственников помещений (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). За доступ компании к общему имуществу должно быть отдано не менее ⅔ голосов от общего их числа в МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Несмотря на это, споры между владельцами телекоммуникационного оборудования и управляющими домами компаниями нередко переносятся в залы судов. Операторы связи пытаются через суд получить доступ к общему имуществу многоквартирных домов для предоставления услуг жителям.
Верховный Суд РФ при разборе подобного дела отметил, что управляющая многоквартирным домом организация в этих правоотношениях не рассматривается как самостоятельный хозяйствующий субъект. Следовательно, УО не может заключать договоры с операторами связи на пользование общим имуществом МКД без согласия общего собрания собственников.
Таким образом, ВС РФ дал УО право отказать провайдерам в доступе. Это, по мнению интернет-компаний, тормозит развитие услуг связи и кабельного телевидения.
Где нужно получать разрешение на установку антенны?
Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование .
Вам уже все разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придется.
И здесь все зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.
Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи .
А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам .
Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.
Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования .
Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при ее установке.
Алгоритм м онтажа антенны
Процесс установки антенного оборудования сводится к следующему алгоритму:
- В первую очередь нужно выбрать расположение антенны на крыше дома, сделав соответствующие отметки на крыше.
- В отмеченных местах пробойником просверливаются отверстия для крепления антенны.
- К полученным отверстиям крепится кронштейн антенны или сама ее мачта (это зависит от угла наклона конструкции). В качестве крепежа используются анкерные болты, которые надежно зафиксируют конструкцию на крыше дома.
- Сама антенна крепится к мачте с помощью крепежа, входящего в комплект оборудования. На этом этапе очень важно максимально затянуть болты крепления, так как от этого будет зависеть качество принимаемого сигнала в непогоду.
Не работает антенна телевизора в квартире куда звонить москва
Но если это не внезапное отключение, и проблемы с отоплением и горячей водой у вас возникают регулярно, то в квартиру должны направить техника, который осмотрит все коммуникации, а также произведет замер температуры воздуха в помещении. Делается это на внутренней стене каждой комнаты на расстоянии одного метра от наружной стены и 1,5 метров от пола.
Ситуация, при которой не работает телевизионная антенна, неизменно вызывает панику у всех домовладельцев, предпочитающих расслабится перед «голубым экраном». Однако в том случае, если Вы столкнулись с подобной проблемой, не стоит впадать в отчаяние. Высокопрофессиональные специалисты нашей компании, готовы оперативно устранить проблему неработающей телевизионной антенны, и вернуть Вам возможность просмотра любимых каналов.
Монтаж конструкций на кровле многоквартирного дома в 2018 году.
- Недвижимость в доме находится в собственности всех проживающих, поэтому каждый имеет право на установку.
- Администрация не вправе препятствовать жильцам в монтаже конструкций на крыше и придомовых территориях (в разумных пределах).
- В разумных пределах, потому что вам понадобится согласие соседей. Если конструкция громоздкая или несет неудобства соседям, они вправе отказать в согласии или потребовать убрать сооружение.
- После письменного согласия жильцов, необходимо заверить документ в управляющей компании, которая отвечает за порядок дома. Это необходимо для доступа на крышу и подтверждения технического соответствия по монтажным работам.
- УК может запросить предоставить проект на оборудование и крепеж. Технические инспекторы обязаны проследить за ходом работ или хотя бы проконтролировать, что сделано на кровле, где и как.
- Установка ТВ антенны должна происходить по всем техническим нормам.
Не удивляйтесь, если вы, решив самостоятельно крепить сооружение, столкнетесь с отказом УК. Жильцы обычно не препятствуют такому событию в отличие от УК. Ведь произвести монтаж не столь просто, как многим кажется. УК обязана по закону контролировать все работы в доме. Поэтому гораздо проще обратиться к нам, мы составим все необходимые документы, предоставим проект УК и вы получите подпись главного инженера.
Подключение и настройка цифрового телевидения через антенну
В разряд платных программ попадают телепередачи узкого направления — спортивные, музыкальные и прочие каналы. Если при индивидуальном подключении (кабельное ТВ) можно выбрать их комплект, то с коллективной антенной у жильца остается возможность довольствоваться выбором платного тарифа, который может и не включать нужных телеканалов. При этом оплата за использование антенны повысится.
На выходе у потребителя есть два провода антенного кабеля для подключения аналогового и цифрового телевидения. Куда лучше направить такую антенну для приема цифрового ТВ, зависит от мощности. Если в зоне приема только один ретранслятор — в его сторону. В случае нескольких вышек антенна направляется к ретранслятору второго мультиплекса (РТРС-2). Его расположение можно найти на сайте карта.ртрс.рф.
Что такое коллективная ТВ-антенна
Прежде всего определимся, к чему будет вестись подключение.
Коллективная телевизионная антенна – это комплекс устройств, предназначенных для приема эфирных телепередач и последующей трансляции сигнала жильцам многоквартирного дома, с которыми заключен договор на обслуживание.
Она включает в себя:
- сложнонаправленную установку, размещенную на крыше здания;
- широкополосные усилители, задача которых – обеспечить достаточный уровень сигнала каждому из абонентов, которые решат подключаться;
- систему кабелей и разводящих элементов — передает сигнал от крыши к квартирам.
Коллективная антенна тесно связана с электросистемой дома: для ее усилительных блоков требуется питание, а при прокладке кабелей нужно учитывать влияние электрической разводки.
Домашнее цифровое HDTV-устройство
Мощная антенна для телевизора, способная принимать сигнал в 490 МГц, изготавливается из трансформатора, который лучше приобрести, поскольку самостоятельно сделать его будет непросто. Также потребуется:
Для изготовления телеприемника используется схема, по которой вырезаются все детали из картона. Элементы обклеивают фольгой, сгибают и подрезают. Шаблон и схему лучше всего предварительно найти через поисковик и распечатать на принтере или перечертить с печатного издания.
Вначале нужно изготовить рефлектор длиной около 35 см и оклеить его с одной стороны фольгой. В средине прорезают 2 прямоугольника одного размера для крепления уловителя.
Из подготовленных деталей собирается антенна. Отступая 35 мм от рефлектора, к пластине приклеивают элементы формы «бабочка». Их можно прикрепить с помощью степлера. В середине каждого такого элемента делают отверстие для кабеля, к которому подключают трансформатор и прикрепляют штекер.
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
После установки приемного антенного устройства очень важно правильно и надежно закрепить кабель. Он должен быть проложен и закреплен так, чтобы минимизировать воздействие на него ветра, сползающего с кровли снега и потоков дождевой воды. Кабель крепится равномерно по всей длине мачты при помощи хомутов с шагом 50 сантиметров, затем он укладывается по коньку кровли и в районе окна, через которое будет производиться его заводка в дом, опускается вниз. В этом месте кабель необходимо зафиксировать кронштейном. Предварительно в оконной раме необходимо просверлить отверстие диаметром, несколько превышающим размер проводника. Для того чтобы предотвратить попадание осадков через зазор в отверстии, его необходимо сверлить с соответствующим наклоном, будет лучше если есть возможность произвести его герметизацию водостойким силиконом. Обязательно пред входом в раму соблюсти легкий провис кабеля, это необходимо для компенсации температурных расширений.
Установка антенн на крышах многоквартирных домов
С установкой оборудования в частном секторе мы разобрались, как обстоят дела в многоквартирных домах? В ситуациях, когда сигнал с окна отсутствует или установка антенн на фасадах запрещена, например, в домах, расположенных в центре столицы, которые являются памятником архитектуры, монтаж оборудования производится на кровле многоквартирного дома. Для крепления используются те же мачты и кронштейны. Антенны крепятся к боковым пристройкам, расположенным практически на каждой крыше города. Если на крыше отсутствует место для монтажа антенны, то используется стойка с пригрузами. В этом случае антенна держится за счет веса конструкции. Никакого нарушения герметичности кровли не происходит.
Не рекомендуется использовать варианты креплений, при которых затрагивается целостность крыши, да и организация, в чьём ведомстве находится дом, не приветствует такой способ крепежа. Это может привести к возникновению течей.
Вопрос с креплением понятен, но прежде, чем приступить к монтажу, необходимо получить доступ на крышу. Как это сделать? Прежде всего рекомендуем обратиться в обслуживающий дом организацию. Это может быть ТСЖ, ЖЭК или УК и уточнить, какие у них условия допуска на крышу. Но стоит быть готовым к тому, что сотрудники могут препятствовать предоставлению ключей от крыши, мотивируя это запретом на монтаж антенн на городских кровлях, отсутствием места или гарантийным сроком на крышу, на которую никто не должен выходить.
Тут уже придётся ознакомиться с правовым аспектом вопроса. Крыша является долевым имуществом собственников многоквартирного дома (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ), поэтому вам не имеют права отказать в доступе на нее, но согласовать некоторые аспекты придётся. Если многоквартирным домом управляет ТСЖ, то данный вопрос выносится на общее собрание собственников — потребуется заручиться поддержкой большинства. Если домом управляет УК или ЖЭК, то здесь все зависит от лояльности инженера, заведующего этими вопросами. С вас могут попросить, как стандартный перечень документов, состоящий из заявления от собственника, гарантийного письма о сохранении целостности кровли, так и такие документы как проект и разрешение для работ на высоте. Разрешения, как правило, имеются в компаниях, занимающихся монтажом антенн. С проектом все сложнее. Он изготавливается индивидуально. В нём приводятся расчеты ветровых нагрузок, предлагается способ установки антенны и прокладки кабельной трассы. Заказать его можно в проектной организации, которая имеет специальные разрешения на проведение расчетов. Но для того, чтобы проект был приближен к действительности, надо также получать доступ на крышу для подбора места установки и выбора варианта протяжки кабелей. После изготовления и согласования проекта, можно уже подбирать монтажную компанию, которая выполнить работы согласно схемам и инструкциям, представленным в нём.
Настройка и установка антенны своими руками достаточно сложный процесс, который лучше всего выполнять вдвоем. Он производится в сухую, безветренную погоду, когда передвигаться по крыше более или менее безопасно. Однако, в процессе монтажа мастера могут столкнуться со следующими трудностями:
- Высотные работы. Установка любого оборудования на крышу по сути является высотными работами, поэтому монтер должен иметь к ним допуск, то есть пройти соответствующее обучение. В процессе работы на высоте необходимо обязательно использовать страховку, а также соблюдать требования техники безопасности.
- Нарушение герметичности кровли. Любое крепежное отверстие на поверхности крыши – это дырка в кровельном материале, которая приводит к ухудшению его гидроизоляционных качеств. Поэтому важно определить оптимальное количество крепежных точек, чтобы надежно зафиксировать оборудование, но избежать протечек.
- Ветровая нагрузка. Хорошо известно, что на крыше ветер дует сильнее, а антенны из-за большой высоты обладают высокой парусностью, поэтому на них воздействует сильная ветровая нагрузка.
- Сложность выбора места установки. Неопытному мастеру бывает сложно самостоятельно определить место, куда нужно устанавливать антенну, чтобы улучшить прием сигнала.
Монтаж тарелки для приёма спутникового телевидения
Процесс установки спутниковой тарелки выполняется легче по сравнению с монтажом ДМВ-антенны. Этому способствует наличие крепёжных элементов в комплекте зеркала. Поэтому дополнительно приобретать основание для спутниковой антенны не нужно. Его, всего скорее, также не придётся заказывать в специализированной компании.
Монтажный процесс на крыше подразумевает закрепление на кровле заводского основания спутниковой антенны. Специалисты такую работу выполняют так же, как и установку ДМВ-антенны на мачте. Разница только в том, что в этом случае не используются растяжки. Ведь зеркало устанавливается низко, так как для спутниковой антенны высота не имеет значения. Для хорошего приёма сигнала со спутника необходимо задать зеркалу правильное направление.
Если же монтаж выполняется при использовании вертикальной опоры в виде трубы, тогда в зависимости от её высоты могут дополнительно применяться распорки или те же растяжки. Вообще, способ установки спутниковой тарелки выбирается индивидуально в каждом конкретном случае.
Интересный вариант монтажа зеркала показан в следующем видеоролике:
Настройка спутниковой тарелки — это самый трудный этап во время её монтажа. Специалисты сначала подключают зеркало к ресиверу с помощью кабеля. Потом параболу выставляют в нужном направлении, для определения которого используется центральный конвертер. Эта операция выполняется, пока на экране телевизора не появится чёткая картинка.
Затем фиксируются боковые конвертеры. Для их крепления применяются фидеры. Далее, их выставляют в необходимом направлении. При этом зеркало остаётся на месте.
Особенности настройки спутниковой тарелки показаны в следующем видео:
Между тем такая вроде бы обыденная процедура, как установка телевизионной антенны на доме, порой вызывает юридические проблемы. Если вы решили по собственной инициативе установить антенну на крышу многоквартирного дома, можно столкнуться с противодействием местных властей в лице ЖЭУ или управляющей компании. Однако, согласно жилищным законам, каждый жилец многоквартирного дома имеет право пользоваться в своих интересах также и общей домовой площадью – чердаками, крышами или подвалами.
Но делать это нужно так, чтобы не ущемлять интересы соседей. Если же коммунальные власти начнут чинить необоснованные препятствия и ограничивать ваше право пользоваться крышей, то вполне реально добиться восстановления такого права через суд или районную администрацию. В частном же доме никаких проблем с установкой телевизионной антенны возникнуть не должно. Право доступа и право пользования крышей частного дома не смогут оспорить у его хозяина никакие местные власти.