Можно ли сносить не несущие стены без разрешения в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить не несущие стены без разрешения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Коротко о перепланировке квартиры
- Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
- Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
- Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
- Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:
- оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
- подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
- обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
- оплатить штраф за самовольную перепланировку;
- получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):
- заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
- паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
- решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
- новый техпаспорт.
Последствия сноса несущей стены: риски для безопасности и здоровья
Снос несущей стены в квартире может иметь серьезные последствия для безопасности и здоровья жильцов. Это связано с тем, что несущие стены отвечают за поддержание стабильности здания и распределение нагрузки между этажами.
Одним из основных рисков является возможность обрушения потолка или стен в результате сноса несущей стены. Это может привести к травмам жильцов и повреждению имущества. Падающие конструкции могут нанести серьезный ущерб здоровью и даже стать причиной гибели.
Кроме того, снос несущей стены может нарушить структурную целостность здания, что может вызвать проблемы с его устойчивостью и даже привести к обрушению всего сооружения. Это может стать опасным не только для жильцов, но и для соседних зданий и окружающей территории.
Важно отметить, что снос несущей стены может повлечь за собой и проблемы со смежными инженерными системами, такими как электрика, водопровод или отопление. Пересмотр этих систем может потребоваться для обеспечения их надежности и безопасности после сноса стены.
Кроме физических рисков, снос несущей стены может повлечь за собой и правовые последствия. Владелец квартиры может столкнуться с исками от соседей или управляющей компании, если снос несущей стены нарушил условия договора и представляет угрозу для безопасности и здоровья окружающих.
Как получить разрешение
Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо составить проект предполагаемых изменений. Получить его можно, обратившись в организацию, имеющую доступ к СРО или использовать типовой вариант, предоставляемый уполномоченным органом.
После того, как проект готов, его нужно согласовать с контролирующими службами (пожарный надзор, СЭС и т.д.). Делает это собственник или организация, разрабатывающая проект.
Следующий этап – обращение в уполномоченный на выдачу разрешений на перепланировку орган местного самоуправления (например, управление архитектуры или Мосжилинспекция в Москве).
Собираем следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- согласие соседей и проживающих совместно лиц;
- проект и полученные согласования;
- правоустанавливающие документы и технический паспорт предоставляются по желанию заявителя, так как орган МСУ может запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.
Документы подаем:
- в МФЦ;
- через портал госуслуг;
- лично;
- через представителя;
- по почте.
Ждем 45 дней (максимум) и получаем разрешение на перепланировку или отказ в ее осуществлении с обоснованием причин.
После получения разрешения, заявитель вправе производить снос стен и сопутствующие ремонтные работы, которые были отражены в проекте. По их окончанию необходимо вызвать специалиста из органа, выдавшего разрешение и зафиксировать результат актом приема выполненных работ.
Акт является основанием для внесения изменений в ЕГРН Росреестром.
Что будет, если разрешения нет
Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?
- собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
- наложение штрафа;
- лишение права пользования помещением (по договору социального найма).
В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.
Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:
- его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
- с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.
Раздел 4: Альтернативные решения
1. Установка арочного проема.
Арочный проем позволяет сохранить несущую конструкцию, создавая открытое пространство между помещениями. Различные стили и размеры арок могут быть адаптированы под дизайн интерьера.
2. Использование металлических или деревянных балок.
Вместо сноса несущей стены можно использовать металлические или деревянные балки, которые поддерживают несущую функцию и создают открытое пространство. Балки могут быть видимыми элементами дизайна или скрытыми в отделке стен.
3. Укрепление несущей стены.
Если стена немного повреждена или изношена, ее можно укрепить. Для этого можно добавить дополнительные опорные элементы или усилить стену железобетонными или стальными конструкциями.
4. Создание ниши в стене
Чтобы создать открытое пространство, можно сделать нишу в стене. В нише можно разместить полки, шкафы или декоративные элементы. Важно учесть, что конструкция должна быть прочной и стабильной.
5. Комбинированные решения
Можно комбинировать различные альтернативные решения, чтобы достичь желаемого результата. Это позволит создать уникальный и функциональный интерьер, при этом обеспечив прочность и безопасность конструкций.
Несмотря на альтернативы сноса несущей стены, важно получить консультацию у профессионалов – инженеров и архитекторов. Они оценят состояние и возможности конструкции, а также предложат наиболее подходящие решения для вашего проекта.
Как оформить переустройство
Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.
Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.
Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.
Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.
Как оформить переустройство
Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.
Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.
Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.
Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.
Требования и ограничения
Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.
Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.
Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:
- снос несущей стены;
- «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
- расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
- перенос вентиляции, стояка, радиатора;
- объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
- расширение лоджии за счет жилого пространства;
- устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.
Что можно делать:
- «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
- переносить краны за счет установки новых труб;
- объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.
Как осуществляется снос объектов капитального строительства
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.
Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2022 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется.
Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
Если акт обследования составлен после 19 июля 2022 года (в соответствии с изменениями, внесенными в требования к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 26.03.2022 № 166), то он в своем составе должен содержать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления поселения, в соответствующий орган городского округа или муниципального района – по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
Какие стены можно сносить без разрешения в 2023 году
Правила сноса стен в квартире без предварительного разрешения соответствующих органов немного изменились в 2023 году. Сейчас существуют определенные критерии, по которым можно определить, можно ли сносить стену в квартире без разрешения или все же необходимо получить соответствующее разрешение.
В первую очередь, важно понимать, что сносить можно только не несущие стены. Несущими считаются стены, которые несут нагрузку верхних этажей здания и являются неотъемлемой частью его конструкции. Снос таких стен может нанести серьезный ущерб зданию и представляет угрозу для безопасности его обитателей. Несущие стены можно сносить только с разрешения органов государственного строительного надзора.
Однако, существуют некоторые стены, которые можно сносить без разрешения. К ним относятся:
- Внутренние не несущие стены, которые не являются перегородками между квартирами.
- Стены, которые не относятся к общедомовым коммуникациям, таким как отводы газов и водопроводные трубы.
- Стены, которые не являются частью конструкции здания и не несут никакой нагрузки.
Важно отметить, что не все внутренние стены в квартире являются не несущими и могут быть снесены без разрешения. Для определения категории стены необходимо обратиться к проекту здания или проконсультироваться со специалистами, такими как архитектор или строительный инженер.
В случае, если снос несущей стены необходим, необходимо получить специальное разрешение и провести работы с соблюдением всех технических норм и стандартов.
В заключение, перед тем как приступать к сносу стены в квартире, необходимо тщательно изучить ее характеристики и консультироваться со специалистами, чтобы убедиться, можно ли сносить данную стену без разрешения. Соблюдение законов и правил государственного строительного надзора является неотъемлемой частью безопасности и защиты здания и его обитателей.
Негативные последствия сноса не несущих стен без разрешения
Снос не несущих стен в квартире без необходимого разрешения может привести к ряду негативных последствий.
- Юридические проблемы: Снос стены без разрешения является нарушением законодательства, что может привести к штрафам и юридическим преследованиям.
- Потеря структурной целостности: Несущие и несущие стены выполняют важные функции в здании, поддерживая его структурную целостность. Удаление не несущих стен без должной оценки может негативно повлиять на стабильность здания и привести к возникновению трещин, провалов или деформаций.
- Ухудшение звукоизоляции: Снос не несущих стен может привести к ухудшению звукоизоляции в квартире. Звуки из соседних помещений или улицы могут стать громче и проникать в вашу квартиру, что может вызывать дискомфорт и нарушать вашу приватность.
- Потеря потолков или перегородок: При сносе не несущих стен может произойти случайное повреждение потолков или других перегородок в квартире. Это может привести к необходимости ремонта и дополнительным затратам на восстановление поврежденных элементов.
Поэтому, важно всегда получать разрешение от компетентных органов перед сносом не несущих стен в квартире. Это поможет избежать негативных последствий и сохранить целостность здания.
Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.
В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.
Можно ли без разрешения сносить не несущую стену
Не советую заниматься перепланировками без разрешения. Что в плане БТИ, то и должно быть на самом деле. Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать. Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни. Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены. И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой. Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил ‘строитель’, а он вечно ‘не дома’. Так и живут семьи, как сиамские близнецы, ненавидя друг дружку из-за такого столкновения на архитектурной почве.
Особенности перепланировки несущих стен в квартире
Для владельца помещения самовольная перепланировка ничем не угрожает до того времени, пока не решит продать квартиры или сдать в аренду. Эти процедуры предусматривают просмотр технической документации, вследствие чего и обнаружится факт нарушения законодательства.
- если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
- если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
- при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
- для замены душевой кабины в ванной комнате;
- для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.