Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)

Консенсуальный договор дарения, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, являет собой соглашение сторон сделки, по которому даритель обещает совершить в пользу одаряемого передачу вещи, имущественного права или выполнить его имущественную обязанность в будущем. Сразу отметим, что определение конкретного момента выполнения данного дарителем обещания не является обязательным, однако, позволит исключить споры сторон по данному вопросу, в случае наличия разногласий.

Заключение обещания дарения, согласно п. 2 ст. 574 ГК, в обязательном порядке требует обличения его в письменную форму. По нашему мнению, такая законодательная норма надиктована необходимостью защиты прав одаряемого, а также документальной фиксации обещания дарителя. Отметим, что письменная форма является одним из факторов действительности консенсуального дарения.

Кроме необходимости оформления, законодатель установил и другие существенные условия действительности обещания дарения. Так, в тексте подписываемого документа, стороны обязаны определять конкретный предмет дарения (подарок), а также указывать на наличие у дарителя ясного намерения совершить передачу этого подарка одаряемому в будущем.

Дарение, носящее консенсуальный характер, является односторонне обязывающей сделкой — оно порождает исключительно обязательства дарителя, давая при этом одаряемому право на требование его выполнения в указанный в договоре срок, а при его отсутствии — по правилам п. 2 ст. 314 ГК.

При этом нужно помнить, что недопустимо порождение каких-либо обязательств одаряемого, кроме:

1. Обязанности использовать подарок по назначению (п. 3 ст. 582 ГК), если речь идет о пожертвованном имуществе;
2. Обязанности бережно относится к подарку, представляющему неимущественную ценность для дарителя (п. 2 ст. 578 ГК).

У сторон, заключающих консенсуальное дарение, предусмотрена возможность определения отменительных или отлагательных условий (ст. 157 ГК). Такие условия представляют собой обстоятельства, относительно которых достоверно неизвестно, наступят они или нет. Они используются для установления договором конкретного момента, не определенного временными рамками, который будет порождать обязательства дарителя по передаче подарка или отменять такие обязательства.

Кроме того, в случае заключения обещания дарения, до момента его исполнения (передачи подарка одаряемому), стороны наделены правом отказа от участия в сделке. Так, одаряемый вправе отказаться принимать подарок (ст. 573 ГК), возместив при этом убытки дарителя при их наличии. Даритель может отказаться передавать подарок одаряемому, если обстоятельства изменились настолько, что исполнение обязательства приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК).

Консенсуальный договор следует отличать от предварительной сделки, так как он, в момент его заключения, порождает право одаряемого требовать исполнение договора. В то же время предварительный договор позволяет требовать исключительно заключения основного договора.

Договор обещания дарения

Подарки регулируются главой 32 Гражданского кодекса (ГК РФ). Наибольший интерес этот договор вызывает в связи с передачей недвижимости. Обещать подарить квартиру или иную недвижимость по закону можно. Но для того, чтобы такое обещание имело юридическую силу, надо соблюсти ряд формальностей. Об этом и расскажет наша статья.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание дарения будет считаться договором дарения и порождать обязанности для обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и отвечает определенным условиям.

Договор дарения в будущем должен отвечать следующим требованиям:

• форма документа соответствует требованиям ст. 574 ГК РФ (об этом ниже);
• в тексте есть ясно выраженное намерение человека в будущем безвозмездно передать другому лицу некую вещь или право;
• дар должен быть конкретно описан (в виде конкретной вещи, передачи права или освобождения от обязанности);
• в тексте явно прописана безвозмездность передачи дара и нет никаких встречных условий или обязательств.

Как составить обещание дарения?

Если реальное дарение можно оформить в устном виде, то консенсуальное соглашение составляется только в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса. Нотариальный специалист будет гарантом того, что даритель находится во вменяемом состоянии, и поможет правильно составить документ.

Бланк консенсуальной дарственной можно заранее посмотреть в интернете и составить по образцу. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристам, которые помогут оформить документ.

Дарственная обещания содержит следующую информацию.

1. Преамбула. Указывается информация о сторонах сделки — Ф. И. О., паспортные сведения, контактные данные.
2. Описание подарка. Недостаточно просто назвать предмет: двухкомнатная квартира или автомобиль Mazda. Нужно указать технические характеристики, регистрационный номер и другие требуемые данные. Документы, не содержащие подробной информации о даре, считаются недействительными.
3. Намерения дарителя. Здесь прописывается конкретное обещание подарить объект, указываются условия перехода в собственность, если это требуется.
4. Дата и подпись обеих сторон. Своей подписью получатель подтверждает своё согласие на получение предмета.

К составлению дарственной следует отнестись очень внимательно. Она может быть оспорена, если другие претенденты на имущество заподозрят, что намерения обещавшего были выражены не очень ясно или документ составлен с юридическими нарушениями.

Фиксирование прав нового собственника происходит не в момент подписания соглашения, а после того, как подарок перейдёт в его руки. Если это касается квартиры, то зарегистрировать владение в Росреестре разрешается только после того, как новый хозяин станет таковым по факту, а не в результате обещаний.

Основные признаки консенсуального договора дарения

Вполне очевидно, что консенсуальная сделка дарения имеет некоторые характерные признаки, отличающие ее от реального договора. Следует понимать, что такие отличительные особенности, в большей мере основаны на несовпадении моментов заключения и исполнения договора.

Важно

В случаях отсутствия нижеуказанных признаков, договор будет подчиняться презумпции реальности дарения, ввиду чего, он будет либо реальным, либо ничтожным.

Так, договор обещания дарения отличают следующие признаки:

• Наличие обязательства дарителя. Консенсуальный характер дарения, в отличие от реального, однозначно порождает обязательства дарителя на передачу подарка одаряемому или освобождение его от имущественной обязанности в будущем. Поскольку указанные обязательства являются односторонними, они порождают лишь право одаряемого требовать от дарителя исполнения взятого им обязательства. При отсутствии обязательства дарителя договор нельзя признать консенсуальным.
• Обличение в письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение письменной формы обещания дарения влечет ничтожность договора, ввиду чего, каждый из действительных консенсуальных договоров должен быть составлен на бумажном носителе. Что примечательно, реальный договор также часто имеет письменную форму, однако для него она не является обязательной.
• Намерение на исполнение договора в будущем. Указанное намерение, согласно п. 2 ст. 572 ГК, является обязательным для указания в договоре обещания дарения.
• Указание на одаряемого и предмет дарения. Следует понимать, что подобные признаки должны иметь место не только в консенсуальном, но и в реальном договоре дарения, составленном письменно. Их отсутствие в любом случае влечет недействительность сделки.
• Срок и отлагательные условия. Указание срока и отлагательного условия в консенсуальном договоре, является следствием того, что между заключением и исполнением договора существует временной разрыв. В то же время они не являются обязательными для указания, однако их наличие подтверждает консенсуальный характер сделки.

Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).

Права и обязанности дарителя по договору обещания дарения в будущем

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

• передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
• указать в договоре дату передачи дара;
• известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
• известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

• отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
• отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Несмотря на то что консенсуальное соглашение твёрдо выражает намерения обещавшего, он может передумать. Договор отложенного дарения можно отозвать, если:

• материальное положение владельца имущества ухудшилось и передача дара ещё больше усугубит его финансовое положение;
• будущий получатель подарка совершил преступление по отношению к собственнику или его близким родственникам, угрожал или шантажировал ради получения объекта;
• есть угроза того, что объект, который представляет для своего владельца большую ценность, будет испорчен в новых руках.

Если получатель в результате такого отказа понёс убытки, то он имеет право подать в суд на дарителя и потребовать материального возмещения.

Жизненное благо, имеющее определенную цену, принадлежащее участнику сделки. Владелец готов безвозмездно отдать это другому лицу. Он волен выбирать получателя. Не обязательно назначать родственника, можно передать имущество коллеге, другу или постороннему лицу. Даже организации.

Какие объекты можно дарить:

1. Вещь или объект имущества. Цена неважна. Если предмет ценный, требуется документальное сопровождение сделки.

2. Имущественные права, включая законную возможность истребовать с другого лица долг.

3. Долг одаряемого, если он как-то должен дарителю/постороннему лицу. Тогда, после согласия кредитора, даритель готов взять чужие финансовые обязательства себе.

Нельзя отдать кому-то безвозмездно услуги. Например, обещать выполнить что-то (отвезти, установить, собрать и пр.). Такие отношения регулируются иными нормами.

Понятие и стороны дарения в 2021 году

Исходя из описания, содержащемся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарением принято называть безвозмездную безусловную сделку, согласно которой даритель передаёт в собственность одаряемого определённые имущественные блага, обязанности или права или же обещает передать данный предмет сделки в будущем.

При этом, в 2021 году в роли сторон сделки по-прежнему могут выступать, исходя из принципов цивилистики, большинство субъектов гражданского права, которым на законодательном уровне не это запрещено.

Таким образом, в роли дарителя могут выступать любые дееспособные лица, обладающие правом собственности на предмет или права, выступающие в качестве подарка и согласием на отчуждение данного объекта от других его собственников. Касаемо одаряемого, данным лицам не обязательно быть дееспособными, а вместо недееспособных граждан от их имени в сделке может участвовать их законный представитель (как правило, родственники или попечители).

Примечание юриста

Исходя из информации, которая установлена во 2 пункте 26 статьи ГК РФ, ограниченные в дееспособности, а также малолетние граждане РФ – могут участвовать в сделках дарения лишь в случаях, если они (сделки) не предусматривают обязательной регистрации соглашения или заверения его нотариусом.

Кроме того, сегодня законодатель по-прежнему запрещает участвовать в сделках дарения отдельным субъектам, перечень которых установлен в 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в 2021 году в роли дарителя нельзя участвовать малолетним лицам и недееспособным гражданам. Это же правило относится и к их законным представителям.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение имущества мужу или жене

Касаемо одаряемых, то в их роли законодатель запрещает выступать работникам и сотрудникам медицинских, государственных, социальных, бюджетных и муниципальных организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, докторам нельзя принимать подарки от их пациентов и их родственников), согласно 2-3 пунктам 575 статьи Гражданского кодекса РФ.

Ещё один запрет можно найти, изучив 4 пункт 575 статьи ГК РФ, в котором установлен запрет на совершение сделок дарения между коммерческими организациями, если фактическая стоимость подарка превышает порог подарка небольшой стоимости. Данная норма обусловлена необходимостью пресечения в частных организациях хозяйственных злоупотреблений.

Дарение под отлагательным условием

Согласно п. 1 ст. 157 ГК, дарение, совершенное под отлагательным условием, представляет собой соглашение, по которому возникновение обязательства дарителя передать одаряемому подарок или освободить его от обязанности, ставится в зависимость от конкретного обстоятельства, про возможность наступления которого достоверно неизвестно сторонам сделки. Проще говоря, отлагательное условие (обстоятельство) является предпосылкой к возникновению обязательств дарителя по передаче подарка.

Дополнительно

Отлагательное условие в виде обстоятельства не может быть противоправным¸ незаконным или безнравственным. При соблюдении указанных характеристик, отлагательное условие вполне может быть использовано в качестве поощрения одаряемого или поздравления его с каким-либо торжеством (окончание учебы, свадьба).

Исходя из доктрины цивилистики и самой нормы, регулирующей отлагательное условие, можно сделать вывод, что к нему предъявляются некоторые требования. Так, условие должно предусматривать обстоятельство, которое возможно наступит в будущем времени. При связи возникновения обязательств дарителя с обстоятельством, которое уже наступило на момент совершения сделки, в зависимости от конкретной ситуации такой договор будет признан либо ничтожным, либо безусловным.

Кроме того, изначально не может быть известно, наступит ли такое обстоятельство или нет. Ввиду этого, нельзя считать отлагательным условием обещание совершить дарение ко дню рождения, так как оно однозначно наступит. В данном случае имеет место не условие, а срок исполнения договора.

Помимо этого также невозможно поставить возникновение обязанности дарителя в зависимость от обстоятельства, про которое достоверно известно, что оно не наступит. Аналогично уже наступившему обстоятельству, в зависимости от конкретной ситуации, такая сделка будет признана либо недействительной, либо безусловной.

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

• вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
• имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
• долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
• согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.

Отмена консенсуального договора

Отмена консенсуального договора дарения может быть осуществлена как на общих, так и на более специальных основаниях, применяемых только к рассматриваемому виду безвозмездной передачи имущества. Сразу следует выделить особенность обещания дарения — его отмена допустима как до, так и после исполнения дарителем его обязательства.

К сведению

Процедура отмены уже исполненного дарения, в случае наличия нижеуказанных оснований для того, предполагает ее осуществление исключительно в судебном порядке, путем подачи иска в отношении одаряемого. Отмена еще не исполненной сделки возможна и во внесудебном порядке.

До передачи одаряемому подарка, у сторон сделки есть возможность осуществить некую форму отмены, именуемую законодателем как отказ от исполнения обязательства (для дарителя) или принятия подарка (для одаряемого). Так, согласно ст. 577 ГК, даритель может отказаться от передачи одаряемому подарка, если ввиду новых обстоятельств это существенно ухудшит условия его жизни. В свою очередь, согласно ст. 573 ГК, одаряемый может отказаться от принятия подарка, без весомых для того причин.

Консенсуальный договор дарения, обещание дарения в будущем

ГК РФ. Особенности договора и использование его в будущем Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:

• отсутствие признаков возмездности;
• действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
• исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
• сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
• расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.

Предмет договора и его отличительные признаки Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.

Похожие записи:

• Действительно ли иностранное водительское удостоверение в россии
• Копии вместо оригиналов: как их оценит суд в процессе
• ​Пособие по инвалидности в 2023 году