Как признать недействительной сделку купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать недействительной сделку купли-продажи квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Начинаем составление искового заявления с шапки, в которой мы пропишем полное наименование судебного органа, сведения о сторонах и, если таковые заявлены, их представителях. В случае рассмотрения спора с участием юридических лиц без представителей обойтись не выйдет.

Инструкция по составлению иска

Далее по документу мы разъясняем суду и всем остальным участникам процесса сложившуюся ситуацию, которая и стала причиной обращения в орган правосудия с исковым заявлением. Отмечаем, что ваши права и интересы затрагиваются действием незаконной сделки. Мало будет просто указать не сам факт незаконности сделки, придётся ещё аргументировать позицию и подтвердить её ссылками на нормы законодательства, фактические обстоятельства дела. Порой для признания сделки ничтожной потребуется проведение какой-либо экспертизы. В качестве примера приведём почерковедческую экспертизу, которая покажет, чьей руке принадлежит оставленный на бумаге автограф. Пожалуй, это самое популярное основание для оспаривания сделки.

Следующим шагом оставляем ссылки на нормы процессуального кодекса, в рамках которого и рассматривается ваше гражданское дело (АПК или ГПК), просим суд признать сделку недействительной.

Когда можно говорить о ничтожности

Специалисты, приступая к процедуре признания достигнутых договоренностей недействительными, обращаются к положениям ст.168 ГК. В первом пункте этого правового акта перечислены случаи, когда соглашение, достигнутое сторонами процесса, не оспаривается. Среди оснований для признания соглашение утратившим силу, можно выделить:

• непосредственное участие в подписании договора или соглашения недееспособного лица, включая несовершеннолетних;
• видимость достигнутых договоренностей, то есть, когда даже умысла создать правовые последствия не было, или мнимость;
• наличие явных нарушений существующего законодательства или принципов общественной морали
• в случае совершения сделок с недвижимостью или другим имуществом, она может быть признана утратившей законную силу в случае отсутствия права собственности или наличия обременений.

Сложности, возникающие при выявлении ничтожности

Ничтожность сделки доказать довольно сложно, а в судах нет однозначного решения по этому вопросу, так как в каждом отдельно взятом случае могут возникнуть разные обстоятельства. Поэтому важно собрать правильно доказательную базу и определиться четко с основаниями для признания сделки недействительной. В противном случае сделка может быть признана действительной, а это лишняя трата времени и средств. Если с несовершеннолетними и недееспособными участниками процесса вопросов в суде почти не возникает, то доказать факт наличия физического или морального давления очень сложно, так как доказательств в этом случае чаще всего недостаточно.

Это надо понимать! В случае, если в сделке присутствуют признаки оспоримости и ничтожности, последняя является превалирующей, так как наличие одного из признаков ничтожности исключает вмешательство суда.

Закон предусматривает массу способов доказать, что сделка является недействительной. К примеру, если речь идет о продаже объекта недвижимости, сомнения могут возникнуть в случае, если квартира или дом за короткое время перепродавались несколько раз. При признании соглашения недействительным вступает в силу двойная реституция, а обе стороны в этом случае должны возместить материальные права друг друга. В случае отсутствия такой возможности, предусмотрена материальная компенсация, и в этом случае часто без вмешательства суда не обойтись. Обратиться с исковым заявлением при этом могут не только непосредственные участники договоренностей, но и другие заинтересованные лица.

Срок, отведенный на подачу иска

Согласно юридической практике, опираясь на положения 167-й статьи ГК РФ, недействительной сомнительная сделка может быть признана не позднее, чем через три года после начала ее исполнения. Исключением являются случаи, когда в процесс вступает третья заинтересованная сторона – в этом случае исковая давность начинает исчисляться с момента, когда поступила информация о начале исполнения. К слову, статистика говорит о том, что от 5 до 15 процентов сделок с недвижимостью оспариваются в суде и признаются недействительными, поэтому при покупке квартиры или другого недвижимого объекта надо быть крайне осторожными, а лучше привлечь к процессу профессиональных юристов.

Это важно! Сроки оспаривания сделки третьим лицом рассматриваются в 181-й статье ГК РФ, но в любом случае суд не будет рассматривать материалы по истечении 10 лет после начала исполнения.

Действия для признания сделки недействительной

Отмены ранее заключенного договора можно добиться через обращение в судебные органы. Доказать мошеннические намерения одного из участников договора о купле-продаже транспорта нелегко, для этого необходимо иметь неоспоримые доказательства. Суд уполномочен рассмотреть всю доказательную базу, включая показания свидетелей, экспертные заключения и прочие факторы. Таким образом, необходимо сохранить оригинал самого договора по купле-продаже автомобиля. Кроме того, потребуется иметь в наличии и полный комплект регистрационных справок и свидетельств на само транспортное средство, а также документов, подтверждающих оплату предмета спора (чеки, расписки в получении денег, выписки по банковскому счету). В том случае, если была проведена экспертиза технического состояния транспортного средства, то стоит предоставить суду протокол такой экспертизы.

Как аннулировать запись в ПТС

В паспорт ТС уже были внесены сведения о сделке, но она не состоялась. Если не аннулировать эту запись, то возможно будут проблемы при следующей продаже машины. В зависимости от ситуации сделать запись недействительной можно следующими способами.

1. Новый собственник не успел поставить свою подпись. В таком случае вы можете собственноручно зачеркнуть запись, написать рядом, что она внесена ошибочно и поставить свою подпись.
2. Когда подпись поставили обе стороны нужно перечеркнуть запись, написать, что она ошибочна, и обе стороны должны поставить свои подписи. Если запись сразу не исправили и несостоявшийся покупатель исчез, то получить его подпись в ПТС становится маловероятным. В этом случае проще сделать утерю ПТС и через ГИБДД получить дубликат, чем аннулировать запись.
3. В случае, если признание ДКП недействительным произошло в судебном порядке, обратитесь в отделение ГИБДД для внесения соответствующей записи, либо передайте решение судьи новому собственнику, чтобы в случае возникновения проблем в отделении МРЭО он мог доказать недействительность этой записи.

Срок расторжения договора купли-продажи автомобиля составляет от одного дня (если стороны договорились сами) либо продолжаться длительное время (в случаях, когда идет судебное разбирательство). Поэтому легче предупредить проблему, чем пытаться ее решить. Перед покупкой машины сделайте следующее:

• проведите тщательный осмотр с диагностикой в автосервисе;
• проверьте документы и транспортное средство через интернет или, что предпочтительнее, в отделении ГИБДД;
• тщательно подойдите к составлению ДКП.

Следуя этим простым советам, вы сохраните свои нервы и время.

Признание договора купли продажи автомобиля недействительным

Для продажи машины необходимо заключить письменный договор. Он должен быть составлен грамотно. В противном случае, его могут признать недействительным, что приведёт к недействительности самой сделки.

Договор купли-продажи автомобиля – это документ, удостоверяющий переход права собственности от одного владельца к другому. Главное условие именно такой разновидности договоров – это их платность. То есть, в «теле» документа прописывается сумма, за которую право собственности передаётся. Безвозмездным такой договор быть не может.

Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

Недействительность договора – это признание сделки совершённой с нарушением норм законодательства, что приводит к тому, что исполнение обязательства признаётся ничтожным. То есть, сделка подлежит отмене.

Предмет сделки возвращается собственнику. В данном случае, автомобиль возвращается продавцу, а деньги — покупателю.

Признать договор ДКП авто недействительным может только суд. Поэтому одна из сторон сделки или третье лицо, чьи интересы были затронуты свершившейся сделкой, должна подать в суд исковое заявление в соответствующим требованием. Своё требование необходимо подтвердить доказательствами.

Между физическими лицами может быть заключён ДКП в устной форме, но даже сотрудники ГИБДД не берутся регистрировать право на основании устной договорённости.

Закон не обязывает стороны дополнительно заверять договор у нотариуса.

Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным

28.04.2018

• Основания признания договора купли-продажи недействительным.
• Основанием его недействительности могут быть:
• несоблюдение формы — если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами.
• Обратите внимание — по этому основанию можно признать договор недействительным, также, если документ составлен, но подписан с одной из сторон неуполномоченным лицом;
• одно из общих оснований недействительности сделки.
• На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости в следующих ситуациях.
• Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред организации на невыгодных условиях.
• Организация может оспорить договор, если ее имущество продано на явно невыгодных условиях, например, по сильно заниженной цене.
• Можно применить следующие основания недействительности:
• злоупотребление правом — договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред;
• нарушение интересов юридического лица — директор заключил договор явно в ущерб организации, о чем знала или должна была знать другая сторона.
• Пример недействительности договора из-за невыгодных условий

Договоры купли-продажи зданий были заключены по общей цене 70 000 руб., что было существенно ниже рыночной стоимости имущества. Иск инициировал участник общества-продавца.

Суд пришел к выводу, что договоры заключены на условиях, крайне невыгодных для продавца, и причинили ему существенный ущерб. Он указал на злоупотребление правом и с учетом других обстоятельств по делу признал договоры недействительными на основании ст. ст. 10, 168, п. 2 ст. 174 ГК РФ.

Недействительность договора купли-продажи при банкротстве.

Договор купли-продажи, заключенный банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам, можно признать недействительным (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов.

В большинстве случаев подавать такие иски могут только внешние или конкурсные управляющие, но не кредиторы (п. п. 1 и 2 ст. 61.9 Закона о банкротстве).

Порядок признания договора купли-продажи недействительным.

Чтобы признать договор купли-продажи недвижимости, обратитесь в суд с иском (встречным иском или возражением).

Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, не забудьте заявить вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют.

Последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости.

К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель — вернуть недвижимость.

1. Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя.
2. В отдельных случаях могут быть применены другие последствия.
3. С продавца могут взыскать:
4. проценты по ст. 395 ГК РФ с разницы между внесенной покупателем платой и стоимостью переданной вещи, если она явно ниже, чем покупатель за нее заплатил;

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

1. признать сделку недействительной;
2. применить последствия недействительности сделки.

Как признать сделку с недвижимостью ничтожной?

Хотя законодательство прямо говорит о том, что признание сделки с недвижимостью ничтожной через суд не требуется, достаточно подтверждения наличия одного из условий, перечисленных выше, на практике все же обычно судебное решение требуется. Потому оспаривание сделок с недвижимостью производится в таком порядке:

• Подготовка судебного иска о признании сделки ничтожной. Подготовить заявление может как одна из сторон договора, так и третье лицо, которое является заинтересованным в ситуации (это, например, может быть налоговая служба). В самом иске истец просит суд признать сделку ничтожной на основании того или иного обстоятельства;
• Сбор необходимых документов для судебного иска – вместе с заявлением в суд нужно подать документы, подтверждающие позицию истца и конкретные факты, позволяющие признать договор ничтожным. Это может быть справка о психическом заболевании одной из сторон сделки, подтверждение притворности/мнимости договора и т.д.
• Подача заявления в суд – данные иски рассматриваются судом общей юрисдикции и подаются по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иск в суд можно передать лично или отправить заказным письмом. Следует также отправить копии документов ответчику и всем заинтересованным сторонам.
• Рассмотрение дела в суде –во время слушаний нужно, предоставив доводы, убедить суд в том, что условия сделки позволяют признать ее ничтожной. Если это удастся, судья вынесет соответствующее решение.

Подача заявления в суд

Исковое заявление о признании сделки недействительной истец подает в суд по месту жительства ответчика. Рассматривают такие дела только районные суды. Перед подаче иска истец оплачивает госпошлину. И вот здесь судебная практика настолько разнообразна, что точный ответ о размере госпошлины зависит от суда. Можно применить следующие правила.

Если иск связан с признанием недействительной сделки, связанной с имуществом, то госпошлина зависит от цены иска. Верховный суд РФ и Минфин называют такие требования имущественными. Значит, их можно оценить. И, соответственно, рассчитать госпошлину. При этом за применение последствий недействительности сделки платить не нужно. Суд воспринимает это как единое требование. Но в практике встречаются и случаи, когда суд принимает иск с оплаченной госпошлиной в 300 руб., как за неимущественное требование. Или требует оплатить госпошлину 300 руб. за признание сделки недействительной и от цены иска за применение последствий недействительности. В последнем случае можно подать частную жалобу и сослаться на письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 января 2012 г. № 03-05-06-03/04.

Рассматривать исковое заявление о признании сделки недействительной суд будет по общим правилам, решение суда вступит в силу после истечения срока апелляционного обжалования.

Что писать в исковом заявлении?

Начинается обращение в суд стандартно – с указания наименования органа, в который подается, и данных об истце и ответчике, включая адреса и телефоны. Еще нужно прописать цену иска, после чего можно переходить к изложению обстоятельств дела:

• необходимо сослаться на конкретный договор с датой заключения и номером, если таковой имеется;
• опишите передаваемую согласно документам вещь или имущество (автомобиль, квартира и прочие объекты);
• укажите те обстоятельства, которые сопутствовали подписанию контракта (алкогольное опьянение, болезнь, требующая особого лечения и т.д.);
• сообщите, получали по договору вознаграждение или нет, а также размер переданных денег;
• далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие подобные правоотношения и подтверждающие необходимость признания соглашения недействительным;
• опишите последствия, наступившие после заключения сделки, причиненный вред или ущерб;
• сообщите, почему считаете совершенные действия незаконными, и как свершившийся факт можно исправить;
• детально сформулируйте собственные требования (признание соглашения недействительным, восстановление утраченных прав или возврат имущества и т.п.).

Также исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно включать дату его подачи и подпись истца. Дополнительно необходимо составить список прикрепленных документов. К ним относятся копии ходатайства, сделанные для всех участников разбирательства, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, копия соглашения между истцом и ответчиком и иные документы, подтверждающие доводы истца. Пункт с формулировкой требований нужно прорабатывать особенно тщательно. Именно от него зависит, насколько точно будут удовлетворены просьбы истца.

Похожие записи:

• Инвалиды 3 группы льготы 2024 году
• Сумма фиксированных страховых взносов для ИП в 2023 году
• Нормативы по физической подготовке