Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Российское законодательство не относит цену к существенным условиям договора подряда. Если при заключении договора стороны не согласовали цену, оплата должна производиться по рыночной стоимости аналогичных работ.
Споры по договору подряда
Судебные споры по договору подряда могут возникать по различным причинам: стороны не урегулировали какие-либо вопросы при заключении договора, формулировка в договоре размыта, что не позволяет ее толковать однозначно, возникли непредвиденные обстоятельства, не учтенные ранее, либо одна из сторон просто нарушает условия договора. В некоторых случаях разрешить спор по договору подряда удается в досудебном порядке путем переговоров и заключения дополнительных соглашений к договору. В других — стороны вынуждены обращаться в суд для защиты свой интересов.
Для чего нужен адвокат по строительным спорам?
- Чтобы ваши права защищались максимально эффективно.
- Чтобы доказать отсутствие вины на досудебном разбирательстве или в арбитраже.
- Чтобы суд не смог проигнорировать доводы в вашу пользу.
- Чтобы усилить вашу позицию при рассмотрении строительного спора судом.
- Чтобы сократить сумму неустойки, если суд примет решение не в вашу пользу.
Разрешение споров по договору строительного подряда — это одно из приоритетных направлений моей деятельности. Имея за спиной 23-х летний опыт работы в качестве строительного юриста, я неоднократно отстаивал интересы своих клиентов как в процессе досудебных урегулирований, так и в судах различных инстанций.
- Вас обвиняют в нарушении договора строительного подряда?
- Подрядчик не выполнил или не в полном объеме выполнил свои обязательства?
- Умышленно или по неосторожности заказчик препятствует своевременному выполнению данных вами обязательств?
В любом из вышеперечисленных случаев, не откладывая, свяжитесь со мной. Помните, что чем раньше я вступлю в дело, тем выше вероятность разрешения спора в вашу пользу.
Сроки выполнения работ по строительному подряду
Нередко судебные споры возникают по причине несоблюдения или несогласования сроков выполнения работ. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение не только начального и конечного, но и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку стороны устанавливают в договоре неустойку.
Часто в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана ненадлежащим исполнением заказчиком своих обязательств: несвоевременное предоставление площадки для строительства, проектной документации и т. п. Но не всегда эти обстоятельства могут служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности подрядчика за нарушение сроков., поскольку подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок. При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.
Также стороны часто забывают, что сроки договора строительного подряда являются существенным условием и их несогласование может привести к тому, что договор будет считаться не заключенным. Но даже при отсутствии согласованных сроков необходимо иметь ввиду, что если обе стороны приступили к исполнению данного договора строительного подряда, то данные действия могут быть признаны доказательствами заключения договора строительного подряда.
Судьи в шесть раз снизили размер неустойки по госконтракту.
Закон позволяет нарушителю договорных условий просить суд снизить сумму начисленной контрагентом неустойки. Это право распространяется в том числе на государственные и муниципальные контракты, заключенные в соответствии с Законом об участии в закупках.
Судебная практика подтверждает, что снижение может быть весьма значительным. Недавний пример – Постановление АС МО от 09.03.2021 № Ф05-1681/2021 по делу № А41-32747/2020.
Обратившись в суд, госзаказчик указывал: подрядчик нарушил предусмотренные контрактом сроки, не выполнил работы в полном объеме, в связи с чем обязан уплатить неустойку в размере 12 млн руб.
Подрядчик в суде первой инстанции заявил о несоразмерности неустойки и просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.
Споры по договору строительного подряда: правовое регулирование вопроса
Сегодня нормативно-правовые акты Российской Федерации не предполагают решение споров, возникающих в рамках данных соглашений, в соответствии с общими правилами. Регулирование правоотношений в рамках подрядных соглашений предполагают ориентацию на различные типы подряда, откуда и выделяется строительный в качестве отдельного вида.
Что касается правовых оснований, то подрядные сделки в строительной сфере регулируются, прежде всего, следующими главами ГК РФ – гл.37 «Подряд», гл.9 «Сделки», гл. 27 «Понятие и условия договора», гл.28 «Заключение договора» и гл.29 «Изменение и расторжение договора». Отдельные положения договора строительного подряда могут регламентироваться федеральными законами, например, «О защите прав потребителей», «Об архитектурной деятельности» и «Об инвестиционной деятельности» и прочими.
Досудебное урегулирование подрядных споров
Прежде чем в спешном порядке подавать заявление в суд на своего обидчика, следует соблюсти досудебный порядок. В противном случае, суд может вернуть иск о взыскании задолженности по договору подряда, и времени будет потеряно еще больше, чем планировалось.
Порядок разрешения спора по договору подряда
Возведение новых построек, зданий, сооружений всегда будет актуально. Дома ветшают, становятся негодными, расширяются мегаполисы и поселки, разрастаются микрорайоны, следовательно, сфера строительства всегда будет значимой.
Собственно, актуальными будут и споры в судах, связанные с договором строительного подряда.
Споры в сфере строительства составляют существенный объем дел, которые рассматривает арбитражный суд. Как правило, рассматриваются споры, связанные с оплатой выполненных строительных работ, с качеством произведенных работ, а также сроков исполнения договорных обязательств.
Как показывает судебная практика, споры в сфере строительства достаточно разносторонние, но увеличение количества рассматриваемых подобных споров свидетельствует о том, что стороны при заключении договора строительного подряда не полностью анализируют возможные юридические риски.
ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами по ведению дела в суде и записывайтесь на консультацию к юристу
Неустойка по договору строительного подряда
В качестве меры ответственности в строительном подряде предусмотрена такая мера как неустойка за нарушение сроков сдачи работ. Размер неустойки и порядок ее применения как правило указывают в договоре. Это называется договорная неустойка.
Неустойка может быть определена сторонами в форме процента от стоимости работ за день просрочки, в форме штрафа – единовременного платежи от цены договора или в твердой сумме. Применения этих двух форм неустойки одновременно невозможно.
Также Законом о защите прав потребителей предусмотрена ответственность в виде неустойки (законная), если подрядчиком по договору является физическое лицо. Размер неустойки в таком случае составляет 3% от стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.
Виды арбитражных споров по договору строительного подряда
В юридической практике существует классификация, которая позволяет поделить споры вокруг договоров строительного подряда на несколько видов:
- одностороннее расторжение договора строительного подряда – в процессе выполнения условий сделки как заказчик, так и исполнитель может прийти к выводу о необходимости досрочно расторгнуть контракт. Если удается договориться со второй стороной, конфликта можно избежать, но обычно вторая сторона против такого развития событий или выставляет дополнительные условия, которые не устраивают инициатора разрыва. Всё это неминуемо ведет к началу спора;
- взыскание неотработанного аванса – если исполнитель получил авансовый платеж, однако не приступил к работе, или же строительство выполняется настолько медленно, что очевидно, что подрядчик не уложится в сроки, заказчик, помимо расторжения такой сделки, может потребовать возврата аванса. Естественно, у исполнителя может быть на этот счет иное мнение, и возвращать аванс он не захочет. Такая ситуация обязательно спровоцирует конфликт;
- взыскание неустойки за просрочку выполнения работ – в любом договоре строительного подряда обязательно указываются временные рамки, в которые подрядчик обязуется закончить работы, часто также оговариваются сроки выполнения отдельных этапов проекта. За срыв указанных в контракте сроков заказчик может потребовать выплатить неустойку, а при отказе исполнителя – обратиться в суд или попытаться добиться выплаты другим способом. Подрядчик же может выдвинуть встречные требования – к примеру, потребовать компенсацию за невозможность выполнять работы по вине заказчика;
- принудительное взыскание оплаты за выполненные работы – случается, что все работы или определенный их этап выполнены в полном размере, однако заказчик под тем или иным предлогом (к примеру, высказывает претензии относительно качества выполненных работ) отказывается их оплачивать. Конечно, исполнитель мириться с подобной ситуацией не хочет, и это приводит к конфликту, в котором каждая из сторон отстаивает свою точку зрения;
- необоснованное удорожание работ в процессе выполнения договора – стоимость работ возрастает в процессе строительства достаточно часто: могут дорожать материалы, на ходу изменяется проект, появляются дополнительные сложности и т. д. Однако иногда исполнитель требует повысить оплату без должных оснований или неоправданно резко. Заказчик вправе не согласиться с такими требованиями и оспорить их;
- компенсация понесенного ущерба и/или недополученной прибыли – случается иногда так, что некачественно выполненные строительные работы или срыв сроков постройки приводят к убыткам для заказчика или становятся причиной упущенной прибыли (например, магазин не открыт вовремя, не завершены отделочные работы, что помешало передать квартиры покупателям и т. д.). Логично, что заказчик может захотеть компенсировать понесенный ущерб, и сделать это за счет подрядчика. Такая ситуация безусловно ведет к конфликту между сторонами.
Особенности разрешения споров по договору строительного подряда
Несмотря на различные виды и причины споров, связанных со строительным подрядом, подходы к их разрешению практически идентичные. Если вы столкнулись с подобным конфликтом, улаживать его следует в таком порядке:
- мирное урегулирование – поскольку споры по договору строительного подряда относятся к арбитражным, досудебное урегулирование является требованием законодательства перед тем, как обращаться в суд. Но если отбросить законодательные ограничения, всё равно такой подход может быть достаточно эффективным. Начинать разрешение спора в мирном русле следует с переговоров, во время которых стороны заявляют о своих позициях и пытаются найти общие точки соприкосновения и прийти к компромиссу.
Перечень услуг юриста по строительным спорам
- Консультация юриста по будущему или текущему арбитражному спору;
- Претензионный порядок урегулирования арбитражных споров (т.н. досудебный порядок);
- Взыскание задолженностей по договорам в судебном порядке;
- Составление договора подряда. Внесение правок и проверка договоров;
- Взыскание в судебном порядке убытков, связанных с неисполнением договоров;
- Взыскание в судебном порядке переплаты по договорам строительного подряда и поставки строительных материалов;
- Участие в переговорах на стороне застройщика или подрядчика;
- Апелляционное и кассационное обжалование решений судов.
Разрешение споров по договорам подряда
Прежде чем отправляться с исковым заявлением в суд, одна из сторон должна пройти процедуру досудебного урегулирования, которая предусматривает претензионный порядок разрешения спора. Притязатель в письменной форме составляет текст претензии, где формулирует и излагает предъявляемые требования, их суть, временные рамки для выполнения заявленных обязательств, ссылки на нормативные правовые акты, последствия невыполнения обязательств. Если причиной подачи претензии стала дебиторская задолженность, нужно привести подробный и понятный расчет суммы долга, пени за просрочку и других платежей.
По действующему законодательству на выполнение претензионных требований отводится 30 дней. Если ответчик пропустил сроки или не выполнил заявленные обязательства должным образом, можно обращаться в суд.
Судебный порядок разрешения спора по строительному подряду предусматривает подачу искового заявления. Успех зависит не только от весомости предъявляемых аргументов, но и от своевременности подачи, соответствия иска установленным АПК требованиям. Документ подается строго в письменной форме, где указываются:
- Наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
- Полные данные истца и ответчика по рассматриваемому спору;
- Исковые требования со ссылками на нормативные правовые акты;
- Обстоятельства обращения и доказательства неисполнения ответчиком указанных в договоре обязательств;
- Цена иска;
- Расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, если предмет искового заявления – дебиторская задолженность;
- Сведения, подтверждающие претензионный порядок разрешения спора.
К исковому заявлению обязательно прикладываются:
- Сведения, подтверждающие факт вручения участникам копий иска и приложенных к нему документов;
- Подтверждение уплаты государственной пошлины или документ, позволяющий отсрочить оплату или уменьшить размер финансовых обязательств по договору;
- Материалы, служащие доказательствами и обоснованиями заявленных исковых требований;
- Свидетельство о государственной регистрации ИП или юридического лица;
- Арбитражное определение об обеспечении имущественных интересов;
- Доказательства деловой переписки с контрагентами;
- Материалы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования со стороны истца.
Копия искового заявления и приложенных документов направляются ответчику Почтой России посредством заказного письма с обязательным уведомлением о получении. Уже на этой стадии важно воспользоваться помощью компетентного юриста, желательно с опытом рассмотрения споров в данной отрасли. Если речь идет о договоре строительного подряда, компетентная предварительная оценка позволит избежать необоснованных судебных расходов.
Оформление претензии по договору
Как показывает практика, в 50 % случаев направление досудебной претензии способствует урегулированию конфликта без обращения в арбитраж.
Чтобы составить документ правильно, необходимо включить в него эти условия:
- Ссылка на соответствующий пункт договора, предусматривающий обязательность претензионного порядка.
- Изложение сути конфликта и перечня спорных вопросов, которые необходимо урегулировать.
- Требования стороны договора, т.е. предпочтительные способы урегулирования конфликтной ситуации.
- Срок, в который эти требования необходимо исполнить.
- Список приложенной документации.
Подключимся на любом этапе вашего спора
1Этап
- Присылаете заявку или звоните
- Знакомимся и анализируем документы
- Предлагаем стратегию, объясняем каждый этап
- Подписываем договор
2 Этап
- Готовим пакет документов, расчеты и исковое заявление
- Участвуем в суде и отстаиваем позицию
- Информируем вас о каждом шаге в продвижении дела
- Обеспечиваем вам контроль над нашими юристами
- Получаем исполнительный лист, объясняем стратегию взыскания
Споры по оплате выполненных работ
Заказчик осуществляет оплату работ на основании справки С-3а, составленной по акту сдачи-приемки выполненных работ. В то же время стороны могут предусмотреть дополнительные «условия» договора, при которых производится оплата (например, передача исполнительной документации).
Также стороны могут согласовать возможность выплаты подрядчику премии, дополнительного вознаграждения в случае выполнения всех работ качественно и в срок. Однако нужно максимально детально расписать в договоре все условия для выплаты премии. Рассмотрим следующий пример из судебной практики.
Генподрядчик и субподрядчик подписали договор строительного субподряда, далее стороны дополнительными соглашениями неоднократно продлевали ожидаемые сроки выполнения и корректировали стоимость. Итоговая стоимость, опираясь на данные детализированной ведомости, составила 10 342 968,2 евро. Сроки окончания работ и принятия в эксплуатацию также были скорректированы и установлены 30 декабря 2018 года и 31 декабря 2018 года соответственно.
В октябре 2018 года стороны подписали еще одно допсоглашение, которым установили выплату премии при условии своевременного и качественного выполнения работ и ввода объекта в эксплуатацию до 31 декабря 2018 года. Стороны согласовали размер премии субподрядчика — 153 тыс. евро, а также основание и срок оплаты: подписание дополнительного акта (помимо процентовок и акта ввода объекта) и 20 р.д. на оплату заказчиком.
В начале декабря 2018 года стороны подписали допсоглашение № 5, которым установили объем СМР, перенесенных на благоприятный период, и срок выполнения данных работ — май 2019 года. При этом стороны не изменяли и не корректировали условия относительно выплаты премии за ввод объекта не позднее 31 декабря 2018 года.
29 декабря 2018 года заказчик своим приказом утвердил акт ввода объекта в эксплуатацию, часть работ была перенесена на благоприятный период — май 2019 года.
Субподрядчик заявил требование о взыскании премии, так как объект был введен в эксплуатацию в согласованный сторонами срок. Однако суд отказал во взыскании, отметив следующее.
Согласно допсоглашению от октября 2018 года, ввод объекта в эксплуатацию установлен в срок до 31.12.2018, соответственно субподрядчиком должны быть выполнены все виды работ, входящие в предмет договора. Допсоглашение № 5 стороны заключали в декабре 2018 года, когда уже было понятно, что объект со всем предусмотренным видами работ в срок до 31.12.2018 введен в эксплуатацию не будет. Более того, стороны в допсоглашении № 5 увеличили общую цену договора (которая является твердой и договорной) на сумму, равную согласованной премии — 153 000 евро.
Таким образом, споры по договору строительного подряда являются наиболее сложной категорией дел, так как требуют знаний не только норм законодательства, но и ТНПА, понимания особенностей выполнения СМР, технических требований.