Банкротство ТСН последствия для собственника
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство ТСН последствия для собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Что же происходит при банкротстве ТСЖ? Суд, приняв заявление к рассмотрению, может повременить с признанием ТСЖ банкротом и ввести своим определением процедуры, направленные на восстановление платежеспособности должника (ст. 27 Закона о банкротстве предусмотрены следующие процедуры: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение).
Банкротство тснтсж последствия для собственника
Так, зачастую ТСЖ ждет процедура наблюдения, в течение которой временный управляющий проводит анализ финансового состояния, выявляет кредиторов и проводит их первое собрание. По окончании наблюдения управляющий представляет суду отчет о своей деятельности, сведения о финансовом положении ТСЖ и свои предложения о возможности или невозможности восстановить платежеспособность должника (ст.
67 Закона о банкротстве).
Земельный участок с молотка
Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.
«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.
Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.
Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.
Выход из СНТ плюсы и минусы: порядок выхода, заявление о выходе, последствия выхода
В принципе, никаких отрицательных последствий выход из СНТ не влечет, если только человек не хочет быть избранным в будущем председателем данного садового товарищества. Однако здесь важно иметь в виду такой нюанс, что после выхода из членов кооператива, человек теряет, по сути, право на пользование общими коммуникациями (электричеством, центральным водопроводом). По этой причине хозяину следует обязательно заключить договор с СНТ после выхода из СНТ, что предоставит ему право и дальше пользоваться имеющимися коммуникациями. Так что, отвечая на вопрос, можно ли выйти из СНТ, уверенно следует дать положительный ответ, поскольку никаких юридических запретов на это не существует.
Если говорить о том, как юридически правильно выйти из СНТ, то нужно обязательно дождаться подтверждения выхода, которое происходит после подписания документа председателем кооператива. Однако практика показывает, что после подачи заявки люди обычно не дожидаются решения, а действуют уже по своему усмотрению. Ведь выход — это дело добровольное и никто не сможет заставить человека помимо его доброй воли находиться в составе СНТ. Иногда может существовать договор о выходе из СНТ, образец которого висит в канцелярии товарищества, что следует иметь в виду.
СНТ № 5 — Открытое Акционерное Общество ГАЗ
Итак мы жалуемся в арбитраж. Арбитраж нам отвечает, что мы не учредители порядка банкротства и потому идите лесом.
Жалуемся в ОБЭП. Док-ов нет, сгорели установить ничего не может быть.
При том бухгалтер как ни в чем же не бывало продолжает принимать решения , принимать взносы через кассу распределять приватизированные участи и тд.
Кремль, корп.1 под.2, г. Казань, Республика Татарстан, 420014
при ведении протокола судебного заседания арбитром Мифтахутдиновым Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело о признании несостоятельным
(несостоятельным (банкротом)) садоводческого некоммерческого приятельства «Колосок», г. Набережные Челны
После перерыва от временного управляющего поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отсутствием активов.
Изучив материалы дела, протокол первого собрания кредиторов, анализ денежного состояния должника суд установил последующее.
— об воззвании в арбитражный суд с ходатайством о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства;
— установлено вознаграждение конкурсному управляющему должника в размере 10000 рублей за каждый месяц осуществления собственных возможностей;
1-ое собрание кредиторов должника является правомочным, как проведенное с соблюдением требований стат.. 12-15 Закона о банкротстве.
По результатам анализа денежной – хозяйственной функционирования компании установлено, что признаки намеренного банкротства отсутствуют.
Представленным кандидатурам конкурсного управляющего должника отвод в утвержденном порядке не заявлен.
Уведомлен — значит вооружен
Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.
Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.
Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.
Процедура признания ТСЖ банкротом
В текущем законодательстве прописан статус садоводческого товарищества некоммерческого толка. В статье 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ – это совокупность объединенных лиц на некоммерческой основе, собравшихся добровольно.
В результате субсидиарной ответственности у председателя СНТ может возникнуть задолженность на существенную сумму.
В случае признания управляющей организации МКД банкротом собственникам помещений в таком доме необходимо принять решение о выборе способа управления МКД. Если решение не принято или не реализовано, проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации. До этого прежняя управляющая организация исполняет обязанности по управлению МКД.
Закон о банкротстве дополнительно устанавливает, что председатель СНТ обязан инициировать банкротство в том случае, если появились его признаки. За неисполнение этой обязанности он может быть привлечен к ответственности.
Схемы присвоения денег бухгалтером ТСЖ
- Коммунальные платежи собираются с собственников в наличном виде, но до расчётного счета не добираются или добираются не в полном объеме. Собственники узнают об этом только когда им приходят сообщения о неуплате от обслуживающих организаций. К этому времени бухгалтер обычно увольняется. Пример: Дело № 1-95/2020, приговор по которому вынесен Кетовским районным судом Курганской области 26.05.2020.
- Деньги с расчётного счета ТСЖ попросту используются для оплаты личных нужд бухгалтера. Эта схема максимально вероятна, если председатель ТСЖ доверяет ему флешку со своей электронную подписью. Пример: Дело № 1-280/2017, приговор по которому вынесен Октябрьским районным судом г. Новосибирска 04.10.2017.
- В штат зачисляются родственники и знакомые бухгалтера, которые якобы выполняют какие-то работы. Их зарплата присваивается бухгалтером, а работы не производятся. Пример: Дело № 1-16/2018, приговор по которому вынесен Кировским районным судом г. Самары 19.02.2018.
- Деньги выводятся бухгалтером в подотчёт для закупки материальных ценностей, которые фактически не приобретаются. Для списания задолженности с подотчётного лица представляются фиктивные закупочные документы. Либо приобретаются ценности, которые фактически используются в личных целях. Пример: Дело № 1-1300/19, приговор по которому вынесен Курганским городским судом Курганской области 03.09.2019.
Кто инициирует банкротство
Поскольку финансовая несостоятельность вызвана наличием долгов, процедуру чаще всего инициирует организация-кредитор —юридическое лицо, которому товарищество задолжало определенную сумму, не погасив ее в установленный по договору срок. Если с момента последнего платежа прошло 90 дней и более, представители поставщика услуг ЖКХ или иного кредитора, подают заявление о несостоятельности ТСЖ в арбитражный суд.
Кроме того, после анализа финансовой отчетности члены товарищества могут прийти к выводу, что ТСЖ не в состоянии самостоятельно погасить образовавшую задолженность. В этом случае общее собрание решает обратиться в суд с иском о признании объединения банкротом.
Иногда собственники интересуются, как ликвидировать ТСЖ, если есть долги. К сожалению, в этом случае стандартная добровольная ликвидация невозможна. Товарищество закроют в судебном порядке при подаче иска о несостоятельности.
Что делать после банкротства
После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.
Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.
После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.
Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.
Негативные последствия банкротства ТСЖ…. Статьи по предмету Жилищное право
СНТ представляет собой юридическое лицо, которое имеет ряд полномочий, обязанностей и степень ответственности. В действующем законодательстве прописывается некоммерческий статус для садоводческих товариществ, а именно в статье 1 ФЗ № 66, которая указывает, что СНТ является добровольным объединением лиц.
То есть это сообщество, которое сформировали добровольцы, чтобы содействовать всем членам садоводческого товарищества в разрешении проблемных ситуаций, выполнять определенные действия и вести хозяйственную деятельность.
Если юридическое лицо (СНТ) не справляется с возложенными на него обязательствами и ответственностью и приводит садоводческое товарищество к крупным долгам, требуется смена руководства, и имеется смысл в начале судебного разбирательства по банкротству садового товарищества.
Банкротство СНТ в 2020 году инициируют по ряду причин, у которых один общий знаменатель – у товарищества образовалась задолженность, по которой не вносились обязательные взносы из свободных средств организации. При этом, свободных денег может не хватать для внесения ежемесячного платежа, либо такие на счетах товарищества отсутствуют вообще.
Банкротство СНТ помогает урегулировать ситуацию с долговым обязательством, но за счет реализации имущества товарищества, которое выставляется на торги и реализуется. Вырученные на торгах деньги используются для погашения задолженности перед кредиторами или поставщиками услуг.
Однако, чтобы началось судебное разбирательство, только финансовых проблем садоводческого товарищества для инициации процедуры недостаточно. Действующий закон предусматривает 3 обязательных условия, без которых невозможно передать дело на рассмотрение в арбитраж:
- Размер задолженности не может меньше 300 тысяч рублей.
- Просрочка по обязательному платежу составляет больше 3 месяцев.
- Кредитор получил судебный акт, на основании которого деньги взыскиваются с товарищества принудительно.
При соответствии конкретного дела трем обязательным условиям, прописанным в законодательстве, начинается судебное разбирательство по признанию неплатежеспособности товарищества. Начать процедуру ликвидации СНТ через арбитраж может и сама садовая организация, но обычно к судебному разбирательству прибегают займодатели.
Статус банкрота товарищество получает только по решению суда. В рамках разбирательства, арбитражный судья оценивает размер задолженности СНТ и признает его финансовую несостоятельность. Кредиторы же, обнаружив, что товарищество проявляет признаки неплатежеспособности, размещают на портале объявление о том, что намерены начать судебное разбирательство. Публикация размещается за 15 дней до момента подачи заявления в суд.
Когда отведенное время закончится, займодатель иди поставщик услуг передает заявление в арбитражный суд. После проверки объективности требований судейская коллегия начинает производство по делу и назначает дату проведения первого судебного заседания. Участниками такого выступает председатель членского объединения садового товарищества и кредиторы.
Процедура банкротства для ТСЖ — Юридическая консультация
Процедура банкротства занимает много времени и финансовых ресурсов.
Для начала следует определить: имеются ли у гражданина признаки банкротства?
Согласно ст. 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено данным законом.
Если у гражданина задолженность перед ТСЖ меньше 500 тыс. руб., то надо уточнить, имеются ли у должника другие кредиторы. Данную информацию можно получить из официальных источников (сайты судебных органов и судебных приставов-исполнителей).
Далее следует определить целесообразность банкротства.
Банкротство бессмысленно, если у должника нет имущества, которое можно будет реализовать в рамках банкротства и этим имуществом погасить долги. Имущество, которое можно реализовать при банкротстве, называют конкурсной массой.
- Даже если имущество есть, то не все может быть реализовано.
- Нельзя будет обратить взыскание на имущество, указанное в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) К такому имуществу относятся:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если такое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
и другое имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ.
Инициирование процедуры банкротства также сопряжено с дополнительными тратами для организации.
Согласно п. 5 ст. 213.
А что случится с нашим домом, если УК все же будет признана банкротом?
Парадокс ситуации заключается в том, что жильцов финансовые сложности управляющих компаний напрямую не затрагивают.
— В случае банкротства управляющей компании собственники квартир должны на общем собрании решить, либо они переходят в другую УК, либо создают ТСЖ, либо выбирают иную форму управления домом. Если собственники не примут никаких мер, то районная администрация выставит дом на аукцион и его заберет та управляющая компания, которая предложит максимально выгодные условия. Если ни одна УК не захочет взять управление над вашим домом в свои руки, то его в добровольно-принудительном порядке возьмет городская управляющая компания по вашему району. То есть дом в любом случае не останется без надзора, — пояснил юрист Дмитрий Щеглов.
Процедура банкротства ТСЖ
В наши дни существует много причин, по которым ТСЖ может оказаться в состоянии несостоятельности и не сможет выполнять свои обязательства перед гражданами и организациями. Это может быть вызвано задолженностью по коммунальным платежам, долгами перед поставщиками, налоговыми органами и другими кредиторами.
При возникновении таких проблем, ТСЖ может подать заявление о своей несостоятельности. Процедуру банкротства регулирует закон и проводится в арбитражном суде.
Дело о признании ТСЖ банкротом принимает на себя председатель суда или один из его исполнителей. После введения процедуры банкротства исполнители вновь выступают в роли управляющего.
Наши практики показывают, что в большинстве случаев постановление о принятии ТСЖ к процедуре банкротства вводится по инициативе кредиторов, имеющих претензии по неоплате.
После принятия решения о признании ТСЖ банкротом, кредиторы имеют право на взыскание задолженности путем реализации имущества организации или его передачи другому должнику.
В случае, если долг не был полностью погашен, имущество ТСЖ, перед которым была введена процедура банкротства, переходит во владение конкурсного управляющего. Этот человек назначается судом и несет ответственность за хранение, защиту и управление имуществом банкротного дома.
Жильцы не должны беспокоиться о своей квартире или другом имуществе — оно не передается в собственность кредиторам. Однако, возможны изменения в управлении и ранее заключенные договоры могут быть расторгнуты.
Одним из главных вопросов, возникающих при банкротстве ТСЖ, является вопрос о выплате задолженности жильцам. В соответствии с правовыми нормами, жильцам должны быть выплачены все долги за коммунальные платежи, которые были переданы до признания ТСЖ банкротом.
Другая важная задача для конкурсного управляющего — это продажа имущества банкрота и выполнение обязательств перед кредиторами и жильцами. Платежи по долгам выполняются приставами и налоговыми органами.
При банкротстве ТСЖ имущество, переданное по договору управления, остается во владении компании. При необходимости оно может быть передано в управление новой компании. Если же ранее был заключен договор с другой компанией, то это договор переходит к признанному банкротом территориальному органу.
В обязанности конкурсного управляющего входит принятие мер по взысканию задолженностей у должников и выполнение своих обязательств в рамках процедуры банкротства. При этом он не несет ответственности за долги должника.
Таким образом, процедура банкротства ТСЖ имеет серьезные последствия для всех вовлеченных сторон. Кредиторы могут взыскать свои долги, а жильцы должны получить выплату за прежние коммунальные услуги. Конкурсный управляющий берет на себя управление имуществом, в свою очередь, должники лишаются своих обязательств и имущества.
При признании ТСЖ банкротом, начинается процедура конкурсного (арбитражного) производства. Которая направлена на выполнение ответственности организации перед кредиторами, в том числе жильцами, исполнителями, поставщиками и налоговыми органами. В соответствии с законом, управление должником после введения процедуры банкротства передается конкурсному управляющему.
Задолженность по коммунальным платежам, налогам, ипотеке и другим долгам перейдет на новую компанию или другого должника. Жильцы будут обязаны продолжать выплату за коммунальные услуги и платежи по ипотеке в соответствии с действующим законодательством.
Конкурсный управляющий имеет право распоряжаться имуществом организации, в том числе продавать имущество для обеспечения выплаты долгов. Предыдущее руководство ТСЖ и председатель могут быть привлечены к юридической ответственности при наличии в ходе дела различных нарушений и просеяне виновности. Практика показывает, что в большинстве случаев организация не может справиться со своей задолженностью и дело остается на стадии банкротства.
- Жильцы могут потерять свой депозит и другие средства, которые были внесены в организацию;
- Ответственность может возникнуть перед новым должником (организацией), который вступает в наследство по правам и обязанностям ТСЖ;
- При наличии неуплаты долгов жильцы могут быть привлечены к юридической ответственности;
- Долги перед поставщиками и исполнителями, а также задолженность по налогам и кредиторам остаются на счету бывшей организации.
Если долги останутся не погашенными, поставщики, налоговые органы и приставы будут взыскивать долги с конкурсного управляющего и выплату должников с имущества организации. Правовые вопросы будут решаться в зависимости от причины и обстоятельств, на которые ориентировался Конкурсный управляющий во время принятия решений.
Данные последствия банкротства могут повлечь за собой серьезные проблемы в доме и для всех граждан, поэтому необходимо следить за своевременной оплатой коммунальных платежей и следовать законодательству в данной сфере.
| Должники | Кредиторы |
|---|---|
| ТСЖ и его представители | Жильцы, поставщики, исполнители, налоговые органы, кредиторы |
| Конкурсный управляющий | Налоговые органы, кредиторы, жильцы и другие кредиторы |
Банкротство ТСЖ: кто оплачивает долги по кредитам
При банкротстве ТСЖ кредиторы имеют право потребовать возмещения своих долгов. Однако, не все долги должны быть оплачены собственниками недвижимости. Некоторые расходы могут быть оплачены из фонда сбережений ТСЖ.
Если соглашение между ТСЖ и кредитором было заключено до банкротства, то кредитор имеет право на возмещение долгов из сбережений ТСЖ, независимо от того, были ли собственники недвижимости включены в соглашение или нет.
С другой стороны, если ТСЖ заключила соглашение с кредитором после объявления о банкротстве, то кредитор не имеет права на возмещение своих долгов из сбережений ТСЖ. В этом случае собственники недвижимости не должны оплачивать долги по кредиту.
Наконец, если сумма долга превышает остаток средств в фонде сбережений ТСЖ, то собственники недвижимости должны оплачивать оставшуюся часть долга в соответствии с процентным соотношением.